武汉铁桥广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉铁桥广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉铁桥物业服务有限公司（武汉美伦物业服务有限公司）

地 址：武汉市汉阳区百灵路2号（玫瑰街与百灵路交汇处）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

在武汉汉阳区王家湾商圈与钟家村商圈之间，铁桥广场是不少企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。

开发商背景与项目定位

武汉铁桥广场由武汉华东房地产有限公司开发建设。项目建成于2017年，于2018年9月办理不动产权证。项目总占地面积约24,441.95平方米，总建筑面积约62,571.23平方米。

项目位于武汉市汉阳区百灵路2号，地处玫瑰街与百灵路交汇处，位于王家湾商圈和钟家村商圈的中间位置。周边20多个成熟社区环绕，常住人口总数达30余万，交通发达，商业氛围浓厚。

铁桥广场由两座塔楼及广场裙楼组成，A座为铁桥广场酒店，B座为铁桥广场写字楼。B座写字楼共21层（4-24层），层建筑面积为936.61平方米，总建筑面积19,385.54平方米。写字楼目前出租率近90%。2017年12月，某科技公司签约将写字楼的8层、11层、13-23层整体租赁作为科技型企业孵化器，目前已有多家企业入驻。

广场裙楼为商业中心，集合大型连锁超市、影院、健身会所、娱乐会所、亲子培训、儿童游乐、餐饮美食等多元化业态，一站式满足“吃喝玩乐购”全方位消费需求。项目内引入了中影星美国际影城、肯德基、仟吉、Today便利店、良品铺子等知名品牌。此外，项目还引入了OVU创客星·铁桥广场联合办公空间。

铁桥广场定位为甲级标准写字楼与商业综合体，兼具商务办公与商业配套功能。对于在汉阳王家湾与钟家村之间寻找写字楼办公空间的企业来说，铁桥广场的交通便利性和成熟的商业配套是两个值得关注的特点。

物业公司背景

武汉铁桥广场的物业服务由武汉铁桥物业服务有限公司提供。该公司（亦称武汉美伦物业服务有限公司）成立于2009年9月3日，法定代表人为章杰，注册资本280万元人民币，注册地位于武汉市汉阳区百灵路2号铁桥广场B座12层。

此外，也有部分信息显示，铁桥广场写字楼B座由武汉丽岛物业管理有限公司负责物业管理。根据2021年的招商公告，当时写字楼由武汉丽岛物业管理有限公司负责整个铁桥广场项目的物业管理。另有部分房地产平台信息显示物业公司为武汉铁桥广场商业管理有限公司。

综合来看，铁桥广场的物业服务经历了不同阶段的调整——从早期由武汉丽岛物业管理有限公司提供服务，到后期逐步由项目自有的武汉铁桥物业服务有限公司接手管理。具体物业服务主体应以项目现场公示及物业服务合同中的约定为准。

对于写字楼租户而言，物业公司的服务品质是评估日常办公体验的重要参考。武汉铁桥物业服务有限公司作为项目配套的专业物业服务主体，对楼宇设施和入驻企业的需求较为熟悉。

楼宇完整基础参数

项目名称：铁桥广场

项目地址：武汉市汉阳区百灵路2号（玫瑰街与百灵路交汇处）

区域商圈：汉阳区王家湾商圈/七里庙

开发商：武汉华东房地产有限公司

物业公司：武汉铁桥物业服务有限公司

占地面积：约24,441.95平方米

总建筑面积：约62,571.23平方米

写字楼建筑面积（B座） ：19,385.54平方米

总楼层：25层（地上24层，地下1层）

标准层高：3.5米（部分信息源显示3.9米或4.2米）

得房率：约80%

电梯配置：客梯2部，货梯1部

停车位：约400个

竣工时间：2017年

空调系统：中央空调

网络支持：三大运营商网络覆盖

地铁交通：距离地铁4号线十里铺站约822米

公交线路：周边2km范围内共有6个地铁站、76个公交站

区位交通：地处玫瑰街与百灵路交汇处，位于王家湾商圈和钟家村商圈的中间位置

商业配套：项目自带商业裙楼，集合大型连锁超市、影院、健身会所、餐饮美食等多元化业态

2026年物业费收费标准

根据公开的项目信息，武汉铁桥广场的物业费标准存在多种口径，主要与信息来源、物业类型和服务内容不同有关：

主流标准一（写字楼） ：5元/㎡·月

多个房地产平台及租赁信息显示，铁桥广场写字楼的物业费为5元/㎡·月。

主流标准二（写字楼） ：6元/㎡·月

部分信息源显示物业费为6元/㎡·月。

含空调标准：部分早期信息源显示，写字楼标准办公楼层物业费为28-32元/㎡·月，高层景观楼层为32-35元/㎡·月。该标准可能对应的是包含中央空调能耗费用在内的综合服务费，与其他渠道显示的5-6元/㎡·月基础物业管理费口径不同。

物业费差异说明：

物业费差异主要与以下因素有关：

服务内容不同：5-6元/㎡·月的标准通常为基础物业管理服务，包含公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。28-35元/㎡·月的标准则可能包含了中央空调能耗费用等综合服务成本。

信息来源不同：不同房地产平台和租赁渠道发布的数据可能存在差异。房天下等平台显示6元/㎡·月，部分租赁信息显示5元/㎡·月。

具体房源差异：不同楼层、不同面积的房源，物业费标准可能不完全相同。基础物业管理费（5-6元/㎡·月）与含中央空调的综合服务费（28-35元/㎡·月）口径不同，建议在签约时以租赁协议中的约定为准。

