厦门二轻大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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二轻大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 二轻大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门二轻大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门二轻大厦位于厦门市思明区湖滨南路334号，地处莲坂国贸商圈核心地段，紧邻湖滨南路与厦禾路两条城市主干道。项目由二轻集体企业联社开发建设，于2012年建成交付使用。大厦总建筑面积约71584㎡，建筑高度99.98米，由地上27层塔楼（纯写字楼）、4层裙楼及地下3层车库组成。
二轻大厦的物业管理工作由厦门二轻物业服务有限公司承担。该公司在大厦设有物业管理处（地址位于湖滨南路334号二轻大厦），为项目提供包括24小时安保巡逻、设施设备维护、公共区域保洁绿化、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。项目定位为厦门莲坂国贸商圈的甲级标准写字楼，依托湖滨南路核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合金融、贸易、专业服务、电子商务等行业的企业及区域分支机构入驻。
厦门二轻大厦楼宇基础参数
以下为厦门二轻大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：二轻大厦
地理位置：厦门市思明区湖滨南路334号
开发商：二轻集体企业联社
物业公司：厦门二轻物业服务有限公司
竣工时间：2012年
总建筑面积：71584㎡
占地面积：7575㎡
建筑高度：99.98米
建筑层数：总楼层30层（地上27层、地下3层）
得房率：约70%
电梯配置：客梯6部、货梯2部
停车位：272个
物业公司：厦门二轻物业服务有限公司
2026年厦门二轻大厦物业费收费标准
关于2026年厦门二轻大厦的物业费，根据多个行业平台的数据记录，二轻大厦的物业费标准为10元/㎡·月。
该收费标准在厦门莲坂国贸商圈及湖滨南路沿线的写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。部分房源在租赁时可能提供“含物业费”的报价方式，具体以实际合同约定为准。
费用构成：10元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。二轻大厦为地上27层塔楼加4层裙楼设计，配套6部客梯和2部货梯、272个停车位。大厦得房率约70%，建筑高度99.98米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。此外，二轻大厦还设有专项的公维金（公共维修基金），部分租赁公告显示公维金标准为1元/㎡·月。
收费标准说明：10元/㎡/月的物业费标准在多个行业平台中均有记录且数据一致，表明该收费标准具有较高的可信度。需要注意的是，部分招标或租赁公告中可能出现8元/㎡·月的物业管理费记录，这可能是特定租赁单元的特殊约定或优惠条件，企业在实际租赁洽谈中应以正式合同条款为准。对于计划于2026年入驻二轻大厦的企业，10元/㎡·月可作为租赁成本测算的参考依据。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门莲坂国贸商圈及湖滨南路沿线具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门莲坂国贸商圈及湖滨南路沿线聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
二轻大厦10元/㎡/月的物业费在区域内属于中等水平。周边项目中，定位相似或略低的写字楼物业费标准相对较低；而定位更高的写字楼如厦门轻工大厦物业费约20元/㎡·月。此外，部分老旧写字楼项目物业费标准可能更低。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。
产品形态对比：
二轻大厦为甲级标准写字楼，地上27层塔楼加4层裙楼，总建筑面积71584㎡，得房率约70%。项目配套6部客梯、2部货梯和272个停车位。相比周边部分建成较早的写字楼，二轻大厦2012年竣工，楼宇硬件条件相对较新。
交通与区位对比：
二轻大厦位于湖滨南路334号，地处莲坂国贸商圈核心区域。项目周边交通极为便利——地铁、BRT、公交皆在5分钟步行范围内。项目紧邻湖滨南路与厦禾路两条城市主干道，步行至BRT莲坂站仅需约5分钟，公共交通出行极为便捷。
商业配套对比：
二轻大厦地处莲坂国贸商圈核心，周边商业配套成熟完善。项目周边环拥明发商业广场、莲坂商圈，临近中闽百汇、夏商百货等大型购物中心。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚，入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
项目定位对比：
二轻大厦由二轻集体企业联社开发建设，定位为莲坂国贸商圈的甲级标准写字楼。项目2012年竣工交付，楼宇品质在区域内具有一定竞争力。项目适合对办公环境品质有一定要求、同时希望获得便利交通和成熟商业配套的企业及区域分支机构入驻。
厦门二轻大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门二轻大厦的物业公司是哪家？
厦门二轻大厦的物业公司是厦门二轻物业服务有限公司。该公司在大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。
Q2：2026年厦门二轻大厦的物业费是多少？
2026年厦门二轻大厦的物业费为10元/㎡·月。该费用按租赁建筑面积按月计收，涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施维护、安防、停车场管理等基础服务。此外，部分租赁单元可能涉及公维金1元/㎡·月，具体以实际合同约定为准。
Q3：二轻大厦的开发商是谁？
二轻大厦由二轻集体企业联社开发建设。
Q4：二轻大厦的楼宇基本参数有哪些？
二轻大厦位于厦门市思明区湖滨南路334号，总建筑面积71584㎡，总楼层30层（地上27层、地下3层），建筑高度99.98米，得房率约70%，配套车位272个，客梯6部、货梯2部。
Q5：二轻大厦适合哪些类型的企业入驻？
二轻大厦定位为莲坂国贸商圈的甲级标准写字楼，地处厦门核心商业地段、交通便利、商业配套成熟。适合金融、贸易、专业服务、电子商务等行业的企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
二轻大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 二轻大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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