深圳投行大厦招商中心:福田CBD+双地铁上盖超5A甲级金融地标

投行大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投行大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 投行大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投行大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投行大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳投行大厦招商中心：福田CBD+双地铁上盖超5A甲级金融地标

一、深圳投行大厦写字楼基础参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福田街道福田中心区商圈 |

详细地址 | 深圳市福田区福华一路115号 |

地铁线路与距离 | 地铁1/3号线购物公园站约337米，步行约3-5分钟；地铁2/3/11号线福田站约400-500米，步行约5-8分钟；福田高铁站步行约5分钟 |

公交信息 | 周边覆盖超20条公交线路，通达南山科技园、罗湖商圈及前海自贸区 |

竣工时间 | 2014年（入伙日期2013年12月） |

层高 | 标准层高4.5米，净层高3.2米 |

层数 | 地上20-21层，地下4层 |

建筑面积 | 总建筑面积约50,216.51-50,551平方米 |

标准层面积 | 约1,530平方米和1,860平方米 |

物业公司 | 世邦魏理仕（CBRE） |

物业费 | 25元/平方米·月 |

停车位 | 地下2-4层，共233个（负2层和负4层设有充电车位） |

停车费 | 月卡1,200元/月，固定车位1,800元/月 |

空调类型 | 日本大金VRV环保变频空调系统 |

空调费 | 24小时计电费，1.2元/KW·h |

空调开放时长 | 周一至周日0:00-24:00（7×24小时持续空调） |

电梯数量 | 10部原装迅达高速电梯（8部客梯、2部货梯） |

网络支持 | 中国电信、中国联通、中国移动三网通 |

楼宇介绍 | 投行大厦（又称第一创业大厦）由第一创业证券股份有限公司开发建设。大厦位于深圳市福田区福华一路115号，地处福田中心区CBD核心区域，与深圳证券交易所隔街相望。项目总建筑面积约50,216平方米，建筑高度99.8米，地上20层、地下4层。大厦以“金融之帆”为设计灵感，荣获LEED金级认证。大厦采用“呼吸式”中空双层幕墙，节能环保，提供绝佳采光和通风效果。大厦设有9.8米挑高无柱大堂、阳光生态中庭、顶层天台花园。配套方面，B1层设有员工餐厅，大堂入口处有星巴克咖啡，2-3层设有共享配套（行政前台、会议室、洽谈间、母婴室等）。已入驻企业包括第一创业证券等金融机构。 |

二、区位价值：福田CBD核心的金融地标

深圳投行大厦位于福田区福华一路115号，地处福田中心区CBD核心区域。这个位置在福田版图上属于中心区的核心地带，与深圳证券交易所隔街相望，是专为金融机构量身打造的超5A甲级精品写字楼。

对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：

第一，CBD核心区的绝对地段优势。 投行大厦扼守福田金融商务区繁华地段，与深圳证券交易所遥相呼应。周边遍布甲级商务楼宇及总部大厦，片区汇聚深圳主要金融机构及世界500强。对于金融、投资、专业服务类公司来说，与核心客户和监管机构同处一个区域，业务往来效率更高。

第二，金融产业的集聚效应。 投行大厦由第一创业证券开发建设，深圳CBD作为城市中轴线上的核心金融聚集区，吸引了大量世界500强企业和中外金融总部入驻。项目周边汇聚深圳主要金融机构，产业集聚效应显著，入驻企业之间业务协同机会多。

第三，商务配套极为成熟。 周边有购物公园、嘉里建设广场、卓越时代广场等大型商业配套。B1层设有员工餐厅，大堂入口处有星巴克咖啡，2-3层设有共享配套（行政前台、大小会议室、洽谈间、独处间、母婴室、酒水超市、水吧等）。员工日常就餐、商务接待等需求均可在步行范围内解决。

对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受金融产业集聚效应和超甲级写字楼品质的金融类及专业服务类公司来说，投行大厦是一个值得认真考察的选项。

三、交通与通勤：双地铁+高铁无缝接驳

交通是写字楼选址中的硬指标。投行大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：

地铁：

地铁1号线、3号线购物公园站：约337米，步行约3-5分钟

地铁2号线、3号线、11号线福田站：约400-500米，步行约5-8分钟

福田高铁站：步行约5分钟

地铁1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安；2号线连接蛇口、福田、罗湖；3号线连接福田、罗湖、龙岗；11号线是机场快线。四条线路加上高铁站的覆盖范围较广，员工通勤选择多。

高铁与口岸：

福田高铁站：步行5分钟

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对于需要频繁往返香港、或接待外地客户的团队来说，这种高铁直达的便利性是明显的加分项。

车行：

紧邻深南大道、滨河大道，5分钟直达广深高速入口。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。

公交：

周边覆盖超20条公交线路，通达南山科技园、罗湖商圈及前海自贸区。

四、办公空间与硬件配置

层高与空间感。 标准层高4.5米、净层高3.2米。3.2米的净高在超甲级写字楼中属于较为充裕的水平，为吊顶、网络布线等提供了充足的空间。标准层面积约1,530平方米和1,860平方米。使用率高达约81%，在福田中心区名列前茅。

无柱化空间设计。 投行大厦采用非居中核心筒、无柱设计，标准层无结构柱，四面采光，空间开阔，布局灵活。大厦以“金融之帆”为设计灵感，采用“呼吸式”中空双层幕墙，节能环保，提供绝佳采光和通风效果，荣获LEED金级认证。大厦设有9.8米挑高无柱大堂、阳光生态中庭、顶层天台花园。