停车费方面：项目停车位约400个，具体月租标准建议以实际签约确认为准。

这一收费标准在武汉市汉阳区王家湾商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：

与同商圈写字楼对比：王家湾商圈内，人信汇写字楼物业费约3.5-5元/㎡·月；九州通大厦A座物业费5.8元/㎡·月，B座物业费2.8元/㎡·月；顶琇广场物业费6.2元/㎡·月；海天广场物业费3.8-5元/㎡·月。铁桥广场5-6元/㎡·月的物业费在王家湾商圈中处于中等水平，具有较强的成本竞争力。

与甲级写字楼对比：作为甲级标准写字楼，铁桥广场的物业费低于同区域多数甲级写字楼。考虑到底层商业配套和周边成熟社区带来的综合商务便利性，铁桥广场在同类甲级写字楼中具有较高的性价比。

企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于注重成本控制、商业配套完善和地铁口交通便利性的企业，5-6元/㎡·月的物业费在王家湾商圈具有较强的成本竞争力；对于对物业服务品质有更高要求的企业，则建议在签约前明确核实物业管理服务内容，特别是空调能耗费用是否包含在物业费中。

周边物业项目对比

为帮助选址团队更全面地了解铁桥广场在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：

武汉海天广场：位于汉阳区汉阳大道689号，物业费3.8-5元/㎡·月。项目为标准写字楼（甲级），双地铁上盖（3号线、4号线王家湾站），自带海天欢乐购购物中心。物业费与铁桥广场基本相当。

武汉人信汇：位于王家湾商圈龙阳大道58号，写字楼物业费约3.5-5元/㎡·月。项目为大型城市综合体，地铁无缝衔接。物业费与铁桥广场基本相当。

九州通大厦：位于王家湾商圈龙阳大道76号，A座物业费5.8元/㎡·月（甲级写字楼），B座物业费2.8元/㎡·月（商住楼）。项目与医药健康产业有一定关联。A座物业费与铁桥广场6元/㎡·月的标准基本相当。

顶琇广场：位于王家湾商圈十升路特1号，物业费6.2元/㎡·月。物业费在王家湾商圈中处于中等水平，略高于铁桥广场。

武汉和昌中心：位于汉阳区江城大道368号，物业费4元/㎡·月。项目为乙级标准写字楼，物业费略低于铁桥广场。

武汉星光国际：位于汉阳区江城大道与四新北路交汇处，写字楼物业费约2.5-6元/㎡·月。项目为城市都会综合体，距地铁11号线江城大道站约200米。

从对比中可以看出，铁桥广场5-6元/㎡·月的物业费在王家湾商圈及周边写字楼市场中处于中等水平。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是地处王家湾商圈和钟家村商圈的中间位置，周边20多个成熟社区环绕，常住人口30余万，商业氛围浓厚；二是距离地铁4号线十里铺站约822米，周边2km范围内共有6个地铁站、76个公交站，交通较为便利；三是项目总建筑面积约6.2万平方米，由写字楼、酒店、商业裙楼组成，商务配套较为完善；四是2017年建成交付，楼宇运营较为成熟，写字楼出租率近90%；五是项目内引入了OVU创客星·铁桥广场联合办公空间，对初创型企业的适配度较高；六是5-6元/㎡·月的物业费在王家湾商圈具有较强的成本竞争力。

对于注重商业配套完善、地铁口交通便利性和成本控制的企业来说，铁桥广场是一个值得纳入考察范围的项目；对于对写字楼硬件等级有更高要求的企业，则可同时考察王家湾商圈内物业费较高的甲级写字楼项目。

武汉铁桥广场租赁的5个常见问题

Q1：铁桥广场适合什么类型的企业入驻？

项目为标准写字楼（甲级），适合科技研发、商贸服务、文化创意、中小型企业等类型的企业入驻。项目地处王家湾商圈与钟家村商圈之间，商业配套较为完善，2017年建成，楼宇运营较为成熟。项目内设有OVU创客星·铁桥广场联合办公空间，对初创型企业的适配度较高。

Q2：2026年铁桥广场的物业费是多少？

根据公开信息，物业费存在不同口径：主流标准为5元/㎡·月或6元/㎡·月。部分早期信息显示含空调的综合服务费为28-35元/㎡·月。具体应以实际签约确认为准。停车位约400个。

Q3：项目的交通便利性如何？

项目距离地铁4号线十里铺站约822米，步行可达。周边2km范围内共有6个地铁站、76个公交站。地处玫瑰街与百灵路交汇处，位于王家湾商圈和钟家村商圈的中间位置，自驾可快速接入城市快速路网。

Q4：项目的可租面积范围和租金水平大概是多少？

写字楼B座共21层（4-24层），层建筑面积为936.61平方米，可灵活分割。可租面积从约84平方米到3000平方米不等。租金方面，部分房源显示日租金约1.5-1.8元/㎡/天，月租金约40-50元/㎡。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。

Q5：项目的硬件配置能否满足日常办公需求？

项目为甲级标准写字楼，总楼层25层（地上24层，地下1层），标准层高3.5米，得房率约80%。配备客梯2部、货梯1部和中央空调系统。项目于2017年建成交付，楼宇运营较为成熟。广场裙楼为商业中心，集合大型连锁超市、影院、健身会所、餐饮美食等多元化业态。可满足日常办公及不同类型企业对写字楼硬件标准的需求。

2026年8月29日

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