西安华晶商务广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安华晶商务广场项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站
物业公司：西安高新物业公司（西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司）
地址：西安市高新区沣惠南路20号（唐延路与科技二路交汇处南侧）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区唐延路沿线寻找办公场地的企业，通常会面临一个典型的选择困境——唐延路沿线的甲级写字楼硬件条件普遍较好，但租金门槛相对偏高；而周边一些老旧办公楼租金较低，但硬件条件和管理水平又难以满足企业形象需求。对于10至50人规模的初创团队、中小型服务企业及科技类公司来说，既希望入驻具备一定品质的写字楼以提升企业形象，又希望在租金上保持合理的成本控制。位于沣惠南路与科技二路交汇处的华晶商务广场（亦称华晶广场），作为高新区唐延路沿线运营多年的商务写字楼项目，凭借其地铁8号线的交通优势与合理的租金定位，多年来持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。
一、项目区位与交通配套
华晶商务广场坐落于西安市高新区沣惠南路20号，具体位于唐延路与科技二路交汇处南侧。项目地处高新区唐延路商务核心板块，唐延路是高新区南北向的核心主干道，南接锦业路CBD，北连南二环，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。项目由A、B两座建筑构成。
轨道交通方面，华晶商务广场拥有地铁8号线的交通覆盖。距离地铁8号线科技二路站约300至466米。地铁8号线是西安轨道交通的环线，可与多条线路实现换乘，快速通达城市各个方向。对于员工通勤和客户到访都较为便利。此外，项目距离地铁6号线甘家寨站约1130米。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，沣惠南路与科技二路交汇处设有多个公交站点，可覆盖城市各个方向。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，沣惠南路连接科技二路与唐延路，南北贯通高新区核心区域。项目紧邻南三环和绕城高速丈八出入口，自驾出行便捷。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路的位置具有较强的标识度。
周边配套方面，项目地处高新区唐延路成熟板块，周边商务配套完善。周边分布华润万家(高新店)、万达西安One等商业配套。周边银行网点密集，餐饮、酒店等商务配套成熟。唐延路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。
二、楼宇完整基础参数
华晶商务广场由西安高新区新材料园有限公司开发建设，于2005年至2006年间建成。项目由A、B两座建筑构成，其中A座13层、B座24层。
整体规模指标：
总建筑面积：约42,000㎡
A座建筑面积：约23,000㎡
B座建筑面积：约41,000㎡
占地面积：7,165㎡
楼栋构成：A座、B座两栋
A座楼层：13层（含二层多功能厅，地下一层），总高度52米
B座楼层：24层（地下二层），总高度100米
竣工时间：2005-2006年
容积率：3.13
绿化率：38%
办公空间参数：
标准层高：3.6米
净层高：约3.3米
得房率：约75%
可租面积区间：约100-1,800㎡（市场主力户型150-400㎡）
3.6米的标准层高在写字楼中属于中等偏上水平，吊顶后净高可保持在2.8米以上，办公空间较为开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位或较高空间感的公司来说，这个层高提供了较好的空间体验。75%的得房率在高新区同类项目中处于合理水平。
电梯配置：
项目配备客梯4部、货梯1部。电梯品牌为日立。
停车配套：
总车位：273个（地上179个，地下94个）
车位月租金：450元/月
临时停车：2元/小时
设施系统：
空调类型：分户式自控空调（VRV独立空调），支持24小时独立控制
空调费用：按实际用电量计费
电费：约0.6-0.76元/度
网络接入：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
外立面：玻璃幕墙设计
建筑结构：钢筋混凝土结构
产权年限：50年
物业管理：
物业公司为西安高新物业公司（西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司）。物业费为1.5元/㎡·月。1.5元/㎡·月的物业费标准在高新区同类项目中处于较低水平。
三、租赁价格
根据2026年市场在租信息，华晶商务广场的写字楼租金呈现出较强的价格竞争力。项目位于高新区唐延路核心地段，2026年1季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.32元/㎡·日，月租金单价区间约为32.00至51.00元/㎡·月，平均总价约15,027元/月。2025年年度数据显示，日租金均价约为1.48元/㎡·日，单价区间约为30.76至69.00元/㎡·月。
2026年典型在租房源参考：
1.面积 150㎡，单价 约39.9元/㎡·月，总价约5,985元/月 精装修
2.面积 225㎡，单价 约31-34.22元/㎡·月，总价约6,750-7,700元/月 精装全配
3.面积 226㎡，单价 —，总价约8,800元/月 精装带家具
4.面积 380㎡，单价 —，总价约24,700元/月 非毛坯
5.面积 225㎡，单价 约49元/㎡·月，总价约11,025元/月 精装带家具
租金水平综合参考：
华晶商务广场2026年市场租金大致可分为三档：
