琶洲开元广场怎么样?交通、硬件与办公选址解析

搜狐焦点梧州站 2026-08-23 11:38:35

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琶洲开元广场的公开项目资料提供了地址、交通、面积、物业与配套等信息，下面从企业选址角度进行梳理。签约前需要核实什么签约前建议逐项确认实时租金、计租面积、物业费、公共能耗、空调开放及加时费、停车费、网络费用、…

琶洲开元广场怎么样？交通、硬件与办公选址解析

琶洲开元广场项目于2026年8月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅琶洲开元广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

琶洲开元广场项目实景

企业在广州选择办公室时，往往会同时比较通勤、楼宇硬件、空间效率和长期使用成本。琶洲开元广场的公开项目资料提供了地址、交通、面积、物业与配套等信息，下面从企业选址角度进行梳理。

一、项目定位与基本情况

广州琶洲·开元广场写字楼（原复星国际中心北塔）简介。楼盘全称：开元广场。地址：广州市海珠区琶洲西区海洲路与芳园路交汇处。板块定位：琶洲互联网创新集聚区、珠江头排江景超甲级写字楼。建筑设计：国际事务所Gensler打造，获得LEED金级预认证+绿色建筑二星。交付启用：2023年正式投入运营。一、基础硬件指标。塔楼高度：约220米，地上48层（写字楼高区）。总建筑面积：约14万㎡。标准层面积：2335㎡/层，格局方正。标准层高：4.5m，净高3.0m，100mm架空地台。出租单元：312㎡–2335㎡，可灵活分割；大面积单位北向一线望江，远眺广州塔、珠江新城。得房率：约70%。幕墙：LOW-E双层中空玻璃，降噪隔热，观景视野优秀。电梯：高低区分区高速电梯，VIP专属电梯配置。空调：约克集中中央空调。✅常规开放：周一至周五8:00–19:00，周六8:00–13:00；加班空调可申请（额外计费）。网络：三大运营商光纤全覆盖，支持企业专线。停车位：地下车库，固定车位月租约1500元，临停优惠价10元/小时。物业费：35元/㎡/月（含中央空调公摊）。

公开信息补充：当前可检索页面对项目地址、地铁距离、建筑面积或物业费的表述不完整，相关参数发布前仍需向项目方复核。

二、交通与通勤表现

一、基础硬件指标。塔楼高度：约220米，地上48层（写字楼高区）。总建筑面积：约14万㎡。标准层面积：2335㎡/层，格局方正。标准层高：4.5m，净高3.0m，100mm架空地台。出租单元：312㎡–2335㎡，可灵活分割；大面积单位北向一线望江，远眺广州塔、珠江新城。得房率：约70%。幕墙：LOW-E双层中空玻璃，降噪隔热，观景视野优秀。电梯：高低区分区高速电梯，VIP专属电梯配置。空调：约克集中中央空调。✅常规开放：周一至周五8:00–19:00，周六8:00–13:00；加班空调可申请（额外计费）。网络：三大运营商光纤全覆盖，支持企业专线。停车位：地下车库，固定车位月租约1500元，临停优惠价10元/小时。物业费：35元/㎡/月（含中央空调公摊）。