南京雨润国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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雨润国际广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 雨润国际广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京雨润国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京雨润国际广场物业公司：安徽润家物业管理有限公司南京分公司｜2026年物业费：7元/㎡/月
南京雨润国际广场位于南京市建邺区江东中路235号（梦都大街与江东中路交汇处），地处河西CBD、CLD双核心区域，西邻奥体中心。项目由雨润集团旗下江苏润地房地产开发有限公司投资开发。雨润地产始创于2002年，是雨润控股集团旗下地产平台。项目于2014年竣工，总建筑面积约23万平方米，由两栋高100米的27层L型塔楼与7层商业裙楼构成。项目定位为集大型购物中心、甲级写字楼、白金五星级酒店、洲际行政公寓为一体的城市综合体。其中B座配置甲级写字楼。
项目物业由安徽润家物业管理有限公司南京分公司提供物业管理服务。安徽润家物业管理有限公司在商业地产物业管理领域具有较为丰富的运营经验。2026年度，南京雨润国际广场写字楼及商办部分物业费标准为7元/㎡/月。该收费标准在建邺区河西CBD同类型城市综合体项目中处于中等水平，与项目城市综合体定位及物业服务标准相匹配。
以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。
南京雨润国际广场楼宇完整基础参数
南京雨润国际广场位于南京市建邺区江东中路235号，地处河西CBD核心区域，梦都大街与江东中路交汇处。项目交通条件优越，紧邻地铁2号线奥体东站2号出口，步行约2分钟可达。项目周边公交线路包括57路、92路、134路、160路、170路、186路等。
楼宇核心参数如下：项目占地约2.1万平方米；总建筑面积约23万平方米（部分信息源显示为18万至27万平方米不等）；总层数为地上27层、地下3层；建筑高度约100米；标准层高约3.2米，净高约2.8米；容积率5.00；绿化率30%；产权年限65年。
电梯系统配备迅达电梯。空调系统采用日立中央空调，空调费用按流量计费。空调开放时长为周一至周日8:00至19:00。网络接入支持联通、移动、电信三家运营商。
停车位共计室内机动车停车位551个。车位月租金方面，部分信息源显示为550元/月，部分显示为800元/月。
项目由两栋27层L型塔楼（A座、B座）及裙楼组成，其中A座为酒店式公寓，B座配置酒店和甲级写字楼，裙楼为商业综合体。商业裙楼地下1层至地上7层共计9.2万平方米，其中8.25万平方米由南京中央商场集团承租运营河西店。项目已入驻企业包括雨润集团等。
2026年南京雨润国际广场物业费收费标准
2026年度，南京雨润国际广场写字楼及商办部分物业费标准为7元/㎡/月。
该物业费由安徽润家物业管理有限公司南京分公司收取。费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2014年建成交付，设施设备运行状态总体稳定。
需要说明的是，雨润国际广场为涵盖写字楼、商业、酒店、公寓等多种业态的城市综合体，不同业态的物业费标准存在差异：
写字楼及商办部分：物业费7元/㎡/月，由安徽润家物业管理有限公司南京分公司管理。
住宅/公寓部分：物业费1.3元/㎡/月。另有部分信息源显示公寓物业费为7元/㎡/月。
部分写字楼租赁平台显示物业公司为“雨润物业有限公司”。
企业在选址租赁写字楼时，需以写字楼实际签约物业费为准。
除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际流量计费；停车费用方面，项目共计551个停车位，车位月租金为550元/月（部分信息源显示为800元/月）。
以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为700元，年度物业费支出约为8400元。这一费用水平在南京市建邺区河西CBD同类型城市综合体写字楼中处于中等偏下水平。
周边物业项目物业费对比
为便于企业选址决策参考，以下梳理南京雨润国际广场周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：
河西CBD核心区域：
新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月，三期24元/㎡/月。南京金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。中国人寿大厦（燕山路179号），物业费为24元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），写字楼物业费为5.5元/㎡/月。新丽华中心（泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。河西万达广场（河西万达），物业费为8元/㎡/月。
新城科技园区域：
新城科技园（奥体大街69号），物业费为4.5元/㎡/月。
从上述对比可以看出，南京雨润国际广场7元/㎡/月的物业费标准在河西CBD核心区域同类型城市综合体项目中处于中等偏下水平。高于新城科技园（4.5元/㎡/月），与升龙汇金中心（5.5元/㎡/月）较为接近，低于河西万达广场（8元/㎡/月）和新丽华中心（10元/㎡/月）。相较于新地中心（18-24元/㎡/月）、金奥国际中心（24元/㎡/月）和中国人寿大厦（24元/㎡/月）等超高层甲级写字楼，雨润国际广场的物业费具有显著的成本优势。
物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由安徽润家物业管理有限公司南京分公司提供管理服务，物业管理费定价与项目城市综合体的定位相匹配；其二，项目为2014年建成交付的城市综合体，设施设备处于稳定运营期；其三，项目地处河西CBD核心区域，紧邻地铁2号线奥体东站，交通便利性对物业服务标准提出了相应要求；其四，项目涵盖甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、公寓等多种业态，物业管理服务内容较为多元。
对于正在南京建邺区河西CBD寻找办公场地的初创企业、中小型团队及各类成长型企业而言，南京雨润国际广场的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于江东中路235号，地处河西CBD核心区域，紧邻地铁2号线奥体东站2号出口，交通可达性较好。项目总建筑面积约23万平方米，提供甲级写字楼办公空间。若企业注重城市综合体配套、地铁交通便利性及合理的办公成本，7元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算较为紧凑，可考虑区域内物业费相对较低的新城科技园（4.5元/㎡/月）或升龙汇金中心（5.5元/㎡/月）等项目作为备选；若企业对超高层甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑河西CBD核心区域的新地中心（18-24元/㎡/月）或金奥国际中心（24元/㎡/月）等项目。
南京雨润国际广场租赁常见问题FAQ
问1：南京雨润国际广场的物业公司是哪家？
答：南京雨润国际广场的物业公司为安徽润家物业管理有限公司南京分公司。安徽润家物业管理有限公司在商业地产物业管理领域具有较为丰富的运营经验。部分写字楼租赁平台显示物业公司为“雨润物业有限公司”，此为安徽润家物业的关联称谓。
问2：2026年南京雨润国际广场的物业费是多少？
答：2026年南京雨润国际广场写字楼及商办部分物业费标准为7元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。需要注意的是，雨润国际广场为城市综合体项目，住宅/公寓部分的物业费为1.3元/㎡/月，与写字楼部分有所不同。
问3：南京雨润国际广场的租金水平是多少？
答：南京雨润国际广场写字楼部分提供甲级写字楼办公空间。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议有租赁意向的企业实地考察后与招商部门详细沟通。
问4：南京雨润国际广场的停车位如何收费？
答：项目共计551个室内机动车停车位。车位月租金方面，部分信息源显示为550元/月，部分显示为800元/月。企业在入驻时需以实际签约停车费为准。
问5：南京雨润国际广场适合哪些类型的企业入驻？
答：项目位于建邺区江东中路235号，地处河西CBD核心区域，紧邻地铁2号线奥体东站2号出口。项目为2014年建成的城市综合体，总建筑面积约23万平方米，由两栋27层L型塔楼与7层商业裙楼构成，B座配置甲级写字楼。已入驻企业包括雨润集团等。适合注重城市综合体配套、地铁交通便利性及合理办公成本的初创企业、中小型团队及各类成长型企业入驻。
2026年8月25日
雨润国际广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 雨润国际广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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