西安汇豪国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安汇豪国际大厦项目租赁热线？：西安高新区+地铁8号线科技二路站

物业公司：西安建工置业有限公司（部分信息显示为北京建工物业服务有限公司西安分公司或汇豪物业，建议签约前以实际合同为准）

地址：西安市高新区科技三路58号（科技三路与沣惠南路交汇处）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路腹地寻找办公场地的企业，往往会面临一个典型的选择困境——区域内写字楼供应充足，但能够在建筑品质、空间灵活性与租金成本之间实现合理平衡的项目并不多见。对于10至100人规模的科技企业、软件研发团队、文化创意公司及成长型中小企业来说，既希望入驻核心商务区、享受成熟的产业生态与便捷的交通网络，又希望在租金上获得合理的性价比，同时还需要灵活多样的办公空间选择。

位于科技三路58号的汇豪国际大厦（亦称汇豪国际广场），作为高新区唐延路核心板块集平层办公与LOFT复式于一体的商务写字楼项目，凭借其地铁8号线的交通覆盖、多元化的产品形态以及高性价比的租金定位，持续吸引着中小型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

汇豪国际大厦坐落于西安市高新区科技三路58号，具体位于科技三路与沣惠南路交汇处。项目地处高新区唐延路核心板块，周边写字楼群密集，商务氛围浓厚。项目由西安建正置业有限公司开发建设，总建筑面积约39,159平方米。大厦由A、B两栋写字楼组成，A栋楼顶设有空中花园设计，共八层；B栋为22层高层写字楼。项目于2018年交付使用。

轨道交通方面，汇豪国际大厦拥有地铁8号线的交通覆盖。项目距离地铁8号线科技二路站约502米，步行约7至9分钟可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘，快速通达城市各个方向。此外，项目距离地铁6号线木塔寺站约1,407米，距离地铁6号线甘家寨站约1,940米。周边2公里范围内共有10个地铁站。轨道交通的覆盖，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。还可乘坐29路、608路、324路、254路、411路等公交车在清华科技园或西安软件园站下车。公交网络覆盖可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目位于科技三路与沣惠南路交汇处，紧邻唐延路、科技二路等城市主干道，可快速接入城市主干道网络。项目配备469个停车位（地上67个、地下402个），车位配比80:1。车位月租金约500元/月。在高新区核心地段，469个车位的配置属于较为充足的配套。

周边配套方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边商务配套完善。高新世纪金花、高新金鹰国际、高新万达等商业配套在项目周边。医疗方面，高新医院等医疗机构可达。教育资源方面，高新一中、高新一中国际部、高新一小、高新二小等学校在项目周边。周边餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身等各类设施齐全。唐延路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

汇豪国际大厦由西安建正置业有限公司开发建设。项目于2018年交付使用。项目总建筑面积约39,159平方米，由A、B两栋写字楼组成。

整体规模指标：

总建筑面积：约39,159㎡

占地面积：7,586.9㎡

楼栋构成：A、B两栋写字楼

B栋楼层：地上22层，地下2层

A栋楼层：共8层

总高度：99米

交付时间：2018年

得房率：75%

容积率：5.06

绿化率：30%

产权年限：40年

办公空间参数：

标准层高：3.8米（平层）

标准层面积：1,350㎡

可租面积区间：91-1,350㎡

产品形态：

3～11层：5.5米层高LOFT复式办公

12～22层：3.6米层高平层办公与7.2米跃层

3.8米的标准层高（平层）在写字楼中属于中等偏上水平，可满足基本的办公空间需求。项目最具特色的产品是3～11层的5.5米层高LOFT复式办公，这一层高在区域内较为少见，为企业提供了灵活多样的空间使用可能——可做上下双层办公、展示空间或创意工作室。12～22层为3.6米平层与7.2米跃层，满足不同规模企业的需求。91-1,350㎡的可租面积区间可根据需求自由分割。75%的得房率在同类写字楼中处于合理水平。

电梯配置：

项目配备6部瑞士迅达客梯及2部货梯。高品质电梯配置可有效满足日常办公的垂直交通需求。

停车配套：

总车位：469个（地上67个、地下402个）

车位月租金：约500元/月

设施系统：

空调系统：中央空调（集中式）

网络接入：三网通

外立面：现代化商务楼宇设计

物业管理：

物业公司方面存在不同来源：有信息显示为西安建工置业有限公司；有信息显示为北京建工物业服务有限公司西安分公司；有信息显示为汇豪物业；另有信息显示项目物业管理公司为西安华枫物业管理有限公司。物业费方面，不同来源显示差异较大：部分信息显示为5.5元/㎡·月；部分信息显示为15.5元/㎡·月。物业费标准因房源类型（平层/LOFT）、面积及租赁条件的不同而有所差异，具体以租赁合同约定为准。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，汇豪国际大厦的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区唐延路核心地段，2026年市场数据显示，项目租赁均价约为60元/㎡·月。不同面积、楼层、装修标准的房源对应不同的租金水平。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 91-135㎡，单价 约60元/㎡·月，总价约5,460-8,100元/月 平层/LOFT

2.面积 136㎡，单价 约40.4元/㎡·月，总价约5,500元/月 平层办公

3.面积 175㎡，单价 约43元/㎡·月，总价约7,525元/月 平层办公

4.面积 255㎡，单价 约39元/㎡·月，总价约9,945元/月 平层办公

5.面积 290㎡，单价 约69元/㎡·月，总价约20,010元/月 平层办公

6.面积 460-510㎡，单价 约60元/㎡·月，总价约27,600-30,600元/月 平层办公

7.面积 900㎡，单价 约60元/㎡·月，总价约54,000元/月 整层办公

租金水平综合参考：

汇豪国际大厦2026年市场租金大致集中在40-70元/㎡·月的区间，租赁均价约60元/㎡·月。从市场挂牌情况来看，项目租金在高新区唐延路同类写字楼中处于中低水平，具有较强的价格竞争力。5.5米层高LOFT产品因空间利用率的优势，单位面积租金相对平层产品有一定溢价，但折算到实际可使用面积后，性价比仍然较为突出。

