南京金融城是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

金融城项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金融城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京金融城是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京金融城物业公司：北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司南京分公司｜2026年写字楼物业费：18元/㎡/月

南京金融城位于南京市建邺区河西新城中轴线上，嘉陵江东街以南、雨润大街以北，东至庐山路、西至江东中路。项目由南京金融城建设发展股份有限公司分两期开发建设，该公司成立于2011年5月26日，注册资本25.0585亿元，是南京市推进区域金融中心建设的核心开发主体。项目总建筑面积约155万平方米（含一、二期），地面规划建设15栋超高层5A甲级写字楼，总投资近百亿元。项目定位为“具有国际水准、地标性的金融企业集聚区”，是南京区域金融中心规划建设的核心功能载体。

项目物业由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司南京分公司提供物业管理服务。该公司由南京金融城建设发展股份有限公司、南京国资资产处置有限责任公司和北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司共同合资成立。2026年度，南京金融城写字楼物业费标准为18元/㎡/月。该收费标准在河西CBD同类型超高层5A甲级写字楼中处于中等水平，与项目超高层地标建筑群、国际甲级写字楼定位及物业服务标准相匹配。2026年，南京金融城项目荣获由北京中指信息技术研究院颁发的“2026物业服务行业示范基地”荣誉称号。

以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。

南京金融城楼宇完整基础参数

南京金融城位于南京市建邺区江东中路371号。项目占地约15万平方米，总建筑面积约155万平方米（含一、二期），地面以上建设15栋超高层5A级甲级写字楼。一期工程占地面积8万平方米，总建筑面积74万平方米，建设十栋超高层5A级甲级写字楼；二期工程占地面积6.5万平方米，拟建总建筑面积约80万平方米。

楼宇核心参数如下：容积率6.5；绿化率25%；建筑层数45层；标准层面积约1000至1427平方米；标准层高3.8米（部分信息显示层高3.9米或4.2米）；得房率约68%；土地使用年限40年。

电梯系统配备通力电梯7部。空调系统为中央空调，24小时开放，空调费用独立计费。网络接入支持移动、联通、电信三家运营商。

停车位共计5403个。车位月租金为600元/月。另有租赁信息显示，自走式车位使用费800元/月/个，机械车位使用费300元/月/个，不含车位管理费。

项目已入驻企业包括中国工商银行南京分行、南京银行、紫金农商银行、紫金保险、江苏金融租赁、南京证券、邮储银行江苏省分行、三峡集团、永丰银行、江苏苏宁银行、江苏高速公路石油发展有限公司、中石化财务公司、紫金财险、省金融租赁、省信用再担保、苏豪集团等百余家头部机构。一期自2016年投用，入驻超120家企业。

2026年南京金融城物业费收费标准

2026年度，南京金融城写字楼物业费标准为18元/㎡/月。

该物业费由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司南京分公司收取。费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目一期于2016年陆续投用，设施设备运行状态良好。

需要说明的是，南京金融城项目规模较大、业态多元，不同渠道显示的物业费信息存在差异：

写字楼部分：物业费18元/㎡/月，由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司南京分公司管理。

住宅/公寓部分：物业费1.9元/㎡/月。

金融城二期（西区） ：由南京仁恒物业管理有限公司管理，物业费5.4至5.5元/㎡/月。

金融城一期商住楼：物业费1.3元/㎡/月。

企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用独立计费；停车费用方面，月卡600元/月。

以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为1800元，年度物业费支出约为21600元。这一费用水平在南京市建邺区河西CBD同类型超高层5A甲级写字楼中处于中等水平。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京金融城周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：

河西CBD核心区域：

南京金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。金鹰世界（应天大街888号），物业费为26元/㎡/月。中国人寿大厦（燕山路179号），物业费为24元/㎡/月。新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。新丽华中心（泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。

新城科技园区域：

艺树家工场（白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。绿溢国际广场（黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。

江心洲区域：

南京胜科国际水务中心（江心洲环岛东路），物业费为15元/㎡/月。江岛智立方（江心洲），物业费为14元/㎡/月（含中央空调）。

从上述对比可以看出，南京金融城18元/㎡/月的物业费标准在河西CBD核心区同类型超高层甲级写字楼中处于中等水平。与新地中心二期（18元/㎡/月）持平，低于金奥国际中心（24元/㎡/月）、金鹰世界（26元/㎡/月）和中国人寿大厦（24元/㎡/月），高于升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）。相较于新城科技园区域的写字楼项目（9.8至14元/㎡/月），金融城的物业费相对较高，这与项目超高层地标建筑群、5A甲级写字楼定位及金融产业集聚区的功能定位相关。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司南京分公司提供管理服务，该物业公司由南京金融城建设发展股份有限公司与北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司合资成立，物业服务品牌价值较高；其二，项目为超高层建筑群，一期建设十栋超高层5A级甲级写字楼，二期主塔楼高达416.6米，电梯运维、设备能耗等方面的维护成本较高；其三，项目地处河西CBD中轴线核心地段，定位为“具有国际水准、地标性的金融企业集聚区”，物业服务水平与区域定位相匹配；其四，项目已集聚百余家金融机构总部及地区总部，对物业服务标准有较高要求。

对于正在南京建邺区河西CBD寻找办公场地的金融企业、大型企业总部及各类专业服务机构而言，南京金融城的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于河西新城中轴线上，占地面积约15万平方米，总建筑面积约155万平方米，地面以上建设15栋超高层5A级甲级写字楼。项目定位为南京区域金融中心核心功能载体，已吸引中国工商银行南京分行、南京银行、紫金农商银行等百余家金融机构签约入驻。若企业注重金融产业集聚效应、地标建筑形象、5A甲级写字楼品质及大规模办公空间需求，18元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算相对紧凑且对超高层甲级写字楼配置需求不高，可考虑区域内物业费相对较低的新丽华中心（10元/㎡/月）或云座江湾（10元/㎡/月）等项目作为备选。

南京金融城租赁常见问题FAQ

问1：南京金融城的物业公司是哪家？

答：南京金融城写字楼部分的物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司南京分公司。该公司由南京金融城建设发展股份有限公司、南京国资资产处置有限责任公司和北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司共同合资成立。2026年，南京金融城项目荣获“2026物业服务行业示范基地”荣誉称号。

问2：2026年南京金融城的物业费是多少？

答：2026年南京金融城写字楼物业费标准为18元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。需要注意的是，南京金融城涵盖写字楼、住宅/公寓、商业等多种业态，住宅/公寓部分的物业费为1.9元/㎡/月，与写字楼部分有所不同。

问3：南京金融城的租金水平是多少？

答：南京金融城写字楼日租金均价约为3.5至4.0元/㎡/天。在租房源面积段覆盖99至1500平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。

问4：南京金融城的停车位如何收费？

答：项目共计5403个停车位。车位月租金为600元/月。另有租赁信息显示，自走式车位使用费800元/月/个，机械车位使用费300元/月/个，不含车位管理费。

问5：南京金融城适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区河西新城中轴线上，江东中路371号。项目总建筑面积约155万平方米，地面以上建设15栋超高层5A级甲级写字楼。已入驻企业包括中国工商银行南京分行、南京银行、紫金农商银行、紫金保险、江苏金融租赁、南京证券、邮储银行江苏省分行等百余家金融机构。适合金融企业、大型企业总部、专业服务机构及注重金融产业集聚效应和地标建筑形象的各类企业入驻。

2026年8月25日

金融城项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金融城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!