西安海星城市广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安海星城市广场项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线、6号线科技路站

物业公司：香港戴德梁行（物业顾问）

地址：西安市高新区科技路37号（科技路与高新一路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区科技路与高新一路交汇处寻找办公场地的企业，往往会面临一个典型的选择困境——科技路沿线写字楼供应量充足，但能够在建筑品质、商业配套、交通便利性与租金成本之间实现较好平衡的项目并不多见。对于10至100人规模的科技企业、金融服务机构、专业咨询公司及成长型中小企业来说，既希望入驻核心商务区、享受成熟的商业生态与便捷的轨道交通，又希望在租金上获得合理的性价比，同时还需要灵活多样的办公空间选择。

位于科技路37号的海星城市广场，作为高新区科技路沿线较早投入运营的大型综合性商务楼宇，凭借其双地铁覆盖的交通优势、约13.8万平方米的建筑体量、金鹰国际购物中心等高端商业配套以及灵活的租金定位，多年来持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

海星城市广场坐落于西安市高新区科技路37号，具体位于科技路与高新一路交汇处。项目地处高新区一期核心板块，科技路是高新区东西向的重要商务轴线，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。项目占地约31.13亩，总建筑面积约十三万八千平方米。项目集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体，是一座高品质的综合性商务楼。

轨道交通方面，海星城市广场拥有双地铁覆盖的显著交通优势。项目距离地铁3号线科技路站仅约220至310米，步行约3至4分钟可达。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。3号线贯通高新区东西向并连接市中心与浐灞生态区，6号线则覆盖高新区南北向交通，两条线路在此交汇。项目1.2公里范围内共有4个地铁站。双地铁交汇的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都极为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，科技路沿线设有多个公交站点，可换乘608路、210路、400路、14路、34路、502路、503路、206路、29路、207路、217路、10路、40路等多条公交线路。科技路与高新一路交汇处公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目位于科技路与高新一路交汇处，紧邻高新路等城市主干道，可快速接入南二环等城市快速路网。项目配备543个停车位。车位月租金约500-750元/月，临时停车2-3元/小时。543个车位在高新区核心地段属于较为充足的配置。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套极为完善。项目内配套有金鹰国际购物中心（高新店） ，是高新区核心商业配套之一。周边各大商业银行在科技路沿线设有密集网点。餐饮、酒店等商务配套齐全。项目周边1公里范围内有51家商业及服务机构。项目同时集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体，入驻企业可在楼宇内部及周边满足日常商务接待、员工用餐、购物消费等多方面需求。科技路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

海星城市广场由西安海星房地产综合公司开发建设，由香港戴德梁行提供物业管理顾问服务。项目于2004年12月28日开盘，2005年6月30日竣工交付。项目总建筑面积约138,200平方米，占地约31.13亩（约20,754平方米）。项目集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体，分为A、B两座塔楼。A座地上29层，B座地上30层，地下均为2层。项目总户数416户。

整体规模指标：

总建筑面积：约138,200㎡

占地面积：约31.13亩（约20,754㎡）

楼栋构成：A、B两座塔楼

A座楼层：地上29层

B座楼层：地上30层，地下2层

建筑类别：高层

开盘日期：2004年12月28日

竣工时间：2005年6月30日

绿化率：20%

容积率：6.67

产权性质：商品房

办公空间参数：

标准层高：3米

净层高：3米

标准层面积：约1,100-1,600平方米

可租面积区间：约63-1,600平方米

得房率：约73%

3米的标准层高在写字楼中属于中等水平，可满足基本的办公空间需求。约73%的得房率在同类写字楼中处于合理水平。可租面积从63平方米到1,600平方米，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求，可根据需求灵活分隔。项目商住部分高层面积范围从230平米至270平米；写字间部分面积范围从63平米至176平米。

电梯配置：

项目配备客梯4部、货梯1部。另有信息显示总电梯数量为12部。电梯品牌为三菱。电梯配置可满足日常办公的垂直交通需求。

停车配套：

总车位：543个（地下543个）

车位月租金：500-750元/月

临时停车：2-3元/小时

设施系统：

空调系统：户式中央空调

网络接入：ADSL、光纤

外立面：二层以下天然花岗岩，三层以上玻璃幕墙、亚光金属面砖、亚光金属板

大堂及公共区域墙面：日本SKK乳胶漆

安防系统：自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统

楼内配套：会议室、干洗店、食堂、餐饮、ATM、银行

物业管理：

物业公司方面，不同来源存在差异。有信息显示物业公司为香港戴德梁行（物业顾问）；有信息显示为荣信物业。物业费方面，不同来源显示差异较大：有信息显示为2.4元/㎡·月；有信息显示为5.5元/㎡·月；有信息显示为7.5元/㎡·月；有信息显示为12.8元/㎡·月。物业费标准因房源类型（写字间/商住）、面积及租赁条件的不同而有所差异，具体以租赁合同约定为准。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，海星城市广场的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区科技路核心地段，2026年市场数据显示，项目日租金均价约为1.30元/㎡·天，单价区间较为宽泛，不同面积、楼层、装修标准的房源对应不同的租金水平。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，海星城市广场2026年的租金大致可分为以下几档：