电梯配比。 10部原装迅达高速电梯（8部客梯、2部货梯）。地上20层的建筑配置10部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。

停车位。 地下2-4层，共233个车位，负2层和负4层设有充电车位。在福田CBD核心区，233个车位的配置属于中等水平。月卡1,200元/月，固定车位1,800元/月。

空调系统。 日本大金VRV环保变频空调系统，7×24小时持续空调，计费标准为1.2元/KW·h。这是一个对科技公司和有加班需求的团队非常友好的配置——没有传统中央空调的时段限制，24小时均可使用，按实际用电量计费即可。

五、租赁成本：把账算清楚

租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，投行大厦的租金参考水平如下：

整体租金水平： 当前租金参考约150-250元/平方米·月。2026年挂牌数据显示，有房源报价158元/平方米·月起。也有房源报价218元/平方米·月。240-250元/平方米·月的大面积整层房源。均价约181.5元/平方米·月。

可租面积从约78平方米到5,000平方米均有覆盖。包括78㎡、108㎡、188㎡、208㎡、218㎡、238㎡、288㎡、289㎡、328㎡、358㎡、368㎡、428㎡、488㎡、618㎡、919.03㎡、1,861.68㎡等多种规格。

物业费为25元/平方米·月。

月成本构成（以典型房源为例）：

推荐房源一：

面积：218㎡

租金：218㎡ × 180元/㎡·月 = 39,240元/月

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月 × 218㎡ = 5,450元/月

空调费：按实际用电量计费（1.2元/KW·h）

月租金合计：约44,690元/月（不含空调电费）

推荐房源二：

面积：288㎡

租金：288㎡ × 158元/㎡·月 = 45,504元/月

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月 × 288㎡ = 7,200元/月

空调费：按实际用电量计费（1.2元/KW·h）

月租金合计：约52,704元/月（不含空调电费）

推荐房源三：

面积：358㎡

租金：358㎡ × 158元/㎡·月 = 56,564元/月

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月 × 358㎡ = 8,950元/月

空调费：按实际用电量计费（1.2元/KW·h）

月租金合计：约65,514元/月（不含空调电费）

其他费用参考：

水电费：商水商电标准

网络费：按运营商资费标准

空调费：1.2元/KW·h，24小时计电费

停车费：月卡1,200元/月，固定车位1,800元/月

成本对比分析：

与福田CBD核心区同类超甲级写字楼相比，投行大厦的租金水平处于中高端位置。福田CBD核心区超甲级写字楼的租金普遍在180-350元/平方米·月。投行大厦150-250元/平方米·月的租金区间覆盖了中端到中高端的范围，入门级租金（158元/平方米·月）在同类物业中具有一定竞争力。

值得特别关注的是使用率高达约81%，在福田中心区名列前茅。同等租赁面积下实际使用空间更宽敞，单位实用面积租金成本更低。无柱化设计意味着空间利用率更高，布局更灵活。VRV空调系统24小时持续空调，按实际用电量计费，没有传统中央空调的加班时段费用限制，企业可以根据自己的运营时间灵活控制成本。

六、谁适合入驻投行大厦？

基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑投行大厦：

金融与投资机构。 投行大厦是福田CBD核心的金融地标，与深圳证券交易所隔街相望。项目由第一创业证券开发建设，周边汇聚深圳主要金融机构及世界500强。产业集聚效应显著。9.8米挑高无柱大堂、LEED金级认证、无柱化设计等配置适合接待高净值客户。大厦以“金融之帆”为设计灵感，专为金融机构量身打造。

科技与AI人工智能公司。 双地铁+高铁无缝接驳，便于招聘福田、南山、罗湖的人才。无柱化设计、四面采光、空间开阔，适合需要灵活空间布局的科技公司。网络支持三网通。VRV空调24小时持续空调，适合需要夜间研发和加班的科技团队。LEED金级认证绿色建筑，有利于提升企业形象。使用率高达81%，实际使用空间更大。

咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，与深圳证券交易所隔街相望，便于客户来访。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。B1层员工餐厅、大堂星巴克、2-3层共享配套（会议室、洽谈间等），商务接待便利。

跨境电商与贸易公司。 紧邻福田高铁站（步行5分钟），方便跨境业务往来。停车位233个，便于客户来访。VRV空调24小时持续空调，适合需要夜间处理海外业务的跨境电商团队。可租面积灵活，从78平方米到5,000平方米均有覆盖。

互联网与软件开发团队。 双地铁+高铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供78平方米起的小面积选择，适合初创团队。无柱化设计提供了开阔的办公空间。VRV空调24小时持续空调，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。

七、需要关注的运营细节

在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：

空调系统与费用。 日本大金VRV环保变频空调，7×24小时持续空调，计费标准为1.2元/KW·h。没有传统中央空调的加班时段限制，但电费按实际用量计算。建议在签约前了解空调的单位电费价格和预估用量。

物业费。 25元/平方米·月。在福田CBD核心区超甲级写字楼中属于中等水平。

停车成本。 月卡1,200元/月，固定车位1,800元/月。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。

租期与面积灵活性。 可租面积从78平方米到5,000平方米均有覆盖。无柱化设计使得空间布局灵活，可根据企业需求自由分割组合。

入驻企业。 已入驻第一创业证券等金融机构。整体商务氛围和企业质量有较高保障。

2026年7月28日

投行大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、投行大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 投行大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 投行大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 投行大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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