南京创新滨江广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
创新滨江广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创新滨江广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京创新滨江广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京创新滨江广场位于鼓楼区龙江板块江东北路，是一个集办公与住宅为一体的商住综合项目。项目由南京建鑫房地产开发有限公司开发建设，整体涵盖2幢住宅和1幢办公，共有758户。项目于2003年竣工交付，总建筑面积约10.4万平方米。
项目物业服务由南京建鑫物业管理有限公司提供。该公司为项目开发商旗下物业公司，负责项目的日常运营与维护服务。
2026年南京创新滨江广场物业费标准为1.2元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京创新滨江广场位于南京市鼓楼区江东北路307号（部分来源显示为301号或305号）。项目由南京建鑫房地产开发有限公司开发建设，南京建鑫物业管理有限公司提供物业服务。
项目物业类型为商住楼，包含2幢住宅和1幢办公。项目地处鼓楼区龙江板块，周边配套较为成熟。交通方面，距离地铁4号线龙江站约98至135米，周边有11路、42路、56路、65路、66路、75路、91路等多条公交线路经过。周边商业配套包括金润发超市、华润苏果、华纳影城、新城市购物广场等。
二、楼宇完整基础参数
南京创新滨江广场基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区江东北路307号（部分来源显示301号或305号）
开发商：南京建鑫房地产开发有限公司
物业公司：南京建鑫物业管理有限公司
竣工时间：2003年6月
总建筑面积：约10.4万平方米
建筑类型：板塔结合
建筑层数：地上21层
层高：2.8米
得房率：约75%
容积率：2.6
绿化率：35%
电梯配置：客梯4部，货梯1部
停车位：地下300个
车位月租金：800元/月
空调系统：日立中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：周一至周五9：00至18：00
网络接入：联通、电信、移动三家运营商均可接入
物业费：1.2元/平方米/月
日租金区间：1.42至2.6元/平方米/天
可租面积：70至457平方米
三、2026年物业费收费标准
南京创新滨江广场2026年物业费标准为1.2元/平方米/月。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、巡逻安保等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：300个地下车位的有序管理
绿化养护：35%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费1.2元/平方米/月为基础物业服务费用，空调费用单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金800元/月亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区龙江板块及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
创新滨江广场 | 鼓楼区龙江 | 1.2 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
东南青年汇（鼓楼建宁路店） | 鼓楼区 | 2.4 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
天正国际广场 | 鼓楼区 | 5.8 | 另计 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
从对比可以看出，南京创新滨江广场1.2元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于较低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从1元至28元/平方米/月不等。创新滨江广场的物业费明显低于同区域的5G智慧创新中心（5.2元）、天正国际广场（5.8元）等同类项目，更远低于保利南自·智汇中心（16元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京创新滨江广场日租金区间为1.42至2.6元/平方米/天，在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。
五、南京创新滨江广场租赁常见问题FAQ
Q1：南京创新滨江广场的物业公司是哪家？
A：南京创新滨江广场的物业服务由南京建鑫物业管理有限公司提供。
Q2：2026年南京创新滨江广场的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为1.2元/平方米/月。空调费单独计电费，不包含在物业费内。
Q3：南京创新滨江广场的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为70至457平方米，具体户型可根据需求选择。
Q4：南京创新滨江广场的租金是多少？
A：日租金区间为1.42至2.6元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京创新滨江广场的具体位置在哪里？
A：位于南京市鼓楼区江东北路307号，距离地铁4号线龙江站约98至135米。
2026年8月25日
创新滨江广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创新滨江广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