经济型（30-40元/㎡·月） ：对应部分简装或特价房源。例如，有205平方米房源报价约34元/㎡·月（月租金7,000元）；225平方米房源报价约39元/㎡·月（月租金8,775元）。

标准型（40-55元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。例如，有113平方米房源报价约51元/㎡·月；有部分房源报价48元/㎡·月。大厦均价约56.6元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为56.89元/㎡·月。

品质型（55-70元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。例如，有131.85平方米房源报价约68元/㎡·月；有部分房源报价61元/㎡·月。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 113㎡，单价 约51元/㎡·月，总价约5,775元/月 精装修

2.面积 131.85㎡，单价 约68元/㎡·月，总价约8,966元/月 精装修

3.面积 205㎡，单价 约34元/㎡·月，总价约7,000元/月 精装修

4.面积 225㎡，单价 约39元/㎡·月，总价约8,775元/月 中等装修

租金水平综合参考：

海星城市广场2026年市场日租金均价约为1.30元/㎡·天。项目整体租金大致集中在30-70元/㎡·月的区间。从市场挂牌情况来看，项目租金在科技路同类写字楼中具有较强的价格竞争力，部分特价房源租金可低至30-35元/㎡·月。

租赁成本构成提示：

物业费：因房源而异，参考区间约2.4-12.8元/㎡·月（另计）

空调费：户式中央空调，按实际用电量计费

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡500-750元/月，临停2-3元/小时

对于初创企业和中小型团队而言，海星城市广场的可租面积区间（63-1,600㎡）覆盖范围广泛，既能满足10-20人规模团队的灵活办公需求，也能为100人以上的中型团队提供充足的办公空间。3米标准层高可满足基本的办公空间需求。项目整体租金在科技路同类写字楼中具有较强的价格竞争力。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估海星城市广场的租金水平，以下梳理科技路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

科技路沿线项目：

高新大都荟（高新四路）：2026年1季度挂牌日租金1.79元/㎡·日，单价区间33.19-69.96元/㎡·月

科技路中段写字楼：2026年日租金1.96元/㎡·日（折合约58.8元/㎡·月）

E阳国际（科技路27号）：40.7-69元/㎡·月

高新路沿线项目：

高新国际商务中心（科技路33号）：75-100元/㎡·月

高新水晶城（高新路）：70-80元/㎡·月

高新·枫叶广场二期（高新路）：均价约55.7元/㎡·月

高新路本周写字楼日租金：约1.85元/㎡·日（折合约55.5元/㎡·月）

高新区整体水平：

据市场数据，科技路、高新路沿线小户型（50-150㎡）租金区间约为35-50元/㎡·月。高新路板块优质写字楼出租报价稳定在75-95元/㎡·月。

从对比中可以看出，海星城市广场的租金定价（30-70元/㎡·月，主流40-55元/㎡·月）在科技路及高新路沿线项目中处于中低水平——与科技路中段写字楼均价（约58.8元/㎡·月）部分房源处于相近区间，与高新大都荟（33.19-69.96元/㎡·月）处于相近区间，但显著低于高新国际商务中心（75-100元/㎡·月）和高新水晶城（70-80元/㎡·月）。项目周边1公里范围内相似户型均价为56.89元/㎡·月，海星城市广场的主流房源租金低于该均价，具有较强的价格竞争力。

作为2005年竣工的大型综合性商务楼宇，海星城市广场在双地铁交通配套（地铁3号线+6号线，距科技路站仅220-310米）、约13.8万平方米的建筑体量、金鹰国际购物中心等高端商业配套以及灵活的租金定位等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。相较于科技路商圈部分甲级写字楼较高的租金门槛，海星城市广场在核心区位内提供了更具价格竞争力的办公选择。

西安海星城市广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：海星城市广场的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技路37号，位于科技路与高新一路交汇处。

Q2：海星城市广场靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁3号线科技路站约220-310米，步行约3-4分钟可达。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站。

Q3：海星城市广场的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目日租金均价约为1.30元/㎡·天，租金区间约为30-70元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：海星城市广场的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业公司为香港戴德梁行（物业顾问）。物业费因房源而异，参考区间约2.4-12.8元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。

Q5：海星城市广场提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为63-1,600平方米。标准层高3米，净层高3米。项目总建筑面积约138,200平方米，总车位543个。

2026年8月29日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!