南京玉桥商业广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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玉桥商业广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 玉桥商业广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京玉桥商业广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京玉桥商业广场位于南京市鼓楼区建宁路8号，地处中央门商贸圈核心位置。项目由南京玉桥商业集团有限公司（简称“玉桥集团”）投资运营，现隶属于南京市交通建设投资控股（集团）有限责任公司。项目总建筑面积12.8万平方米，涵盖A、B、C座商业楼。关于物业管理，根据玉桥集团官方公开信息及多个行业信息平台的记录，项目的物业管理主要由南京华友物业管理有限公司承担。关于2026年物业费标准，不同行业信息平台的记录存在差异：主流写字楼租赁平台记录为5.5元/平方米/月；亦有平台记录为2.4元/平方米/月；另有周边小区配套信息显示部分区域实行街道办事处代管模式，物业费标准为0.5至1元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京玉桥商业广场地处南京市鼓楼区建宁路8号，隶属于中央门商贸圈核心位置。中央门商圈是南京主城重要的商贸集散区域，周边汇聚了金桥市场、玉桥商业广场等8处商业综合体，形成区域商贸集聚区。项目东临中央门立交，西接建宁路，交通网络发达，是城北地区规模较大的综合性城市生活广场。
项目投资运营方为南京玉桥商业集团有限公司（简称“玉桥集团”）。玉桥集团成立于1998年6月12日，现法定代表人为汪洋，注册资本31209.68万元。该公司为南京市交通建设投资控股（集团）有限责任公司全资控股的国有独资企业。公司前身为南京玉桥商社有限公司，2014年住所由下关区迁至鼓楼区。作为交通集团商贸物流整合平台和南京交建集团旗下企业，玉桥集团以商业运营、物业管理服务为主要业务，致力于提供新型资产运营管理服务。
项目于1999年9月建成并投入运营，为一次规划、分三期建设实施。玉桥商业广场总建筑面积12.8万平方米，地处中央门商贸圈核心，包括A、B、C座商业楼。其中，A座以市场为主要经营业态，1至4层以服装、针织、文体、童装、鞋类、喜庆用品、床上用品、百货、箱包等品种为主，5层为快捷酒店。B座1至6层业态包含教育培训、儿童游艺、健身休闲和特色餐饮，7层为东南青年汇，8至10层为世纪缘酒店。C座是以娱乐、休闲为主要业态的消费场所。
项目涵盖服饰、婚庆、宠物、教培、餐饮、娱乐等多元业态。玉桥商业广场经过多年发展，已经从传统市场发展成为以“市场+品牌”为特色的商业综合体，“玉桥”品牌也成为南京老百姓心中具有较高知名度的品牌。
物业管理方面，玉桥集团官方信息显示，公司物业管理业务主要由全资子公司南京华友物业管理有限公司承担。南京华友物业管理有限公司成立于2002年2月，是国家二级物业管理资质企业，南京市物业管理协会会员单位。该公司业务涵盖商写物业如汇杰广场和汇杰公寓、商业广场如玉桥商业广场、高速服务区如铁心桥和龙池服务区、餐饮团膳自营“汇杰食尚”品牌、酒店管理红山美居酒店以及停车场运营如南京南站停车场等。目前承接项目总面积约48万平方米。玉桥集团华友物业曾荣膺“2025南京国有物业服务力领先企业”等荣誉。
此外，部分行业信息平台记录物业公司为“自管物业”，亦有平台记录物业公司为“南京仟泰物业管理公司”。周边小区配套信息显示，部分区域实行街道办事处代管模式。
楼宇完整基础参数简介
南京玉桥商业广场位于南京市鼓楼区建宁路8号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约12.8万平方米
建筑组成：A、B、C座商业楼
建成年代：一期于1999年9月建成并投入运营；亦有平台记录为2003年
层数：不同平台记录存在差异。搜楼网记录为地上6层、地下2层；另一平台记录为地上9层、地下1层
层高：标准层高3米，净高2.8米
电梯配置：搜楼网记录为1客1货；另一平台记录为客梯8部
停车位：共计405个；另有平台记录为地下1层、地面1层
车位租金：月卡600元，临停8元；另一平台记录为500元/月
空调系统：独立空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时开放
网络接入：支持电信、联通、移动三家运营商
轨道交通：距离地铁9号线金桥市场站约262米；距离地铁3号线小市站约536米；距离地铁9号线、地铁7号线城河村站约883米
入驻企业：特色餐饮、购物、休闲娱乐、健身、儿童早教、亲子等；南京桦峰贸易有限公司、南京创文文化传播有限公司、南京嘉合玉颜生物科技有限公司等
项目为商业综合体，适合小型公司或驻宁办事处办公使用。周边配套方便，酒店、商场、电影院、肯德基、麦当劳等商业设施齐全。
2026年物业费收费标准
南京玉桥商业广场2026年的物业费标准，因物业类型不同以及行业信息平台记录差异，存在多种标准。
标准一：5.5元/平方米/月
