南京星汉大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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星汉大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 星汉大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京星汉大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京星汉大厦位于南京市鼓楼区汉中路180号，地处汉中门商圈与新街口商圈交汇处，由江苏星汉城有限公司投资开发。项目定位为现代化高级写字楼，由东南大学建筑设计研究院设计，是南京禄口机场的配套工程之一，1997年3月竣工投入使用。关于物业管理，行业信息平台记录较为一致，物业公司为江苏星汉物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台存在不同记录：百度百科记录为1.0元/平方米/月；房天下、五星写字楼网、搜楼网等多个平台记录为6元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京星汉大厦地处南京市鼓楼区汉中路180号，位于南京东西向主干道汉中路，东临金陵饭店，西近汉中门广场，南对江苏省中医院，北望五台山体育中心。项目地理位置优越，属于城中板块，位于华侨路街道辖区范围内。
项目由江苏星汉城有限公司投资开发。江苏星汉城有限公司是江苏星汉投资控股集团旗下的房地产开发企业。江苏星汉投资控股集团有限公司前身为江苏星汉置业有限公司，2014年7月更名为现名。南京星汉大厦是江苏星汉置业有限公司首期投资开发的项目之一。
项目定位为现代化高级写字楼（甲级/乙级），由东南大学建筑设计研究院精心设计。大厦于1997年3月竣工，1997年初正式投入使用。星汉大厦是南京禄口机场的配套工程之一，楼内设有国际国内航空票务中心。2001年，星汉大厦曾是前往南京禄口机场的专线大巴重要发车点。2005年，星汉大厦进行了外立面清洗。
项目共1栋楼，总户数116户。土地使用年限方面，住宅部分为70年，商业办公部分为40年。
入驻企业包括江苏国大装饰工程有限公司、大勤实业有限公司、江苏信托有限公司、鼎东亿工程管理公司、南京新飞源实业公司、江苏锦华建设发展有限责任公司、江苏航空产业集团有限责任公司等。
楼宇完整基础参数简介
南京星汉大厦位于南京市鼓楼区汉中路180号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约43000平方米（另有平台记录为50000平方米或16050平方米）
占地面积：14000平方米
建筑高度：109.6米
建筑层数：地上28层，地下2层（部分平台记录为地上30层或29层）
楼层分布：裙楼4层（9500平方米），塔楼24层（27500平方米）
标准层高：塔楼层高3.4米；地下和裙房层高4.8米
得房率：约75%
建成年代：1997年3月（部分平台记录为1998年）
绿化率：约23%
容积率：约0.7
电梯配置：客梯4部，货梯1部
电梯品牌：迅达
停车位：共计210个（地上100个，地下59至159个）
车位租金：600元/月/位，临停8元/小时
空调系统：日立中央空调
空调开放时长：工作日周一至周五8:00-18:00；工作时间包含在物业费内，周末加时200元/小时（整层起开）
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：邻近地铁2号线上海路站（步行约6分钟）及汉中门站
公交线路：5路、9路、18路、中六线、805路、317路等
项目为标准写字楼，办公空间可灵活分割，提供多种面积段选择。
2026年物业费收费标准
南京星汉大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在差异。
标准一：1.0元/平方米/月
百度百科记录物业费为1.0元/平方米/月，物业公司为江苏星汉物业管理有限公司。
标准二：6元/平方米/月
多数行业信息平台记录物业费为6元/平方米/月。房天下、五星写字楼网、搜楼网、365淘房、Q房网等多个平台均采用此标准。该标准下物业管理方统一记录为江苏星汉物业管理有限公司。
标准三：6元/平米/月（含工作时间空调费）
搜楼网等平台补充说明，6元/平方米/月的物业费已包含工作时间内的空调费用；周末如需加时空调，费用为200元/小时（整层起开）。
关于物业管理公司，行业信息平台记录较为一致。百度百科、房天下、五星写字楼网、搜楼网、365淘房、我爱我家等多个平台均记录物业公司为江苏星汉物业管理有限公司。江苏星汉物业管理有限公司成立于1998年11月5日，注册地址位于南京市鼓楼区牌楼巷47号星月楼705室，通信地址为南京市鼓楼区汉中路180号星汉大厦九楼C座。该公司已入围2026年度江苏省省级及南京市党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务框架协议。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京星汉大厦位于鼓楼区汉中门商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。星汉大厦所在的汉中门—华侨路板块周边分布有多个写字楼项目。星汉大厦物业费因不同平台记录存在差异，从1.0元至6元/平方米/月不等。周边同类写字楼项目如星月大厦物业费为1.5元/平方米/月，天诚大厦物业费为4至4.5元/平方米/月，易发信息大厦物业费为5元/平方米/月。星汉大厦在物业费方面处于中等水平。
在租金方面，星汉大厦日租金约1.55至2.70元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，星汉大厦在租金方面处于中等水平，具有一定的市场竞争力。
建筑规格对比：
星汉大厦总建筑面积约43000平方米，建筑高度109.6米，地上28层、地下2层，是汉中门商圈的地标性写字楼之一。项目配备客梯4部、货梯1部，共计210个停车位。项目由东南大学建筑设计研究院设计，塔楼层高3.4米，外观清芬挺秀，富含现代感。在建筑体量和配套设施方面，属于汉中门商圈规模较大、规格较高的写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区汉中路180号，邻近地铁2号线上海路站（步行约6分钟）及汉中门站。周边5路、9路、18路、中六线、805路、317路等多条公交线路直达。
周边配套十分完善：医疗方面，周边2公里范围内聚集江苏省中医院等7所医疗机构；教育方面，周边有南京大学（鼓楼校区）等9所教育机构；商业方面，西北侧毗邻金鹰国际购物中心。楼内设有金融、保险、证券、期货等机构及餐饮、娱乐中心，并有各式会议厅、地下停车场等设施。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重企业形象展示、员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京星汉大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京星汉大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台记录较为一致，物业公司为江苏星汉物业管理有限公司。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京星汉大厦的物业费是多少？
A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。百度百科记录为1.0元/平方米/月；房天下、五星写字楼网、搜楼网等多个平台记录为6元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区汉中路180号，总建筑面积约43000平方米，建筑高度109.6米，地上28层、地下2层，塔楼层高3.4米，得房率约75%，配备客梯4部、货梯1部，共计210个停车位，1997年3月竣工。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.55至2.70元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目邻近地铁2号线上海路站（步行约6分钟）及汉中门站，周边5路、9路、18路、中六线、805路、317路等多条公交线路直达。
2026年8月25日
星汉大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 星汉大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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