西安兰基中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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西安兰基中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站、6号线木塔寺站
物业公司：香港永茂物业
地址：西安市高新区科技二路72号（科技二路与团结南路十字西南角）
项目租赁热线：400-1887-215
在西安高新区软件园周边寻找办公场地的企业，通常会面临一个典型的选择困境——软件新城的新写字楼硬件条件较好但周边配套尚在完善中，唐延路、锦业路的成熟写字楼租金门槛又相对偏高。尤其对于20至80人规模的科技企业、软件外包团队和研发中心来说，既希望扎根高新产业聚集区、靠近人才资源，又希望在租金上保持合理的成本控制。位于科技二路核心地段的兰基中心（曾用名：大西洋金融中心、CA创意时代中心），作为高新软件园区域内稀缺的甲级写字楼项目，多年来持续吸引着科技型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。
一、项目区位与交通配套
兰基中心坐落于西安市高新区科技二路72号，具体位于科技二路与团结南路十字西南角。项目地处高新软件园核心地段，东临唐延路商务区，南靠软件园，西临丈八北路商务区。科技二路是高新区东西向的重要干道，西接西三环，东连丈八北路。项目周边聚集了大量知名科技企业，商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目拥有双地铁覆盖的交通优势。距离地铁8号线科技二路站约300至989米；距离地铁6号线木塔寺站约600米。地铁8号线是西安的环线地铁，可以快速换乘到城市各个方向；地铁6号线则串联高新区与西安主城区。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。此外，部分信息显示项目也邻近地铁3号线丈八北路站和延平门站。
公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘512路、608路、251路、107路、34路、262路、253路、908路、271路、411路、220路、322路、313路、高新6号线、高新9号线等多条公交线路。公交网络覆盖较为密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目西面经西三环可快速前往西安咸阳国际机场。科技二路连接丈八北路和西三环，可以快速接入城市主干道网络。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技二路与软件园的位置具有较强的产业标识度。
周边配套方面，项目自带约12,000㎡商业配套面积。周边银行网点密集，中国银行、中国建设银行、长安银行、交通银行等多家银行在周边设有支行。餐饮、酒店等商务配套完善，附近有西安高新商务区希尔顿欢朋公寓酒店、西安托尼洛·兰博基尼酒店公寓等。万象汇V-Life等购物中心也位于项目周边，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。
二、楼宇完整基础参数
兰基中心由西安恒生科技股份有限公司开发建设，于2017年12月31日交付。项目总占地面积约9,769.2平方米（约15亩），总建筑面积约86,000平方米，其中办公总建筑面积约74,000平方米。项目共分A、B两栋，其中A栋为写字楼，B栋为西安托尼洛·兰博基尼酒店公寓。项目以“国际化形象、中国内核”为核心设计理念，从楼体外形上植入“CA”的形象，采用无辐射陶瓷板、原生态木材等生态环保材料，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。
整体规模指标：
总占地面积：9,769.2㎡（约15亩）
总建筑面积：约86,000㎡
办公总建筑面积：约74,000㎡
楼栋构成：A栋写字楼、B栋酒店公寓
楼层总数：地上24层，地下3层
容积率：6.7
绿化率：35%
竣工时间：2017年12月31日
办公空间参数：
标准层面积：1,440㎡
可租面积区间：100-1,440㎡
层高：3.85m
净层高：2.8m
柱间距：8.5m，承重柱贴边设计
得房率：约75%
电梯配置：
项目配备客梯7部、货梯1部，电梯品牌为进口大容量高速电梯。
停车配套：
总车位：786个（地下708个、地上78个）
车位月租金：400-450元/月
临时停车：3元/小时
设施系统：
空调系统：中央空调系统，部分楼层为VRV独立空调（可24小时独立控制）
空调开放时间：周一至周六8:00-19:00，支持加班预约
电费：0.66-0.78元/度
网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带均可接入（三网覆盖），5G信号覆盖
安防系统：国际5A级智能化办公系统
商业配套面积：约12,000㎡
物业管理：
三、租赁价格
根据2026年市场在租信息，兰基中心的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新软件园核心地段，2026年一季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.53元/㎡·日，单价区间约为34.92至60.49元/㎡·月。2026年3月至5月挂牌数据显示，日租金均价约为1.60元/㎡·日，单价区间约为36.51至60.49元/㎡·月，平均租金约49元/㎡·月。
2026年典型在租房源参考：
1.面积 90㎡，单价 约49.22元/㎡·月，总价约4,430元/月 精装修
2.面积 120㎡，单价 约40.5元/㎡·月，总价约4,860元/月 精装修
3.面积 150㎡，单价 约50元/㎡·月，总价约7,500元/月 精装修
4.面积 165㎡，单价 约39.9元/㎡·月，总价约6,584元/月 精装带家具
5.面积 169㎡，单价 约35元/㎡·月，总价约5,915元/月 精装修
6.面积 400㎡，单价 约45元/㎡·月，总价约18,000元/月 标准交付
