南京新地中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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新地中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新地中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京新地中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD元通商圈布局的企业、金融机构、科技公司及现代服务业企业而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京新地中心（亦称“新地中心”）作为河西CBD具有代表性的超高层地标建筑，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京新地中心由南京阳光新地置业有限公司投资建设开发。南京阳光新地置业有限公司隶属于青岛新地集团有限公司，在商业地产开发领域具有较为丰富的经验。项目位于南京市建邺区河西CBD庐山路与中央公园交汇处，原名为朗诗国际大厦。项目总建筑面积28万平方米，主楼55层，高232米。项目分两期建设：一期主楼于2013年竣工，二期包含五星级酒店、国际服务式公寓及多功能商业广场。项目毗邻地铁2号线、10号线元通站。
项目的物业管理由青岛雅园物业管理有限公司南京分公司负责。青岛雅园物业管理有限公司在高端写字楼与商业综合体物业管理领域具有较为丰富的服务经验。从管理架构来看，项目采用专业物业管理公司统一运营的模式，有助于保障物业管理服务的专业性与持续性。
关于项目定位： 南京新地中心定位为国际标准甲级纯写字楼与河西CBD地标建筑。项目由国际标准甲级纯写字楼、高档精品商城、五星级商务酒店组成。由德国欧博迈亚工程咨询有限公司和ABB公司设计。项目总建筑面积约28.5万平方米，分一期写字楼（10万平方米）、二期写字楼（6.5万平方米）、三期西格玛写字楼商业综合体（6.6万平方米）及地下停车场四部分。项目已吸引汇丰银行、和记黄埔地产、友邦保险、富德生命人寿、华润、中英人寿保险、中国平安、中国华电集团公司、阿里巴巴、三星电子（中国）研发中心、上海通用汽车等20余家金融及跨国企业入驻。项目所处的建邺区河西CBD是华东地区重要的中央商务区，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的江苏省现代服务业集聚区。
南京新地中心楼宇完整基础参数
南京新地中心位于江苏省南京市建邺区庐山路188号（庐山路与中央公园交汇处）。项目周边交通便利，步行8分钟可达地铁2号线、10号线元通站。区域内河西大街、奥体大街、江东中路、梦都大街等均为城市主要道路，公交线路有92路、85路、134路、57路、306路、41路等。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区庐山路188号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD·元通商圈 |
开发商 | 南京阳光新地置业有限公司 |
物业公司 | 青岛雅园物业管理有限公司南京分公司 |
总建筑面积 | 约28万—28.5万㎡ |
占地面积 | 32778.7㎡ |
主楼高度 | 232米 |
主楼层数 | 55层（地上65层） |
标准层高 | 4米，净高2.9米 |
标准层面积 | 约3200㎡ |
电梯配置 | 10-12部客梯，2部消防货梯 |
停车位数量 | 1102-1400个 |
停车位收费标准 | 一期1000元/个，二期350元/个，三期500元/个 |
空调系统 | 一期VAV系统，二期/三期VRV系统 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00 |
空调费用 | 工作时间包含在物业费内 |
网络接入 | 电信、移动、联通 |
一期竣工时间 | 2013年 |
三期竣工时间 | 2018年 |
项目由国际标准甲级纯写字楼、高档精品商城、五星级商务酒店组成。项目配备三菱电梯、LOW-E中空玻璃、热回收新风系统等设施。二期地下空间含5万平方米车库及设备用房。项目采用统一运营的纯租赁模式。
2026年南京新地中心物业费收费标准
根据项目的公开租赁信息，南京新地中心因建设期数不同，物业费标准有所差异：
一期写字楼：物业费为20元/㎡/月。
二期写字楼：物业费为18元/㎡/月。
三期西格玛写字楼商业综合体：物业费为24元/㎡/月。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开租赁信息展示。不同期数的物业费标准因建筑标准、设施配置及服务内容不同而有所差异。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统因期数不同有所差异：一期采用VAV系统，二期与三期采用VRV系统。空调费用在工作时间（周一至周五8:00至18:00）包含在物业费内。周末加时费用为350至500元/小时，按面积分不同档。对于有周末或夜间加班需求的企业，需提前了解非工作时间的空调使用政策及费用标准。
停车位方面，项目设有1102至1400个停车位。停车费收费标准因期数而异：一期车位费为1000元/个，二期车位费为350元/个，三期车位费为500元/个。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邒区河西CBD元通商圈及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
新地中心（二期） | 建邺区·庐山路188号 | 18元/㎡/月 |
新地中心（三期） | 建邺区·庐山路188号 | 24元/㎡/月 |
南京国金中心 | 建邺区·江东中路345号 | 30元/㎡/月 |
华采天地写字楼 | 建邺区·河西CBD | 29元/㎡/月（含公摊） |
奥美大厦 | 建邺区·庐山路268号 | 21—28元/㎡/月 |
德基世贸中心（写字楼） | 建邺区·庐山路208号 | 20—30元/㎡/月 |
徐矿广场（写字楼） | 建邺区·河西大街66号 | 18元/㎡/月（含能耗） |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD元通商圈办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在18元至30元/㎡/月之间。新地中心一期20元/㎡/月、二期18元/㎡/月、三期24元/㎡/月的物业费标准，在河西CBD的超高层甲级写字楼中处于中等水平——一期与德基世贸中心（20元/㎡/月）持平，二期与徐矿广场（18元/㎡/月）持平，三期略低于华采天地（29元/㎡/月）和南京国金中心（30元/㎡/月）。
南京新地中心租赁常见问题 FAQ
Q1：南京新地中心的开发商和物业公司是哪家？
南京新地中心由南京阳光新地置业有限公司开发建设，物业管理由青岛雅园物业管理有限公司南京分公司负责。
Q2：南京新地中心2026年的物业费是多少？
南京新地中心因建设期数不同，物业费标准有所差异：一期写字楼为20元/㎡/月，二期写字楼为18元/㎡/月，三期西格玛写字楼商业综合体为24元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京新地中心的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区庐山路188号（庐山路与中央公园交汇处）。
Q4：南京新地中心的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有1102至1400个停车位。停车费收费标准因期数而异：一期车位费为1000元/个，二期车位费为350元/个，三期车位费为500元/个。
Q5：南京新地中心适合什么类型的企业入驻？
项目定位为国际标准甲级纯写字楼与河西CBD地标建筑，主要面向金融机构、跨国企业总部、科技公司及各类现代服务业企业。项目已吸引汇丰银行、和记黄埔地产、友邦保险、阿里巴巴、三星电子（中国）研发中心等20余家知名企业入驻。项目配备VAV/VRV空调系统、三菱电梯、LOW-E中空玻璃等硬件设施，采用统一运营的纯租赁模式，适合对办公品质有较高要求的企业入驻。
2026年8月25日
新地中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新地中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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