南京青华大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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青华大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 青华大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京随园大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京随园大厦位于南京市鼓楼区广州路140号，地处南京主城核心地段，紧邻五台山体育中心、省人民医院、南京大学，由南京大地建设集团有限责任公司投资开发。项目定位为集写字楼、商业、住宅及公寓于一体的综合性高层建筑。关于物业管理，行业信息平台存在多种记录，主要涉及南京新鸿运物业管理有限公司、街道办事处（委员会）代管物业、业主自管以及南京随园物业管理有限公司等。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在1.0元/平方米/月、4.0元/平方米/月和1.9元/平方米/月等多种记录。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京随园大厦地处南京市鼓楼区广州路140号，隶属于宁海路板块。项目位于上海路与广州路交界处，紧靠五台山体育馆、省人民医院、儿童医院、南京大学。项目周边医疗资源丰富，南京鼓楼医院、江苏省人民医院、南京脑科医院、江苏省中医院、南京市妇幼保健院等多家三甲医院环绕。教育配套方面，南京大学(鼓楼校区)、南师大(随园校区)、东南大学(四牌楼校区)、河海大学等多所高校聚集周边。购物方面，先锋书店(五台山店)、艾尚天地、金鹰国际购物中心等商业设施环绕。公共交通便利，邻近地铁1号线珠江路站、4号线云南路站、2号线上海路站及5号线五台山站等多个地铁站点。
项目由南京大地建设集团有限责任公司投资开发。南京大地建设集团是南京本地知名的建筑与房地产开发企业，在南京城市建设领域拥有丰富的经验。项目于1998年建成。项目为塔板结合的高层建筑，建筑结构为钢筋混凝土结构。
项目定位为集写字楼、商业、住宅及公寓于一体的综合性高层建筑。大厦内业态较为复杂，曾存在公寓、餐饮、网约房等多种用途。项目总建筑面积方面，行业信息平台存在不同记录，有记录为168000平方米，也有记录为3265平方米。占地面积约160000平方米。项目容积率方面，有记录为2.80，也有记录为6.0。绿化率方面，有记录为60%。项目楼栋总数方面，有记录为1栋，也有记录为2栋。项目总户数方面，有记录为226户，有记录为242户，也有记录为292户。项目产权年限为70年。
物业管理方面，行业信息平台存在多种记录。项目最初或曾由南京新鸿运物业管理有限公司提供物业管理服务。目前多个行业信息平台记录物业公司为街道办事处（委员会）代管物业。58同城等平台记录物业公司为业主自管。此外，工商信息显示南京随园物业管理有限公司注册地址位于广州路140号，且曾发布随园大厦消防系统维修改造项目招标公告。另有南京诺天物业管理有限公司注册地址位于广州路140号随园大厦15楼D座。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
楼宇完整基础参数简介
南京随园大厦位于南京市鼓楼区广州路140号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：168000平方米（另有平台记录为3265平方米）
占地面积：160000平方米
建筑层数：地上30至33层
标准层高：3.2米，净高2.8米
得房率：约70%
建成年代：1998年
容积率：2.80（另有平台记录为6.0）
绿化率：60%
电梯配置：客梯3部，货梯1部
停车位：地下一层800个（另有平台记录“车位情况暂无资料”）
车位租金：月卡600元，临停8元
空调系统：自购挂机或柜机
空调费：计电费
空调开放时长：24小时自行开关
网络接入：支持电信、联通、移动三家运营商
轨道交通：邻近地铁1号线珠江路站、4号线云南路站、2号线上海路站、5号线五台山站等多个站点
公交线路：1路、6路、33路、34路、35路、38路、48路、65路、91路、100路、132路、302路、318路等
项目为标准写字楼（甲级）。出租面积涵盖128平米、235平米、380平米、400平米、528平米、635平米、723平米等多种户型。
2026年物业费收费标准
南京随园大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。
标准一：1.0元/平方米/月
随园大厦官方网站记录物业管理费为1.0元/㎡/月。该网站同时记录服务物业为“新鸿运物业”。该标准下日租金均价为2-2.2元/㎡·天。
标准二：4.0元/平方米/月
多个行业信息平台记录物业费为4.0元/平方米/月。搜楼网记录物业费为4元/月/平米；百度百科记录物业费为4.0/平方米*月；房天下记录物业服务费4元/㎡·月；好房点评平台同样记录物业费为4元/月/㎡。该标准下物业管理方记录为街道办事处（委员会）代管物业或南京新鸿运物业管理有限公司。
标准三：1.9元/平方米/月