经济型（30-38元/㎡·月） ：主要对应简装或部分中装房源，适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。
标准型（38-45元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。
品质型（45-51元/㎡·月） ：对应精装全配的高品质房源。
租赁成本构成提示：
物业费：1.5元/㎡·月（另计）
空调费：分户式自控空调，按实际用电量计费
电费：约0.6-0.76元/度
网络费：按运营商标准收取
停车费：月卡450元/月，临时2元/小时
对于初创企业和中小型团队而言，华晶商务广场的可租面积区间以150-400㎡为主力户型，能够满足10-50人规模团队的办公需求。3.6米的标准层高和约3.3米的净层高，可满足开放式工位的基本空间需求。分户式自控空调支持24小时独立控制，对于有加班需求的科技企业尤为实用。1.5元/㎡·月的物业费标准在高新区同类项目中具有显著的价格优势。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助租户更客观地评估华晶商务广场的租金水平，以下梳理唐延路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：
唐延路沿线项目：
旺座国际城（唐延路1号）：65-80元/㎡·月
高新新天地（唐延路与科技四路交汇处）：约45元/㎡·月
旺座现代城（唐延路）：2026年1季度租金均价约43.20元/㎡·月
橡树星座（高新路与科技五路交汇处）：2026年1季度租金均价约38.39元/㎡·月
万科金域国际（唐延路）：价格面议
高新区其他板块：
高新NEWORLD（科技路与唐延路交汇区域）：50-100元/㎡·月，均价约60-85元/㎡·月
西安国寿金融中心（唐延路）：105-110元/㎡·月
大景国际（唐延路商圈）：65-130元/㎡·月，均价约118元/㎡·月
唐延路商圈整体水平：
据市场数据，唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在80至140元/㎡·月区间。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。
从对比中可以看出，华晶商务广场的租金定价（32-51元/㎡·月）在唐延路沿线项目中处于较低水平——显著低于旺座国际城（65-80元/㎡·月）和高新NEWORLD（50-100元/㎡·月），与旺座现代城（约43.20元/㎡·月）和橡树星座（约38.39元/㎡·月）处于相近区间。项目1.5元/㎡·月的物业费标准在唐延路同类项目中具有显著的竞争力。作为2006年建成的商务写字楼，项目在地铁8号线交通配套（距科技二路站仅300-466米）、分户式自控空调等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。
五、初创企业与中小型团队选址参考
交通便利性方面，项目距离地铁8号线科技二路站仅300至466米，步行可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘。沣惠南路与科技二路交汇处公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。
办公空间的灵活性方面，150-400㎡的可租面积区间以中小户型为主，能够满足10-50人规模团队的办公需求。约75%的得房率在唐延路同类项目中处于合理水平。3.6米的标准层高和约3.3米的净层高，可满足开放式工位的基本空间需求。
运营成本的可控性方面，项目整体租金处于唐延路沿线低位水平，32-51元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。1.5元/㎡·月的物业费标准在唐延路同类项目中具有显著的价格优势。分户式自控空调支持24小时独立控制，避免了传统集中空调产生的固定费用或非工作时间无法使用的困扰，对于预算有限的初创团队而言是一项重要的成本优势。
商务配套的成熟度方面，项目地处高新区唐延路成熟板块，周边汇集了华润万家(高新店)、万达西安One等商业配套。唐延路沿线作为高新区核心商务带，金融机构、餐饮、酒店等商务配套均已相对完善，商务氛围成熟。
综合来看，华晶商务广场适合对高新区唐延路核心区位有需求、注重地铁8号线通勤便利性、追求高性价比租金成本与灵活办公空间的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。
西安华晶商务广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：华晶商务广场的具体地址在哪里？
A：西安市高新区沣惠南路20号，位于唐延路与科技二路交汇处南侧。
Q2：华晶商务广场靠近哪个地铁站？
A：项目距离地铁8号线科技二路站约300至466米，步行可达。同时距离地铁6号线甘家寨站约1130米。
Q3：华晶商务广场的租金大概是多少？
A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为32-51元/㎡·月，日租金均价约为1.32元/㎡·日。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。
Q4：华晶商务广场的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为1.5元/㎡·月，由西安高新物业公司（西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司）负责管理。
Q5：华晶商务广场提供多大的办公面积？层高是多少？
A：可租面积以150-400㎡为主力户型，部分房源可达1,800㎡。标准层高3.6米，净层高约3.3米。项目总车位273个（地上179个、地下94个）。
2026年8月29日
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