租金水平综合参考：
兰基中心2026年市场租金大致可分为三档：
经济型（35-45元/㎡·月） ：主要对应简装或部分精装房源，适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和小微企业。
标准型（45-55元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。
品质型（55-65元/㎡·月） ：对应高层、景观好或精装全配的高品质房源。
租赁成本构成提示：
物业费：5元/㎡·月（另计，部分房源因装修标准等因素存在差异）
电费：0.66-0.78元/度（按实际用量计费）
水费：按实际用量计费
空调费：中央空调按电费计费，VRV独立空调按实际用电量计费
网络费：按运营商标准收取
停车费：月卡400-450元/月，临时3元/小时
对于科技型、研发型企业和初创团队而言，兰基中心的可租面积区间（100-1,440㎡）覆盖范围广泛，既能满足10-30人规模团队的灵活办公需求，也能为50人以上的中型团队提供充足的扩展空间。约75%的得房率在高新区同类项目中处于合理水平。部分楼层的VRV独立空调支持24小时独立控制，对于有加班需求的科技企业尤为实用。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助租户更客观地评估兰基中心的租金水平，以下梳理高新软件园及周边主要写字楼项目的租金情况：
软件园及科技二路沿线项目：
西安软件园凌翼广场（科技二路）：2026年6月租金约42.47元/㎡·月
西安软件园（科技二路）：租金均价约45-60元/㎡·月
CROSS万象汇（科技一路与高新六路交叉口）：45-88元/㎡·月
唐延路沿线项目：
旺都CITY（唐延路）：38.99-55.80元/㎡·月
汇金国际（唐延路）：约42.8元/㎡·月
高新万达广场：56-70元/㎡·月
高新区其他板块：
高新NEWORLD（科技路与唐延路交汇区域）：60-75元/㎡·月
西安软件大厦（西安软件园G座） ：约65元/㎡·月
睿中心（团结南路10号）：约65元/㎡·月
高新区整体水平：
据2026年市场数据显示，高新区核心商圈甲级写字楼租金稳定在56-83元/㎡·月；软件新城板块产业园区配套办公租金约34-55元/㎡·月；唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。
从对比中可以看出，兰基中心的租金定价在高新软件园及周边板块中处于中位水平——与西安软件园凌翼广场（约42.47元/㎡·月）和旺都CITY（38.99-55.80元/㎡·月）处于相近区间，低于高新NEWORLD（60-75元/㎡·月）和高新万达广场（56-70元/㎡·月），但略高于部分产业园区的低区报价。作为2017年交付的甲级写字楼，项目在硬件标准（3.85m层高、7部客梯、786个车位）、双地铁交通配套（地铁8号线+6号线）及综合体业态（写字楼+酒店公寓+商业）等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。
五、初创企业与科技型团队选址参考
交通便利性方面，项目临近地铁8号线科技二路站（约300-989米）和地铁6号线木塔寺站（约600米），双地铁覆盖的区位优势在软件园板块中较为突出。科技二路作为高新区东西向重要干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。
办公空间的灵活性方面，100-1,440㎡的可租面积区间，配合约75%的得房率，能够满足不同规模团队的办公需求。3.85m的层高和8.5m的柱间距（承重柱贴边设计）为办公空间的灵活分割提供了良好的基础条件。无论是10人左右的初创团队还是50人以上的中型企业，均可在此找到适配的办公空间。
运营成本的可控性方面，项目整体租金在高新区同等级甲级写字楼中处于中位水平，35-65元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。物业费5元/㎡·月在高新区同类项目中具有一定竞争力。部分楼层的VRV独立空调支持24小时独立控制，避免了传统集中空调产生的加班空调费或非工作时间无法使用的困扰。
产业集聚效应方面，项目地处高新软件园核心地段，周边聚集了大量知名科技企业。对于科技型、研发类企业而言，靠近产业集聚区意味着更便捷的人才获取渠道和更多的产业链合作机会。
商务配套的完整性方面，项目自带约12,000㎡商业配套面积，B栋为西安托尼洛·兰博基尼酒店公寓。周边银行、餐饮、酒店等配套完善，可满足企业日常商务接待与员工生活需求。
综合来看，兰基中心适合对高新软件园核心区位有明确需求、注重双地铁通勤便利性、寻求合理租金成本与甲级办公品质平衡的科技型企业、研发团队及初创公司。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。
西安兰基中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：兰基中心的具体地址在哪里？
A：西安市高新区科技二路72号，位于科技二路与团结南路十字西南角。
Q2：兰基中心靠近哪个地铁站？
A：项目临近地铁8号线科技二路站（约300-989米）和地铁6号线木塔寺站（约600米），双地铁覆盖。
Q3：兰基中心的租金大概是多少？
A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为34.92-60.49元/㎡·月，平均租金约49元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。
Q4：兰基中心的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为5元/㎡·月，由香港永茂物业负责管理。
Q5：兰基中心提供多大的办公面积？层高是多少？
A：可租面积区间约为100-1,440㎡，标准层面积1,440㎡。层高3.85m，净层高2.8m。项目总车位786个（地下708个、地上78个）。
2026年8月29日
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