上海漕河泾产业园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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漕河泾产业园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海漕河泾产业园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海漕河泾产业园位于徐汇区漕河泾新兴技术开发区核心区域（桂平路宜山路等板块）。园区由上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一运营管理。
漕河泾开发区是1988年经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，1991年升级为国家高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、人工智能等高新技术产业集群，拥有中外高科技企业1,500多家。漕河泾产业园作为开发区内重要的产业载体，定位为集科技研发、商务办公、创新孵化于一体的综合性产业园区。
区域背景与产业生态
漕河泾产业园地处漕河泾开发区中心地段，东至桂林路，南至漕宝路，西至新泾港，北至蒲汇塘。园区毗邻徐家汇休闲、购物及娱乐中心，周边交通网络完善。园区周边汇聚了商汤科技、腾讯、字节跳动、飞利浦等众多行业龙头企业，产业氛围浓厚，已形成完善的科技产业生态。园区已吸引3M、浦汇光电、诺典科技、上海创丞文化传播、上海挚娜网络科技等知名企业入驻。
楼宇完整基础参数
漕河泾产业园由多栋多层商务楼组成，以下为综合参数：
地址： 上海市徐汇区漕河泾开发区（桂平路宜山路等）
开发商： 上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司
物业公司： 上海漕河泾开发区物业管理有限公司
建筑层数： 地上5-6层
标准层高： 3-4米
得房率： 约70%
电梯配置： OTIS客梯2部
空调系统： 分体空调，24小时独立控制
停车位： 50-300个（不同园区有差异）
停车费： 500-600元/月
物业费： 5.6-17.5元/㎡/月（不同园区有差异）
网络支持： 电信、联通、移动三网接入
2026租金行情分档说明
漕河泾产业园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.0-3.0元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。75-110㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或小微企业。部分平台显示75㎡精装房源租金2.0元/㎡/天，2800㎡独栋房源租金2.0元/㎡/天。
第二档：3.0-4.5元/㎡/天
这是漕河泾产业园的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为精装修或简装交付。277-1,000㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示277㎡中等装修房源4.5元/㎡/天，1000㎡精品装修房源4.8元/㎡/天。远中产业园3元/㎡/天起。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天，漕河泾产业园的主流租金区间与板块均价基本持平。
第三档：4.5-5.8元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或大面积户型。部分精装修房源和特色户型在此区间有较多选择。园区整体租金区间约为2.0-4.8元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，因园区不同在5.6-17.5元/㎡/月之间。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼及园区项目进行简要对比。
漕河泾/田林片区均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。漕河泾产业园的租金区间（2.0-4.8元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间与板块均价基本持平。
桂中园
位于桂平路481号，总建筑面积约2万㎡，6层建筑，标准层高3.5米。租金约为2.5-3.8元/㎡/天，物业费8.8元/㎡/月。停车费350-600元/月。租金水平与漕河泾产业园的主流区间基本持平。
华鑫慧享城
位于虹漕路77号，由华鑫置业开发，总建面约17万㎡。租金约为4.2-6.5元/㎡/天，物业费25-28元/㎡/月。停车位约1200个，月租约800元。项目定位较高，租金水平高于漕河泾产业园的主流区间。
漕河泾总部园二期
位于古美路1582号，总建筑面积15.5万㎡，16层建筑，层高4米。租金约为4.5-4.86元/㎡/天，物业费17.5元/㎡/月，停车费600元/月。项目为500强企业聚集区，租金水平高于漕河泾产业园的主流区间。
综合来看，漕河泾产业园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等水平——与桂中园基本持平，低于华鑫慧享城和漕河泾总部园二期等定位较高的项目。物业费方面，漕河泾产业园5.6-17.5元/㎡/月的区间跨度较大，部分园区的物业费标准在区域内具有较为明显的优势。需要特别指出的是，漕河泾产业园采用分体空调系统支持24小时独立控制，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。园区由漕河泾开发区物业统一管理，配备OTIS客梯等硬件设施。园区提供从75平方米到2800平方米的多元化办公单元，覆盖了从初创团队到中型企业的多元化需求。此外，园区周边配套成熟，银行、酒店、餐饮一应俱全，交通网络完善，地下铁路、火车站南站及机场快线均近在咫尺。
推荐房源
房源01
面积： 75㎡
租金： 2.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源02
面积： 277㎡
租金： 4.5元/㎡/天
装修： 中等装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考5.6-17.5元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
房源03
面积： 1000㎡
租金： 4.8元/㎡/天
装修： 精品装修
物业费： 按物业实际报价为准（参考5.6-17.5元/㎡/月）
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 500元/月
上海漕河泾产业园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：漕河泾产业园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费因园区不同在5.6-17.5元/㎡/月之间，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：漕河泾产业园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。
Q3：漕河泾产业园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：漕河泾产业园的最小可租面积是多少？
项目可提供75-2800平方米的多元化办公单元。在租面积从75平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间，可根据需求灵活分割。
Q5：漕河泾产业园的停车位充足吗？
项目停车位数量因园区不同在50-300个之间。停车费为500-600元/月，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
漕河泾产业园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 漕河泾产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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