西安橡树星座项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线_8号线木塔寺站
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西安橡树星座项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线/8号线木塔寺站
物业公司：西安紫昕物业管理有限公司
地 址：西安市雁塔区高新区科技五路3号（高新路与科技五路交汇处西北角）
项目租赁热线：400-1887-215
一、西安橡树星座项目概况与区位交通
西安橡树星座位于西安市高新区科技五路3号，地处高新路与科技五路交汇处西北角。项目西临唐延路，东接高新管委会。高新路是高新区最早发展的商务主轴之一，唐延路则是高新区南北向的核心商务走廊。两条主干道交汇区域集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围最为成熟的板块之一。
项目由西安新明基置业有限公司开发建设，于2009年至2011年间竣工交付。总用地面积约12,814平方米（约19亩），总建筑面积约64,800平方米。橡树星座由A、B、C三栋高层组成，涵盖住宅、商业及办公三大业态。其中B座3至29层、C座3至32层为办公用房，建筑高度在98至99米之间。1至2层为商业配套，地下空间含设备用房及人防设施。
项目作为高新区唐延路—科技五路板块较早入市的商办项目之一，历经十余年成熟运营，已形成以科技、互联网、商贸服务等行业的中小企业及初创团队为主的办公集群。项目地处高新区核心商务区，周边商务配套成熟，交通网络完善。
轨道交通方面，项目周边有地铁6号线和地铁8号线双线覆盖。距离地铁6号线木塔寺站约400至519米，步行约6至8分钟可达。地铁8号线木塔寺西站亦可换乘。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域；地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。双地铁配置在项目周边形成了高效的轨道交通网络。对于企业员工的日常通勤而言，便捷的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。
地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经线路包括35路、122路、184路、206路、220路、503路、700路、839路等。公交站点枫林绿洲西门距离项目较近。自驾出行方面，项目紧邻高新路与唐延路两条高新区核心主干道，北接南二环，南连科技六路，可快速通达西安主城区及周边区域。
商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。酒店配套包括星程酒店（西安高新区店）约17米、和颐酒店（西安高新区万达广场木塔寺地铁站店）约271米、西安丽思卡尔顿酒店约901米、西安高新希尔顿酒店约712米、春枫宾馆（木塔寺地铁站店）约91米等。餐饮配套包括佰碗集美食广场（高新店）约31米、大厨小馆（望庭国际店）约204米、兰湘子湘菜小炒（旺座现代城店）约218米、东来顺（高新店）约132米等。商业配套方面，项目周边有高新万达广场、旺座现代城、金鹰国际购物中心（高新店）等商业综合体。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。
二、西安橡树星座楼宇完整基础参数
以下为西安橡树星座B座、C座办公用房的核心建筑与硬件参数：
总用地面积：12,814㎡（约19亩）
总建筑面积：64,800㎡
楼栋构成：A、B、C三栋高层
办公楼层：B座3—29层、C座3—32层
建筑高度：B座98.4米、C座99.3米
建筑结构：框架剪力墙结构
抗震设防：8度
标准层高：B座3.3米、C座3.0米
净层高：3.0米
标准层面积：约950㎡
得房率：70%—74%
容积率：5.96
绿化率：30%
电梯配置：B座客梯3部、货梯1部；C座客梯2部、货梯1部
总停车位：428个（地上398个、地下30个）
车位月租金：450元/月
临时停车费：2元/小时
竣工时间：2009—2011年
产权年限：50年
开发商：西安新明基置业有限公司
物业公司：西安紫昕物业管理有限公司
物业费：1.2—2.5元/㎡·月
空调系统：分户式自控空调，支持24小时独立控制
空调计费：计电费
网络支持：联通、移动
大堂挑高：4米
建筑类型：乙级写字楼
项目在硬件配置上体现了商务办公的实用标准。B座层高3.3米、C座层高3.0米，配合70%至74%的得房率，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。框架剪力墙结构和8度抗震设防为楼宇提供了良好的建筑安全性。分户式自控空调系统支持24小时独立控制，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度。428个停车位（地上398个、地下30个）的配置在科技五路商务板块中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。1.2至2.5元/㎡·月的物业费标准在高新区写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。
三、西安橡树星座租赁价格
西安橡树星座的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：
2026年二季度挂牌均价：40.06元/㎡·月
日租金均价：38—50元/㎡·月
挂牌单价区间：29.9—65元/㎡·月
从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：
小面积办公（115—300㎡） ：此类房源适合2至10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示：115㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约5,750元）；185㎡房源月租金约38元/㎡·月（月租金约7,030元）；200㎡房源月租金约40元/㎡·月（月租金约8,000元）；240㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约11,040元）；298㎡房源月租金约39元/㎡·月（月租金约11,622元）。另有部分房源按套出租。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新路—科技五路商务核心区的门槛选项。
