厦门观音山国际商务营运中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

观音山国际商务营运中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 观音山国际商务营运中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门观音山国际商务营运中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门观音山国际商务营运中心位于厦门市思明区台东路155号，地处厦门本岛东部的两岸区域性金融中心核心区，与国际会展中心、国际会议中心、国际奥林匹克网球中心、香山国际游艇俱乐部以及厦门软件园二期相连接。项目由厦门市开元国有资产投资有限公司（厦门市开元国有投资集团有限公司）开发建设，于2006年2月10日开工建设，2008年11月10日交房。项目是海峡西岸规模最大、档次最高的国际商务营运中心，是思明区转变经济发展方式、大力发展总部经济的重大举措。2021年，项目被省市确定为海丝中央法务区核心承载区。

关于物业服务，观音山国际商务营运中心的物业管理由厦门市观音山物业服务有限公司负责。该公司成立于2007年8月8日，经营范围涵盖物业管理、停车场管理、房地产中介服务（不含评估）等。公司目前管理类型涉及高级写字楼、高级住宅、学校、景区等物业类型，主要承接观音山国际商务营运中心的高档写字楼、软件园综合研发楼、观海澜庭小区、鼓浪屿申遗点等物业管理。公司注册地址位于厦门市思明区台东路161号2层。

在项目定位上，观音山国际商务营运中心属于思明区观音山板块的甲级标准写字楼（商务营运中心区）。片区总开发建设用地134公顷，规划总建筑面积326万平方米，共分为国际商务营运区、配套生活区、山体公园区、旅游休闲区四大功能区。其中国际商务营运区建设用地约55公顷，规划建设56栋中高档写字楼，规划总建筑面积211.9万平方米。商务营运区定位为高档的商务营运中心，占地43.4万平方米，总建筑面积138.4万平方米，拟建设61幢高层和小高层写字楼。启动区位于营运区中部，由厦门市开元国有资产投资有限公司负责开发建设，分为A1、A2、A3三个地块，拟建11栋写字楼，总用地面积91529平方米，总建筑面积510044平方米，总建筑密度17.87%，总容积率3.88，绿地率38.7%。

项目周边配套有山体公园、商务酒店、商务会所、商业中心、配套生活区等设施。目前片区合计引进有2200多家企业，30多家大型企业建设总部大楼，包括安踏、匹克、七匹狼、特步、鸿星尔克、九牧王、九牧、康利、荣鑫盛、天守、宝业、达利、柒牌、通达控股、泰龙电力、华祥苑、德尔惠、雀氏、海峡明珠、香格里拉、福兴集团、信义玻璃、越海物流、台商企业协会、瑞达期货、华源国际、豪德石材、首航水资源、嘉晟物流等知名总部型企业。开发至今引进企业纳税累计超300亿元。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门观音山国际商务营运中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区台东路155号

开发商：厦门市开元国有资产投资有限公司（厦门市开元国有投资集团有限公司）

物业公司：厦门市观音山物业服务有限公司

开工时间：2006年2月10日

交房时间：2008年11月10日

总建筑面积：启动区510044㎡（整体片区规划总建筑面积326万㎡）

总楼层数：39层（地上36层，地下3层）

标准层高：4.1米

得房率：70%

电梯配置：客梯6部

停车位：约4000个（启动区一期2957个车位，二期749个车位）

容积率：3.88

绿化率：38.7%

物业类型：甲级标准写字楼

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门观音山国际商务营运中心的物业收费标准，由于项目体量庞大、包含多个地块和楼栋，不同区域的物业费存在一定差异。综合多个行业信息渠道的数据，主要有以下几种口径：

10元/㎡·月：房天下、安居客等多个主流房产及写字楼信息平台显示，启动区写字楼的物业服务费为10元/㎡·月

8元/㎡/月：部分写字楼信息平台显示物业费为8元/㎡/月

9元/㎡/月：部分平台显示物业费为9元/㎡·月

9.5元/㎡·月：部分房源信息显示物业费为9.5元/㎡·月

商业及特殊区域：部分商业体物业费为5-12元/㎡/月不等

不同数据口径的差异主要源于项目不同地块（启动区一期、二期、自建区等）、不同楼栋以及是否包含公共能耗费等因素。该物业费标准包含了写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、设施设备维护、公共能耗等基础服务内容。停车位方面，项目配备约4000个停车位，停车费约为480元/月，临时停车5元/小时。租金水平方面，根据2026年市场数据，观音山国际商务营运中心的季度挂牌租金约为1.59元/日/㎡，单价区间在35.10-63.00元/月/㎡。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，观音山国际商务营运中心8-10元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的甲级写字楼中处于中等偏低水平。这一收费标准反映了项目由厦门市观音山物业服务有限公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为海峡西岸规模最大的国际商务营运中心在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。观音山国际商务营运中心8-10元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD核心区位、厦门两岸区域性金融中心核心区的战略定位，在同类甲级写字楼产品中具有较为明确的成本优势。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将观音山国际商务营运中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

