南京龙熙大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

龙熙大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 龙熙大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京龙熙大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京龙熙大厦物业公司：南京龙熙物业管理有限公司（主要物业）｜2026年物业费：5.5—6元/㎡/月（多数房源参考标准）

南京龙熙大厦位于南京市建邺区云龙山路60号，地处河西新城科技园核心板块。项目由长沙致地置业发展有限公司投资开发，总建筑面积约25208平方米，于2019年建成交付。项目定位为甲级标准写字楼，是新城科技园板块重要的商务办公载体之一。项目比邻河西中央公园，集商场、购物中心、酒店、写字楼、公寓为一体。

项目物业公司存在多个信息版本，其中南京龙熙物业管理有限公司为多数主流房产信息平台显示的主要物业管理公司。南京龙熙物业管理有限公司注册地址即位于龙熙大厦内。部分租赁平台显示物业公司为“高力物业”或“吉亚物业”。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约信息为准。

2026年度，南京龙熙大厦的物业费标准因信息来源不同而有所差异，综合多个信息源，物业费参考范围为5.5—9.8元/㎡/月，其中5.5元/㎡/月和6元/㎡/月为多数房源显示的参考标准。部分租赁平台显示物业费为9.8元/㎡/月。此外，也有个别信息源显示物业费为4元/㎡/月或7.5元/㎡/月。企业在选址租赁时，需以实际签约物业费为准。

以下从楼宇基础参数、2026年物业费情况、周边项目对比等维度展开分析。

南京龙熙大厦楼宇完整基础参数

南京龙熙大厦位于南京市建邺区云龙山路60号。项目地处河西新城科技园核心区位，距离地铁7号线新城科技园站约554米。周边公交线路众多，交通便利。

楼宇核心参数如下：总建筑面积约25208平方米；总层数为25层（地上23层，地下2层）；得房率约72%；标准层高3.4米至4.2米；竣工时间为2019年；容积率暂无公开数据；绿化率暂无公开数据。

电梯系统方面，不同信息来源显示客梯3至6部不等。空调系统为24小时独立控制，部分房源显示配有VRV空调系统。网络接入支持主流运营商。

停车位共计400至500个。车位月租金为400至450元/月。

项目日租金均价约为1.6至3.0元/㎡/天。在租房源面积段覆盖105至1507平方米。入驻企业包括南京一恒贸易有限公司、南京齐力金属制品有限公司、南京东鑫市政建设工程有限公司、南京善跑体育科技有限公司、南京尊爵家庭服务有限公司等。

2026年南京龙熙大厦物业费情况说明

2026年度，南京龙熙大厦由于不同信息来源和不同租赁房源显示，物业费标准存在较大差异。以下为各信息源参考数据：

物业费标准版本一：5.5元/㎡/月

多个写字楼租赁信息平台显示，龙熙大厦物业费为5.5元/㎡/月。该标准为目前多数房源显示的参考物业费。

物业费标准版本二：6元/㎡/月

部分写字楼租赁平台及房源信息显示，龙熙大厦物业费为6元/㎡/月。

物业费标准版本三：9.8元/㎡/月

部分租赁平台显示物业公司为“高力物业”，物业费为9.8元/㎡/月。

物业费标准版本四：4元/㎡/月

个别房源信息显示物业公司为“吉亚物业”，物业费为4元/㎡/月。

此外，也有信息源显示物业费为7.5元/㎡/月。

该物业费由对应的物业公司收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2019年建成交付，设施设备运行状态良好。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量计费；停车费用方面，项目共计400至500个停车位，车位月租金为400至450元/月。

以100平方米办公空间为例，按物业费5.5元/㎡/月计算，月度物业费支出约为550元，年度物业费支出约为6600元；按6元/㎡/月计算，月度物业费支出约为600元，年度物业费支出约为7200元；按9.8元/㎡/月计算，月度物业费支出约为980元，年度物业费支出约为11760元。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京龙熙大厦周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：

