IM Shanghai长宁国际招商中心:3、4号线延安西路站+绿色建筑认证

IM Shanghai长宁国际招商中心：3、4号线延安西路站+绿色建筑认证

IM Shanghai长宁国际项目于2026年8月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ IM Shanghai长宁国际招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

IM Shanghai长宁国际是石榴集团在上海市中心重点打造的商业综合体项目。项目坐落于上海内环长宁核心板块，总建筑面积近26万平方米，由超甲级写字楼与开放式商业空间组成。

IM Shanghai长宁国际项目实景

IM Shanghai长宁国际项目概况与区位价值

长宁国际发展广场

以全球维度打造多元化新兴都市空间

创新/艺术

IM Shanghai长宁国际办公环境参考

商务 / 社交

创新与多元的融合

超越办公的体验

IM Shanghai长宁国际办公环境参考

企业与人才的共同成长

PART 01

项目介绍

IM Shanghai长宁国际秉承“INNOVATION MIX”即“创新与多元化融合”的核心理念，力求缔造超越办公的生活体验。

IM Shanghai长宁国际包括4座甲A级办公大楼13.6万平方米，7栋特色商业建筑及LG层下沉式商业广场4.4万平方米，配有1350个停车位。整个项目将文化及商业零售设施融合在办公环境中，创造独特的城市绿洲。

建筑设计

园林+岩石+瀑布

耸立的办公塔楼一锐利的对角线结合日照影响进行切割设计，把目光导向群山之巅，而岩石状的裙楼营造热闹的街道气氛。

梯流瀑布形态

的玻璃幕墙形成折叠的雨棚，立面结合“山峦”，虚实相生，明暗对比，同时勾勒出山脉轮廓。

陨石能量元素

位于4号楼门前陨石能量阵标志IM社区年轻活力充满朝气。

文化+商业零售

项目位置

上海长宁区凯旋路1398号

三线交融 密集覆盖上海

内环内、长宁核心板块

环抱众多核心商圈：淮海路 / 静安寺 / 徐家汇 / 中山公园等

紧邻地铁3号线、4号线、10号线，三线交融，无缝对接

15+公交线路全网密集覆盖上海

距虹桥交通枢纽/上海火车站仅20分钟车程

1km内辐射30万中高层消费人群

PART 03

项目参数

基础数据概览

占地面积：40,355㎡

总建筑面积：255,221㎡

办公建筑面积：136,160㎡

商业建筑面积：43,000㎡

楼栋面积分布

T1: 60,475㎡

T2: 10,443㎡

T3: 36,556㎡

T4: 28,686㎡

楼层面积范围

T1: 1,200㎡ - 3,300㎡（共28层）

T2: 1,300㎡ - 1,500㎡（共8层）

T3: 800㎡ - 2,400㎡（共18层）

T4: 1,000㎡ - 2,000㎡（共22层）

分割面积：最小248㎡至整层

大堂层高：10米

整层层高：T1-4.5米, T2-9米, T3-4.2米, T4-4.2米

电梯配置：T1: 12部客梯, 2部货梯, T3: 6部客梯, 1部货梯, T4: 6部客梯, 1部货梯

项目管理与服务细节

得房率：70%

架高地板：150mm

停车位：总计1350个，月租费用1600元/个

空调时间：每日早8点至晚19点（加时费0.27元/㎡/时）

物业费：42元/㎡/月

物业管理公司：JLL仲量联行

项目组成：包含4座甲级办公楼与8栋商业建筑

开发商：石榴集团

入住企业列表（部分）

硕软（上海）软件

猿辅导在线教育

LWK+PARTNERS设计事务所

点正Protime

清华经管上海校友中心等

PART 04

项目特色

PROJECT FEATURES

严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金奖认证。

门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材，反射率低于15%，并具良好的隔热性能，辅助之外遮阳设施，改善室内热环境，防止眩光。幕墙具备高气密性，Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。

办公楼VAV空调系统设置由二氧化碳浓度检测及PM2.5过滤系统，有效过滤PM2.5 90%以上，并对空气质量实施监督系统。

楼宇智能化

楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内，通过数据管理服务器（ADS）、网络控制引擎（NAE）、现场型直接数字控制器（DOC）、对相关机电设备进行监控。

高效电梯系统

4栋写字楼共拥有客梯28部，5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统。

全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景。

IM Shanghai长宁国际适合哪些企业关注？

结合IM Shanghai长宁国际的区位、交通、楼宇品质与空间条件，需要重视客户到访体验、员工通勤效率和办公形象的企业可将其纳入对比范围。具体选择仍应回到当期房源状态与企业实际需求。

IM Shanghai长宁国际项目于2026年8月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ IM Shanghai长宁国际招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

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