搜楼网等写字楼租赁平台记录物业费为5.5元/平方米/月。该平台记录物业为“自管物业”。该标准适用于玉桥商业广场写字楼及办公部分的物业费收取。
标准二：2.4元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为2.4元/平方米/月。该标准下物管公司记录为“南京仟泰物业管理公司”。
标准三：0.5至1元/平方米/月
百度百科等平台显示，周边部分区域物业采用街道办事处代管模式，物业费标准为0.5至1元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在多种记录：
南京华友物业管理有限公司：玉桥集团官方信息显示物业管理业务主要由全资子公司南京华友物业管理有限公司承担。该公司是国家二级物业管理资质企业，南京市物业管理协会会员单位。
自管物业：搜楼网等平台记录物业为“自管物业”。
南京仟泰物业管理公司：部分平台记录物管公司为南京仟泰物业管理公司。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京玉桥商业广场位于鼓楼区中央门商贸圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。玉桥商业广场所在的中央门—建宁路板块周边分布有多个写字楼和商业项目。玉桥商业广场物业费因不同平台记录存在差异，从2.4元至5.5元/平方米/月不等。在同类商业综合体及写字楼项目中，玉桥商业广场的物业费标准整体处于中等水平。
周边同类项目如南京先锋广场（鼓楼区中央路417号）物业费为3.5元/平方米/月，南京亚都大厦（鼓楼区建宁路22号）物业费因平台不同从0.6元至4元/平方米/月不等，南京中央金地（鼓楼区建宁路61号）物业费为2.5元/平方米/月左右。玉桥商业广场在物业费方面处于中等水平。
在租金方面，玉桥商业广场目前暂无公开的写字楼日租金均价数据。周边同类商业项目日租金大多在1.5至3元/平方米/天的区间。
建筑规格对比：
玉桥商业广场总建筑面积12.8万平方米，是中央门商贸圈规模较大的商业综合体项目。项目涵盖A、B、C座商业楼，集服装百货、亲子体验、餐饮娱乐等多功能于一体。项目配备405个停车位，客梯1至8部。在建筑体量和配套设施方面，属于中央门商圈规模较大、业态较为丰富的商业综合体项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区建宁路8号，距离地铁9号线金桥市场站约262米，距离地铁3号线小市站约536米，距离地铁9号线、地铁7号线城河村站约883米。周边金桥市场、玉桥商业广场等8处商业综合体汇聚，形成区域商贸集聚区。
周边配套十分完善：商业方面，紧邻金桥市场、金盛百货、鑫桥市场等大型商贸市场；交通方面，中央门立交、建宁路等主干道环绕，公交线路密集；生活配套方面，周边酒店、商场、电影院、肯德基、麦当劳等商业设施齐全。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京玉桥商业广场租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京玉桥商业广场的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在多种记录。玉桥集团官方信息显示物业管理业务主要由全资子公司南京华友物业管理有限公司承担；搜楼网等平台记录物业为自管物业；部分平台记录物管公司为南京仟泰物业管理公司。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京玉桥商业广场的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。搜楼网等平台记录为5.5元/平方米/月；部分平台记录为2.4元/平方米/月；周边部分区域实行街道办事处代管模式，物业费标准为0.5至1元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区建宁路8号，总建筑面积12.8万平方米，涵盖A、B、C座商业楼。一期于1999年9月建成并投入运营。地上6至9层、地下1至2层，层高3米、净高2.8米，配备405个停车位。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：目前暂无公开的写字楼日租金均价数据，建议在实际租赁洽谈中直接咨询业主方或物业方获取最新报价。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁9号线金桥市场站约262米，距离地铁3号线小市站约536米，距离地铁9号线、地铁7号线城河村站约883米，周边多条公交线路及城市主干道汇聚。
2026年8月25日
玉桥商业广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 玉桥商业广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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