厦门万安大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

万安大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 万安大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门万安大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门万安大厦地处厦门市思明区前埔路166-169号，属于思明区瑞景商圈与观音山商务区交汇地带。该项目由厦门万安智能有限公司开发建设，于2019年竣工交付，是一座总建筑面积约30947.86平方米的标准写字楼。

关于物业服务，万安大厦的物业管理由怡家园（厦门）物业管理有限公司负责。怡家园物业成立于2005年2月，具备国家一级资质物业服务企业认证。需要说明的是，怡家园物业的公建事业部于2018年在此基础上成立了“厦门建发公建物业管理有限公司”，该公司注册地址同样位于万安大厦505单元。当前万安大厦的日常物业管理服务由怡家园物业团队具体执行，物业服务标准延续建发物业体系的公建管理规范。

在项目定位上，万安大厦属于思明区瑞景板块的标准写字楼，建筑总层数20层（地上17层、地下3层）。项目临近地铁2号线岭兜站，步行距离约691米，具备轨道交通通勤便利性，周边公交线路覆盖完善。大厦配备5部蒂森克虏伯电梯，停车位共151个，能够满足入驻企业日常办公的垂直交通与泊车需求。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门万安大厦的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区前埔路166号（部分资料显示为前埔路169号）

开发商：厦门万安智能有限公司

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司

竣工时间：2019年

总建筑面积：30947.86㎡

总楼层数：20层（地上17层，地下3层）

办公层数：3-17层

标准层高：4米

电梯配置：5部蒂森克虏伯电梯

停车位：151个

空调系统：24小时VRV空调，按实际使用电费计费

公摊比例：约33%

物业类型：标准写字楼

绿化率：16%

容积率：4.92

万安大厦的建筑设计注重办公空间的实用性与舒适度，4米层高能够满足多数企业的办公空间需求，VRV空调系统支持24小时独立控制，适合有加班需求或弹性办公时间的企业入驻。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门万安大厦的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，万安大厦2026年的物业管理费为13.0元/㎡/月。

该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。空调费用按实际使用电费单独计费，不包含在物业费内。地下车位月租费用为450元/月。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，13元/㎡/月的收费标准在思明区标准写字楼中处于中等偏上水平。这一收费区间反映了万安大厦由具备国家一级资质的怡家园物业提供服务保障，同时也体现了项目在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。万安大厦13元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区瑞景商圈区位条件，在同类写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将万安大厦与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为9-10元/㎡·月。该项目为甲级写字楼集群，物业费相对较低，由厦门市观音山物业服务有限公司管理。

台商首席：位于观音山片区下堡路168号，物业费为12元/㎡·月。该项目为标准写字楼，物业公司为厦门富沣物业服务有限公司。

世纪大厦：位于思明区观音山片区，物业费为15元/㎡·月。该项目为甲级标准写字楼，总建筑面积63157.2㎡，地上26层。

康利金融大厦：位于思明区观音山国际商务营运中心自建区内，物业费为20元/㎡·月。

厦门海上世界：位于湖里区，物业费为4元/㎡·月。该项目为购物中心与写字楼综合体。

厦门华润大厦：位于思明区，物业费为25元/㎡·月。该项目为高端标准写字楼。

从上述对比可以看出，思明区写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在4-12元/㎡·月区间，甲级写字楼物业费多在15-25元/㎡·月区间。万安大厦13元/㎡·月的物业费标准恰好位于这一梯度的中间位置，低于世纪大厦（15元）、康利金融大厦（20元）和华润大厦（25元），高于观音山国际商务营运中心（9-10元）和台商首席（12元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，厦门全市写字楼平均租金约为69.82元/㎡·月。思明区写字楼租金单价区间大致在50-80元/月/㎡。万安大厦的租金定价与思明区整体市场水平基本吻合。

对于初创企业和中小型企业而言，万安大厦在物业费与租金两个维度上均提供了具有一定市场竞争力的成本组合。与甲级写字楼相比，万安大厦的物业费更具成本优势；与普通写字楼相比，万安大厦由具备国家一级资质的怡家园物业提供服务保障，在物业服务品质上具有明确差异。

厦门万安大厦租赁的5个常见问题

问题1：厦门万安大厦的具体位置在哪里？

厦门万安大厦位于厦门市思明区前埔路166号（部分资料显示为前埔路169号）。项目临近地铁2号线岭兜站，步行距离约691米。周边公交线路覆盖完善，交通出行较为便利。

问题2：厦门万安大厦的物业公司是哪家？

万安大厦的物业管理由怡家园（厦门）物业管理有限公司负责。怡家园物业成立于2005年，具备国家一级资质物业服务企业认证。公司前身怡家园物业公建事业部于2018年成立了厦门建发公建物业管理有限公司，该公司注册地址同样位于万安大厦。

问题3：2026年厦门万安大厦的物业费是多少？

2026年万安大厦的物业管理费为13.0元/㎡/月。空调费用按实际使用电费单独计费。地下车位月租费用为450元/月。

问题4：厦门万安大厦的建筑面积和楼层是多少？

万安大厦总建筑面积约30947.86㎡，总楼层20层（地上17层、地下3层），办公层为3-17层。项目于2019年竣工交付。

问题5：厦门万安大厦适合什么样的企业入驻？

万安大厦作为思明区瑞景商圈的标准写字楼，临近地铁2号线岭兜站，交通便利。4米层高、24小时VRV空调系统、5部蒂森克虏伯电梯等硬件配置，能够满足多数企业的日常办公需求。13元/㎡/月的物业费标准在思明区同类写字楼中处于中等水平，适合对办公环境有一定要求、同时注重租赁成本控制的初创企业、中小企业及分支机构入驻。

2026年8月26日

万安大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 万安大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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