南京金鹰汉中新城是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金鹰汉中新城项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金鹰汉中新城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金鹰汉中新城是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金鹰汉中新城物业公司：南京金鹰国际集团物业管理有限公司（金鹰物业）｜2026年写字楼物业费：5—8元/㎡/月（商住公寓部分4—6元/㎡/月，住宅部分0.5元/㎡/月）
南京金鹰汉中新城位于南京市建邺区汉中门大街1号（汉中路1号），地处汉中门与莫愁湖交汇处。项目由南京金鹰国际集团有限公司投资开发建设，是金鹰国际集团在南京打造的城市综合体项目之一，也是河西地区早期标志性高层建筑之一。项目于1996年5月开工，1998年10月竣工，总建筑面积约4.9万平方米。项目由法国名师规划设计，地下一层、地上28层，楼高100米，裙楼1至5层为商场，7至28层为商住写字楼。项目定位为集商业、办公、居住于一体的综合性商住楼，平均使用率达73%以上。
项目物业由南京金鹰国际集团物业管理有限公司（金鹰物业）提供物业管理服务。南京金鹰国际集团物业管理有限公司是金鹰国际集团旗下专业物业服务企业，在南京商业地产物业管理领域具有较高的品牌认知度和丰富的运营经验。2026年度，南京金鹰汉中新城由于涵盖写字楼、商住公寓、住宅等多种物业类型，物业费标准因业态不同而有所差异。写字楼及商办部分的物业费标准为5—8元/㎡/月；商住公寓部分物业费为4—6元/㎡/月；住宅部分物业费为0.5元/㎡/月。该收费标准在汉中门及水西门板块同类型综合性商住楼中处于中等水平，与项目商住混合型楼宇的定位及物业服务内容相匹配。
以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。
南京金鹰汉中新城楼宇完整基础参数
南京金鹰汉中新城位于南京市建邺区汉中门大街1号（汉中路1号），地处汉中门与莫愁湖交汇处。项目周边交通便利，距离地铁2号线汉中门站约360至400米，步行可达。周边公交线路包括13路、21路、23路、75路、82路、134路、813路、818路等多条线路。项目处于南京新街口中央商务圈边缘。
楼宇核心参数如下：项目总建筑面积约4.9万平方米；占地面积约7200至2万平方米（不同信息来源有所差异）；总层数为地下1层、地上28层（局部地下2层）；楼高100米；标准层高2.8米，净层高2.6米；得房率约73%以上；容积率2.4至6.8（不同信息来源有所差异）；绿化率15%。
电梯系统配备客梯6部（日本三菱）、货梯1部。空调系统方面，10层以下为中央空调，主要公用设备进口美国、日本；其他楼层可自购挂式或柜机独立空调。空调费用按流量计费。网络接入支持电信、移动、联通三家运营商。
停车位共计约150至200个，其中地下停车场60至150个，地面停车场30个。车位月租金为600元/月。
项目7至28层为商住写字楼，7至22层每层9个自然间，23至24层每层10个自然间，26至29层每层8个自然间，30至31层每层6个自然间，总计189个自然间。项目现入住业主113户，入住率达98.91%。2000年9月成立汉中新城业主委员会。已入驻企业包括江苏新和聚资产管理有限公司、南京今朝建设系统工程有限公司、江苏强荣建设有限公司等。
2026年南京金鹰汉中新城物业费收费标准
2026年度，南京金鹰汉中新城由于涵盖写字楼、商住公寓、住宅等多种物业类型，物业费标准因业态不同而有所差异：
写字楼及商办部分：物业费标准为5—8元/㎡/月。该费用由南京金鹰国际集团物业管理有限公司（金鹰物业）收取。需要说明的是，不同信息渠道显示的物业费标准略有差异：部分写字楼租赁平台显示物业费为5元/㎡/月、5.8元/㎡/月或8元/㎡/月，这与租赁房源的具体楼层、面积及签约时间有关。部分房源信息将物业费标注为0.5元/㎡/月，该标准实际为住宅部分物业费。企业在选址租赁写字楼时，需以写字楼实际签约物业费为准。
商住公寓部分：物业费标准为4—6元/㎡/月。该部分由金鹰国际集团物业管理有限公司管理。
住宅部分：物业费标准为0.5元/㎡/月。
除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际流量或电费计量；停车费用方面，项目共计约150至200个停车位，车位月租金为600元/月。
以100平方米办公空间为例，按写字楼物业费5—8元/㎡/月计算，月度物业费支出约为500至800元，年度物业费支出约为6000至9600元。这一费用水平在南京市建邺区汉中门及水西门板块同类型综合性商住楼中处于中等水平。
周边物业项目物业费对比
为便于企业选址决策参考，以下梳理南京金鹰汉中新城周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：
水西门及汉中门板块：