观音山国际商务营运中心（启动区） ：位于思明区台东路155号，物业费为8-10元/㎡/月。甲级标准写字楼，海峡西岸规模最大的国际商务营运中心，由厦门市观音山物业服务有限公司管理。

台商首席：位于观音山片区下堡路168号，物业费为12元/㎡·月。由厦门富沣物业服务有限公司管理。

世纪大厦：位于思明区观音山片区，物业费为15元/㎡·月。甲级标准写字楼，由裕景（厦门）物业管理有限公司管理。

通达国际中心：位于观音山国际商务营运中心高雄路18号，物业费为16.0元/㎡/月。由建发怡家园物业管理。

九牧王国际商务中心：位于思明区观音山宜兰路1号，物业费为17元/㎡·月。甲级标准写字楼。

康利金融大厦：位于观音山国际商务营运中心自建区内，物业费为20元/㎡·月。由中航物业管理有限公司贵阳分公司管理。

海峡明珠广场：位于思明区环岛东路153号，物业费为21.6元/㎡/月。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：观音山国际商务营运中心启动区8-10元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的入门位置，显著低于台商首席（12元）、世纪大厦（15元）、通达国际中心（16元）、九牧王国际商务中心（17元）、康利金融大厦（20元）和海峡明珠广场（21.6元），在区域内具有较强的成本竞争力。

厦门观音山国际商务营运中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门观音山国际商务营运中心的具体位置在哪里？

厦门观音山国际商务营运中心位于厦门市思明区台东路155号。项目地处厦门本岛东部的两岸区域性金融中心核心区，与国际会展中心、国际会议中心、国际奥林匹克网球中心、香山国际游艇俱乐部以及厦门软件园二期相连接。公交路线包括28路、127路、92路、91路、5路、98路等，观音山商务区站、观音山学校站、观音山营运中心站均可到达。

问题2：厦门观音山国际商务营运中心的物业公司是哪家？

观音山国际商务营运中心的物业管理由厦门市观音山物业服务有限公司负责。该公司成立于2007年8月8日，目前管理类型涉及高级写字楼、高级住宅、学校、景区等多种物业类型。

问题3：2026年厦门观音山国际商务营运中心的物业费是多少？

2026年观音山国际商务营运中心的物业费标准因地块和楼栋不同而有所差异。启动区写字楼主要为10元/㎡·月；部分楼栋为8元/㎡/月；部分房源为9元/㎡·月或9.5元/㎡·月。停车费约为480元/月，临时停车5元/小时。具体收费标准以物业公司公示及租赁合同为准。

问题4：厦门观音山国际商务营运中心的建筑面积和楼层是多少？

观音山国际商务营运中心启动区总建筑面积510044㎡，总楼层39层（地上36层，地下3层），标准层高4.1米，得房率70%。整体片区规划总建筑面积326万㎡。项目于2006年2月10日开工建设，2008年11月10日交房。

问题5：厦门观音山国际商务营运中心适合什么样的企业入驻？

观音山国际商务营运中心作为思明区观音山CBD的甲级标准写字楼，是海峡西岸规模最大、档次最高的国际商务营运中心。4.1米标准层高、70%得房率、6部客梯、约4000个停车位等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。8-10元/㎡/月的物业费标准在观音山CBD甲级写字楼中处于较低水平，具有较强的成本竞争力。片区已引进2200多家企业，30多家大型企业建设总部大楼，包括安踏、匹克、七匹狼、特步、九牧王等知名企业。项目适合注重观音山CBD核心区位与产业集聚效应、需要甲级写字楼品质且对租赁成本较为敏感的企业、总部型企业、金融公司、贸易公司、科技类企业、专业服务机构及中小企业入驻。

2026年8月26日

观音山国际商务营运中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 观音山国际商务营运中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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