新城科技园区域：

顶健科技大厦（嘉陵江东街1号），物业费为5.5元/㎡/月。新城科技园（云龙山路80号），物业费为4.5元/㎡/月。艺树家工场（白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。金陵建工（白龙江东街16号），物业费为9元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。君泰国际（新城科技园），物业费为8元/㎡/月。舜禹研发中心（康文路18号），物业费为9.8元/㎡/月。绿溢国际广场（黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。

河西CBD区域：

新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。新丽华中心（泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。

从上述对比可以看出，南京龙熙大厦5.5—6元/㎡/月的物业费标准在新城科技园区域内处于较低水平。与顶健科技大厦（5.5元/㎡/月）持平，高于新城科技园（4.5元/㎡/月），低于君泰国际（8元/㎡/月）、艺树家工场（9.8元/㎡/月）和金陵建工（9元/㎡/月），远低于绿溢国际广场（14元/㎡/月）。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）、金奥国际中心（24元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调），龙熙大厦的物业费具有显著的成本优势。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，龙熙大厦于2019年建成交付，设施设备处于良好运行状态，维护成本相对可控；其二，项目地处新城科技园核心区位，距离地铁7号线新城科技园站约554米，交通便利性对物业服务提出了相应要求；其三，项目为标准甲级写字楼，物业管理服务内容与项目定位相匹配；其四，项目物业公司存在多个信息版本，反映了不同区域或不同时期可能由不同物业公司提供服务的情况。

对于正在南京建邺区新城科技园寻找办公场地的初创企业、科技型中小企业及各类成长型企业而言，南京龙熙大厦的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于云龙山路60号，地处新城科技园核心区位，距离地铁7号线新城科技园站约554米，交通可达性较好。项目总建筑面积约25208平方米，总层数25层，得房率约72%，提供105至1507平方米的灵活办公面积选择。若企业注重办公成本控制、新城科技园核心地段配套及交通便利性，5.5—6元/㎡/月的物业费标准具有相应的成本优势；若企业预算较为紧凑，可考虑区域内物业费相对较低的新城科技园（4.5元/㎡/月）等项目作为备选；若企业对甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或金奥国际中心（24元/㎡/月）等项目。需要注意的是，由于项目物业信息存在多个版本，企业在选址租赁时需以实际签约信息为准。

南京龙熙大厦租赁常见问题FAQ

问1：南京龙熙大厦的物业公司是哪家？

答：南京龙熙大厦的主要物业公司为南京龙熙物业管理有限公司。部分租赁平台显示物业公司为“高力物业”或“吉亚物业”。企业在选址租赁时需以实际签约信息为准。

问2：2026年南京龙熙大厦的物业费是多少？

答：2026年南京龙熙大厦的物业费标准因信息来源不同而有所差异，综合多个信息源，参考范围为5.5—9.8元/㎡/月，其中5.5—6元/㎡/月为多数房源显示的参考标准。部分租赁平台显示物业费为9.8元/㎡/月或4元/㎡/月。企业在选址租赁时需以实际签约物业费为准。

问3：南京龙熙大厦的租金水平是多少？

答：南京龙熙大厦写字楼日租金均价约为1.6至3.0元/㎡/天。在租房源面积段覆盖105至1507平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。

问4：南京龙熙大厦的停车位如何收费？

答：项目共计400至500个停车位。车位月租金为400至450元/月。

问5：南京龙熙大厦适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区云龙山路60号，地处新城科技园核心区位，距离地铁7号线新城科技园站约554米。项目为2019年建成的甲级标准写字楼，总建筑面积约25208平方米。已入驻企业包括南京一恒贸易有限公司、南京齐力金属制品有限公司、南京东鑫市政建设工程有限公司、南京善跑体育科技有限公司等。适合科技研发、信息技术、专业服务等各类成长型企业及注重办公成本控制和交通便利性的中小企业入驻。

2026年8月25日

龙熙大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 龙熙大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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