58同城等平台记录物业费为1.90元/平米/月。该标准下物业管理方记录为“业主自管”。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录：
南京新鸿运物业管理有限公司：随园大厦官方网站、房天下等平台均有记录。
街道办事处（委员会）代管物业：搜楼网、百度百科、好房点评等平台均有记录。
业主自管：58同城等平台记录。
南京随园物业管理有限公司：工商信息显示注册地址位于广州路140号，且曾发布随园大厦消防系统维修改造项目招标公告。
南京诺天物业管理有限公司：注册地址位于广州路140号随园大厦15楼D座。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京随园大厦位于鼓楼区广州路核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。随园大厦所在的广州路—五台山板块周边分布有多个写字楼项目。随园大厦物业费因不同平台记录存在差异，从1.0元至4.0元/平方米/月不等。在同类综合性写字楼项目中，随园大厦的物业费标准整体处于中等偏低水平。
周边同类写字楼项目如南京苏宁环球大厦（广州路188号）物业费为7.5元/平方米/月，南京天诚大厦（广州路199号）物业费为4至4.5元/平方米/月，南京英伦国际（广州路177号）物业费为3.5元/平方米/月，南京易发科技大厦（广州路228号）物业费因平台不同从0.5至4.5元/平方米/月不等。随园大厦在物业费方面具有一定的价格优势。
在租金方面，随园大厦日租金约2.0至2.2元/平方米/天。搜楼网记录日租金为2.20元/m²/天起。另有平台记录日租金为1.6元/m²·天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，随园大厦在租金方面处于中等偏低水平。
建筑规格对比：
随园大厦总建筑面积168000平方米，地上30至33层，是广州路沿线规模较大的综合性写字楼项目。项目配备3部客梯、1部货梯，地下一层800个停车位。项目得房率约70%，标准层高3.2米、净高2.8米。在建筑体量和配套设施方面，属于广州路沿线规模较大、业态较为丰富的综合性写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区广州路140号，邻近地铁1号线珠江路站、4号线云南路站、2号线上海路站、5号线五台山站等多个地铁站点。周边1路、6路、33路、34路、35路、38路、48路、65路、91路、100路、132路、302路、318路等多条公交线路汇聚。
周边配套十分完善：医疗方面，南京鼓楼医院、江苏省人民医院、南京脑科医院、江苏省中医院、南京市妇幼保健院等多家三甲医院环绕；教育方面，南京大学(鼓楼校区)、南师大(随园校区)、东南大学(四牌楼校区)、河海大学等多所高校聚集周边；商业方面，先锋书店(五台山店)、艾尚天地、金鹰国际购物中心等商业设施环绕。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京随园大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京随园大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在多种记录。随园大厦官方网站及房天下等平台记录物业公司为南京新鸿运物业管理有限公司；搜楼网、百度百科等平台记录为街道办事处（委员会）代管物业；58同城等平台记录为业主自管；工商信息显示南京随园物业管理有限公司亦注册于该地址。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京随园大厦的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。随园大厦官方网站记录为1.0元/平方米/月；搜楼网、百度百科、房天下等多个平台记录为4.0元/平方米/月；58同城等平台记录为1.9元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区广州路140号，总建筑面积168000平方米，占地面积160000平方米，地上30至33层，标准层高3.2米、净高2.8米，得房率约70%，容积率2.80，绿化率60%，配备客梯3部、货梯1部，地下一层800个停车位，1998年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约2.0至2.2元/平方米/天。搜楼网记录日租金为2.20元/m²/天起；另有平台记录日租金为1.6元/m²·天。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，邻近地铁1号线珠江路站、4号线云南路站、2号线上海路站、5号线五台山站等多个地铁站点。周边1路、6路、33路、34路、35路、38路、48路、65路、91路、100路、132路、302路、318路等多条公交线路汇聚。
2026年8月25日
青华大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 青华大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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