金基广场（水西门大街270号），写字楼物业费为5元/㎡/月。莫愁大厦（水西门大街101号），写字楼物业费为6元/㎡/月。美高美大厦（水西门大街213-4号），物业费为1.5元/㎡·月。千峰彩翠大厦（水西门大街245号），物业费为3元/㎡·月。银都锦创广场（水西门大街2号），物业费为12元/㎡/月。
河西CBD及新城科技园区域：
新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。艺树家工场（白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。绿溢国际广场（黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。
从上述对比可以看出，南京金鹰汉中新城写字楼5—8元/㎡/月的物业费标准在水西门及汉中门板块同类型项目中处于中等水平。与同区域的金基广场（5元/㎡/月）基本持平，低于莫愁大厦（6元/㎡/月）和银都锦创广场（12元/㎡/月），高于美高美大厦（1.5元/㎡·月）和千峰彩翠大厦（3元/㎡·月）。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）、金奥国际中心（24元/㎡/月）和升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调），金鹰汉中新城的物业费具有明显的成本优势。
物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由南京金鹰国际集团物业管理有限公司（金鹰物业）提供管理服务，金鹰物业为南京本土知名物业服务品牌，具有一定的品牌溢价；其二，项目为集商业、办公、居住于一体的综合性商住楼，并非纯甲级写字楼项目，物业管理服务标准与纯写字楼项目有所区别；其三，项目地处汉中门与莫愁湖交汇处，紧邻地铁2号线汉中门站，交通便利性对物业服务提出了相应要求；其四，项目于1998年建成交付，楼龄较长，设施设备处于稳定运营期，维护成本相对可控。
对于正在南京建邺区汉中门及水西门板块寻找办公场地的初创企业、中小型团队及各类专业服务机构而言，南京金鹰汉中新城的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于汉中门大街1号，地处汉中门与莫愁湖交汇处，紧邻地铁2号线汉中门站，交通可达性较好。项目总建筑面积约4.9万平方米，提供7至28层共189个自然间的商住写字楼空间，得房率73%以上，空间利用率较高。若企业注重主城区核心地段、成熟商业配套及合理的办公成本，5—8元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算较为紧凑，可考虑区域内物业费相对较低的美高美大厦（1.5元/㎡·月）或千峰彩翠大厦（3元/㎡·月）等项目作为备选；若企业对甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或金奥国际中心（24元/㎡/月）等项目。
南京金鹰汉中新城租赁常见问题FAQ
问1：南京金鹰汉中新城的物业公司是哪家？
答：南京金鹰汉中新城的物业公司为南京金鹰国际集团物业管理有限公司（亦称金鹰物业）。该公司是金鹰国际集团旗下专业物业服务企业，在南京商业地产物业管理领域具有丰富的运营经验。
问2：2026年南京金鹰汉中新城的物业费是多少？
答：2026年南京金鹰汉中新城由于涵盖写字楼、商住公寓、住宅等多种物业类型，物业费标准因业态不同而有所差异：写字楼及商办部分物业费为5—8元/㎡/月；商住公寓部分物业费为4—6元/㎡/月；住宅部分物业费为0.5元/㎡/月。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。
问3：南京金鹰汉中新城的租金水平是多少？
答：南京金鹰汉中新城写字楼日租金均价约为1.43至2.90元/㎡/天。在租房源面积段覆盖135至635平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。
问4：南京金鹰汉中新城的停车位如何收费？
答：项目共计约150至200个停车位，车位月租金为600元/月。
问5：南京金鹰汉中新城适合哪些类型的企业入驻？
答：项目位于建邺区汉中门大街1号，地处汉中门与莫愁湖交汇处，紧邻地铁2号线汉中门站。项目为1998年建成的综合性商住楼，7至28层为商住写字楼，得房率73%以上。已入驻企业包括江苏新和聚资产管理有限公司、南京今朝建设系统工程有限公司、江苏强荣建设有限公司等。适合注重主城区核心地段、成熟商业配套及合理办公成本的初创企业、中小型团队及各类专业服务机构入驻。
2026年8月25日
金鹰汉中新城项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金鹰汉中新城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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