租赁成本构成提示：

物业费：因房源而异，参考区间约5.5-15.5元/㎡·月（另计）

空调费：中央空调，按实际使用计费

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡约500元/月

对于初创企业和中小型团队而言，汇豪国际大厦的可租面积区间（91-1,350㎡）覆盖范围广泛，既能满足10-20人规模团队的灵活办公需求（LOFT产品尤其适合创意类、设计类团队），也能为50人以上的中型团队乃至整层办公提供充足的空间。3.6-3.8米的平层标准层高和5.5米LOFT复式产品，为企业提供了多样化的空间选择。项目整体租金在高新区唐延路同类写字楼中具有较强的价格竞争力。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估汇豪国际大厦的租金水平，以下梳理唐延路及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

唐延路/沣惠南路沿线项目：

华晶广场（沣惠南路20号）：32-51元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：2026年1季度租金均价约43.20元/㎡·月

摩尔中心（沣惠南路34号）：39-118元/㎡·月，主流65-75元/㎡·月

橡树街区（唐延路与科技六路交汇处）：日租金均价63-65元/㎡·月

科技路沿线项目：

高新大都荟（高新四路）：33.19-87元/㎡·月

旺座国际城（唐延路1号）：65-80元/㎡·月

E阳国际（科技路27号）：40.7-69元/㎡·月

唐延路商圈整体水平：

据市场数据，2026年唐延路写字楼日租金约为2.11元/㎡·日（折合约63.3元/㎡·月）。唐延路板块适配中小企业，租金约70-98元/㎡·月。

从对比中可以看出，汇豪国际大厦的租金定价（40-70元/㎡·月，均价约60元/㎡·月）在唐延路及沣惠南路沿线项目中处于中低水平——与华晶广场（32-51元/㎡·月）和旺座现代城（约43.20元/㎡·月）处于相近区间，低于摩尔中心（39-118元/㎡·月）的主流报价和旺座国际城（65-80元/㎡·月）。作为2018年交付的商务写字楼，汇豪国际大厦在地铁8号线交通配套（距科技二路站仅502米）、5.5米LOFT复式产品、469个车位配置以及高性价比的租金定位等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。

五、中小型企业与成长型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁8号线科技二路站仅502米，步行约7-9分钟可达。地铁8号线作为西安轨道交通环线，可与多条线路实现便捷换乘。科技三路沿线公交线路密集，可换乘多条公交线路。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性与差异化方面，91-1,350㎡的可租面积区间，覆盖了从小微团队到中型企业的多样化需求。项目最具特色的产品是3～11层的5.5米层高LOFT复式办公，这一层高在区域内较为少见，为企业提供了灵活多样的空间使用可能——可做上下双层办公、展示空间或创意工作室。12～22层为3.6米平层与7.2米跃层，满足不同规模企业的需求。75%的得房率在同类写字楼中处于合理水平。对于创意设计、文化传媒、科技研发等需要个性化空间的企业而言，5.5米LOFT产品具有独特的吸引力。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在唐延路及沣惠南路沿线处于中低水平，40-70元/㎡·月的租金区间具有较强的价格竞争力。物业费5.5-15.5元/㎡·月在同类写字楼中处于合理水平。469个车位（含402个地下车位）有效解决了核心商务区的停车需求。

产业集聚效应方面，项目地处高新区唐延路核心板块，周边聚集了大量科技企业、金融机构及研发中心。项目A栋已全部出租完毕，说明市场对项目的认可度较高。对于科技、软件及创意类企业而言，入驻具有产业集聚效应的核心区域，意味着更便捷的人才获取渠道和更优质的商务生态。

商务配套的成熟度方面，项目地处高新区成熟商务板块，周边高新世纪金花、高新金鹰国际、高新万达等商业配套齐全。高新医院等医疗机构可达。高新一中、高新一小等教育资源在项目周边。唐延路沿线作为高新区核心商务带，金融机构、餐饮、酒店等商务配套均已相对完善，商务氛围成熟。

综合来看，汇豪国际大厦适合对高新区唐延路核心区位有明确需求、注重地铁8号线通勤便利性、追求高性价比租金成本与灵活创意办公空间（特别是5.5米LOFT产品）的中小型企业、科技研发团队、文化创意公司及成长型团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安汇豪国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇豪国际大厦的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技三路58号，位于科技三路与沣惠南路交汇处。

Q2：汇豪国际大厦靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁8号线科技二路站约502米，步行约7-9分钟可达。周边2公里范围内共有10个地铁站。

Q3：汇豪国际大厦的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目租赁均价约为60元/㎡·月，租金区间约为40-70元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：汇豪国际大厦的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费因房源而异，参考区间约5.5-15.5元/㎡·月。物业公司因楼栋及房源而异（西安建工置业/北京建工物业/汇豪物业等），具体以租赁合同约定为准。

Q5：汇豪国际大厦提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为91-1,350平方米。3～11层为5.5米层高LOFT复式办公，12～22层为3.6米平层与7.2米跃层。项目总建筑面积约39,159平方米，总车位469个（地上67个、地下402个）。

2026年8月29日

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!