南京龙吟广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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龙吟广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 龙吟广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京龙吟广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京龙吟广场位于鼓楼区中山北路217号，地处湖南路商圈核心区位，离山西路市民广场、湖南路商业街约150米左右，东南向面对山西路市民广场、西流湾公园、青少年宫、青春剧场等成熟公共设施。项目由江苏创宁实业发展有限公司开发建设，是一幢高层商业、办公及酒店式公寓综合体。
项目物业服务由南京快乐世家物业管理有限公司统一提供。该公司于2004年7月26日成立，总部即位于龙吟广场806室。2026年物业费根据物业类型不同有所区分：住宅及商住部分为1.9至2.4元/平方米/月；写字楼办公部分为5.5至6.0元/平方米/月。以下从项目背景、楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京龙吟广场位于南京市鼓楼区中山北路217号。项目由江苏创宁实业发展有限公司开发建设。
项目于2005年5月12日开盘，2006年10月交房。项目占地面积8500平方米，建筑面积59500平方米。项目总户数403户，容积率4.5，绿化率6.7%。项目地下三层均用作停车库及设备用房，1至5层为商业用房，6至16层为大开间办公用房，17至30层为纯住宅部分，其中一部分为酒店式单身公寓。
项目地处湖南路商圈核心区位，中山北路黄金地段。交通方面，距离地铁5号线青春广场站较近。周边商业、金融、餐饮配套完善。
二、楼宇完整基础参数
南京龙吟广场基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路217号
开发商：江苏创宁实业发展有限公司
物业公司：南京快乐世家物业管理有限公司
开盘时间：2005年5月12日
交房时间：2006年10月
物业类别：商业综合体（高层商业、办公及酒店式公寓综合体）
总建筑面积：59500平方米
占地面积：8500平方米
建筑层数：地上30层
楼层分布：地下3层为停车库及设备用房；1至5层为商业用房；6至16层为大开间办公用房；17至30层为住宅及酒店式公寓
标准层面积：约385平方米
层高：3.15米
净高：3.0米
得房率：约70%
容积率：4.5
绿化率：6.7%
电梯配置：客梯6部
停车位：地上300个；地下230个
车位月租金：400至500元/月（不固定车位）
空调系统：自购挂式或柜式空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时自行开关
网络接入：电信、移动、联通三家运营商均可接入
物业费：住宅及商住部分1.9至2.4元/平方米/月；写字楼办公部分5.5至6.0元/平方米/月
写字楼日租金区间：1.5至3.3元/平方米/天
可租面积：151至340平方米（写字楼部分）
三、2026年物业费收费标准
南京龙吟广场2026年物业费根据物业类型不同有所区分，具体如下：
住宅及商住部分：物业费标准为1.9至2.4元/平方米/月。不同来源显示的数据略有差异：
1.90元/平方米/月：中国房价行情网显示
2.00元/平方米/月：部分房产信息平台显示
2.20元/平方米/月：百度百科、房天下等多个平台显示
2.40元/平方米/月：链家、Q房网等平台显示
写字楼办公部分：物业费标准为5.5至6.0元/平方米/月。不同来源显示的数据略有差异：
5.5元/平方米/月：365租房网等平台显示
6.0元/平方米/月：龙吟广场官方网站显示
关于物业公司，各平台信息相对一致：南京快乐世家物业管理有限公司。部分平台亦显示为“私人承办物业”，但物业公司实体均为南京快乐世家物业管理有限公司。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：24小时巡逻
设施设备维护：6部客梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地上300个及地下230个车位的有序管理
门禁管理：小区门禁系统
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用。空调费用需自行购置空调并单独计电费（24小时自行开关），不包含在物业费内。车位月租金400至500元需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区中山北路沿线及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业类型 |
---------|---------|-------------------|---------|
龙吟广场（住宅/商住） | 鼓楼区中山北路217号 | 1.9-2.4 | 住宅/商住 |
龙吟广场（写字楼） | 鼓楼区中山北路217号 | 5.5-6.0 | 写字楼 |
宏图大厦 | 鼓楼区中山北路219号 | 4.0 | 写字楼 |
江苏议事大厦 | 鼓楼区中山北路95号 | 3.8 | 写字楼 |
江苏商厦 | 鼓楼区中山北路28号 | 3.8 | 写字楼 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区中山北路45号 | 20-22 | 写字楼 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 写字楼 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路128号 | 6.8 | 写字楼 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路5号 | 6.0 | 写字楼 |
从对比可以看出，南京龙吟广场住宅及商住部分1.9至2.4元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区中山北路沿线商住项目中处于中等偏低水平。写字楼部分5.5至6.0元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。龙吟广场写字楼的物业费与南京5G智慧创新中心（5.2元）、君临国际（6.0元）接近，略低于和泰国际大厦（6.8元），高于宏图大厦（4.0元）、江苏议事大厦（3.8元）等同类项目，远低于华美达怡华写字楼（20-22元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京龙吟广场写字楼日租金区间为1.5至3.3元/平方米/天，在鼓楼区中山北路商圈写字楼市场中处于中等水平。项目地处湖南路商圈核心区位，交通纵横通达。作为集商业、办公、酒店式公寓于一体的综合体，项目可实现商务办公与生活配套的一站式满足。
五、南京龙吟广场租赁常见问题FAQ
Q1：南京龙吟广场的物业公司是哪家？
A：南京龙吟广场的物业服务由南京快乐世家物业管理有限公司提供。该公司成立于2004年7月26日，总部位于龙吟广场806室。
Q2：2026年南京龙吟广场的物业费是多少？
A：2026年物业费根据物业类型有所不同：住宅及商住部分为1.9至2.4元/平方米/月；写字楼办公部分为5.5至6.0元/平方米/月。空调费用需自行购置空调并单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金400至500元需单独支付。
Q3：南京龙吟广场的可租面积有哪些？
A：写字楼可租面积区间为151至340平方米。项目涵盖商业、办公、酒店式公寓等多种物业类型，具体可租面积和户型需根据实际房源情况确定。
Q4：南京龙吟广场的租金是多少？
A：写字楼日租金区间为1.5至3.3元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京龙吟广场的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区中山北路217号。地处湖南路商圈核心区位，离山西路市民广场、湖南路商业街约150米左右。距离地铁5号线青春广场站较近。
2026年8月25日
龙吟广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 龙吟广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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