中等面积办公（300—600㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示：350㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约17,500元）；394㎡房源月租金约47元/㎡·月（月租金约18,518元）；430㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约21,500元）；474㎡房源月租金约41元/㎡·月（月租金约19,434元）；571㎡房源月租金约45元/㎡·月（月租金约25,695元）。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600—1,500㎡） ：此类房源适合总部型企业、大型机构。标准层面积约950平方米。2026年挂牌数据显示：610㎡房源月租金约48元/㎡·月（月租金约29,280元）；749㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约34,454元）；820㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约41,000元）；946㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约47,300元）；1,149㎡房源月租金约46元/㎡·月（月租金约52,854元）；1,500㎡房源月租金约50元/㎡·月（月租金约75,000元）。
项目可租面积涵盖60至500平方米的常规户型及更大面积的整层空间。项目以小业主房源为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。
需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。橡树星座定位为高新路—科技五路板块的乙级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助企业更全面地评估西安橡树星座的租赁性价比，以下将项目与高新路—唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：
高新路—科技五路板块租金参考：
橡树星座：38—50元/㎡·月（均价约40.06元/㎡·月）
旺座现代城（唐延路35号）：2026年一季度挂牌均价43.20元/㎡·月（区间37.97—50.43元/㎡·月）
汇金国际（唐延路）：2026年7月平均单价约42.8元/㎡·月
橡树街区（沣惠南路36号）：住宅及公寓业态，租金参考约1,400—4,500元/套
唐延路板块租金参考：
禾盛京广中心（唐延路11号）：2026年2月挂牌均价55.31元/㎡·月
高新万达广场（唐延路49号）：2026年挂牌日租金均价56—70元/㎡·月
高新区其他板块租金参考：
高新区乙级写字楼：租金普遍在45—65元/㎡·月区间
高新区甲级写字楼：出租均价维持在95—110元/㎡·月
从对比可以看出，西安橡树星座的租金定价（38—50元/㎡·月，均价约40.06元/㎡·月）在高新路—唐延路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——与旺座现代城（37.97—50.43元/㎡·月）和汇金国际（约42.8元/㎡·月）基本持平，低于禾盛京广中心（55.31元/㎡·月）和高新万达广场（56—70元/㎡·月），低于高新区乙级写字楼（45—65元/㎡·月）。
对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻高新路—科技五路核心商务板块的初创企业及中小型企业而言，橡树星座提供了一个性价比较高的选择。项目双地铁覆盖的交通优势（地铁6号线木塔寺站约400—519米、地铁8号线木塔寺西站可换乘）、70%至74%的得房率、1.2至2.5元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。
五、西安橡树星座选址FAQ
Q1：西安橡树星座适合什么类型的企业入驻？
橡树星座定位为高新路—科技五路板块的乙级写字楼，办公用房位于B座3至29层、C座3至32层，可租面积覆盖60至1,500㎡。项目适合科技型、互联网、文化传媒、商贸服务、咨询、工作室等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区高新路—科技五路是西安商务氛围较为成熟的区域之一，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商业配套。B座、C座均为办公楼，A座为小户型住宅，不同楼栋的功能分区清晰。对于希望在西安高新区核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，橡树星座是一个值得关注的选择。
Q2：西安橡树星座的交通出行是否便利？
项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线木塔寺站约400至519米，步行约6至8分钟可达；地铁8号线木塔寺西站亦可换乘。地面交通方面，周边有35路、122路、184路、206路、220路、503路、700路、839路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻高新路与唐延路两条高新区核心主干道。
Q3：西安橡树星座的层高是多少？
项目B座办公用房标准层高为3.3米，C座办公用房标准层高为3.0米。1至2层商业部分层高4.5至4.8米。3.0至3.3米的层高配合70%至74%的得房率，能够满足多数企业的办公空间需求。
Q4：西安橡树星座的停车位是否充足？
项目规划停车位428个，其中地上398个、地下30个。在科技五路商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为450元/月，临时停车费为2元/小时。
Q5：西安橡树星座的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
项目物业费为1.2至2.5元/㎡·月，由西安紫昕物业管理有限公司提供物业管理服务。这一物业费标准在高新区写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。
*2026年8月29日*
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