天津琛赢大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津琛赢大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

琛赢大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 琛赢大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津琛赢大厦写字楼坐落于天津市河东区春华街道新开路与华捷道交口（新开路138号），地处天津站后广场核心商圈。项目由天津市美震房地产开发有限公司开发建设，于2001年至2002年间建成。天津市美震房地产开发有限公司在天津市场深耕多年，已开发了美福园、裕阳花园、格调春天、琛赢大厦、裕阳大厦、九州国际等多个项目。

在物业管理方面，天津琛赢大厦的物业公司信息在不同来源中存在多种口径：

天津市普惠物业管理有限公司：根据2024年河东区春华街道官方发布的楼宇资源信息，琛赢大厦的物业公司为普惠物业。天津市普惠物业管理有限公司隶属于川正地产集团，成立于1998年。根据河东区人民政府的官方文件，天津市普惠物业管理有限公司曾作为琛赢大厦的责任单位接受监督检查。该公司的注册地址位于琛赢大厦2门15层。

天津市美震物业管理有限公司：房天下、安居客等多个房产平台显示物业公司为天津市美震物业管理有限公司。由于开发商为天津市美震房地产开发有限公司，美震物业与开发商属于同一体系。

街道办事处（居委会）代管物业：链家、安居客等平台显示物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。

天津万事达物业管理有限公司：部分历史数据显示物业公司为天津万事达物业管理有限公司。

综合以上信息，作为写字楼业态，天津琛赢大厦的物业管理以普惠物业（天津市普惠物业管理有限公司）为主要服务主体。该物业公司注册地址即位于琛赢大厦内部，可为入驻企业提供直接的物业管理服务。建议企业在实地考察时向物业方或招商人员确认具体的物业管理单位。

一、楼宇完整基础参数简介

天津琛赢大厦为标准写字楼（乙级）业态。以下是该写字楼的完整基础参数：

项目地址：天津市河东区春华街道新开路与华捷道交口（新开路138号）

开发商：天津市美震房地产开发有限公司

物业公司：普惠物业（天津市普惠物业管理有限公司）

总建筑面积：15,000至70,000平方米（不同来源统计口径不同，官方楼宇资源显示为15,000平方米）

占地面积：55,000平方米

总层数：15层

标准层面积：1,500平方米

开间面积：300平方米

标准层高：3米

得房率：65%

电梯配置：客梯2部

停车位：150至250个

绿化率：10%至13%

容积率：1.10

建筑年代：2001年至2002年

物业类型：标准写字楼（乙级）

在交通配套方面，琛赢大厦紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约310至372米。项目毗邻地铁2、3、9号线天津站，周边公交线路密集，包括96路、368路、528路、600路、639路、640路、663路、676路、681路、803路、813路、856路、868路、916路等。大厦地处天津站后广场核心位置，步行可达天津站，交通条件十分便利。

在商业及生活配套方面，周边汇聚天津远洋未来广场、嘉华国际商业中心、未来里（远洋国际中心店）、天津嘉里汇等大型商业综合体。医疗配套方面，周边有天津惠慈医院、天津市职业病防治院、天津华北医院等医疗机构。教育配套方面，周边有天津市河东区第二实验小学、天津市第七中学分校、天津三十二中学等学校。

在办公空间方面，琛赢大厦为标准写字楼（乙级）业态，总层数15层，标准层面积1,500平方米，开间面积300平方米。目前待出租楼层及面积为6层150平方米、9层169平方米。空间布局规整，得房率65%，可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

二、2026年物业费收费标准

天津琛赢大厦写字楼2026年的物业费收费标准，根据多个行业平台的公开信息，较为一致的标准为1.5元/㎡·月。部分平台显示区间为1.5至1.7元/㎡·月。

以1.5元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为150元；一间300平方米的开间面积，每月物业费约为450元；一间1,500平方米的标准层，每月物业费约为2,250元。

需要说明的是，上述物业费标准主要来自各房产信息平台的历史数据。当前2026年的最新物业费收费标准，建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方（普惠物业）直接确认。物业费的具体包含项目（如是否包含公共能耗、空调使用费用等）也可能存在差异，建议一并确认。

三、周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津琛赢大厦写字楼在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

天津琛赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 1.5 |

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津御景大厦（写字楼） | 河东区春华街 | 3-4 |

天津月坛商务大厦 | 河东区春华街 | 9.0 |

天津润东国际大厦 | 河东区春华街 | 10.0 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

天津创智大厦 | 河东区春华街 | 14.2 |

天津远洋国际中心 | 河东区春华街 | 3.9-10 |

天津万隆太平洋大厦 | 河东区十一经路 | 24.0 |

从物业费对比来看，天津琛赢大厦写字楼1.5元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于极低区间。同区域内，双赢大厦写字楼物业费约2.8元/㎡·月【双赢大厦】，约为琛赢大厦的1.9倍；御景大厦写字楼物业费约3至4元/㎡·月【御景大厦】，约为琛赢大厦的2至2.7倍；月坛商务大厦物业费约9元/㎡·月【月坛商务大厦】，约为琛赢大厦的6倍；润东国际大厦物业费约10元/㎡·月【润东国际大厦】，约为琛赢大厦的6.7倍；冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月【冠福大厦】，约为琛赢大厦的8.7至10倍；创智大厦物业费约14.2元/㎡·月【创智大厦】，约为琛赢大厦的9.5倍；万隆太平洋大厦物业费约24元/㎡·月【万隆太平洋大厦】，约为琛赢大厦的16倍。琛赢大厦的物业费在区域内具有极为明显的价格优势。

租金水平对比：

在租金方面，天津琛赢大厦写字楼的日租金约1.2至3元/㎡·天。2026年市场数据显示，租金区间为1.4至3元/㎡·天。2019年历史数据显示平均租金约1.2元/㎡·天。周边同类写字楼的租金情况如下：

天津双赢大厦写字楼：日租金约1.07至1.80元/㎡·天

天津御景大厦写字楼：日租金约1.9元/㎡·天

天津月坛商务大厦：日租金约2.55元/㎡·天

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

综合来看，天津琛赢大厦写字楼的租金水平在区域内处于较低区间，与双赢大厦（1.07-1.80元/㎡·天）处于相近水平，低于月坛商务大厦（2.55元/㎡·天）和冠福大厦（1.74-2.02元/㎡·天）的部分房源。

在交通便利性方面，天津琛赢大厦地处天津站后广场核心位置，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约310至372米，同时毗邻地铁2、3、9号线天津站。周边数十条公交线路覆盖，步行可达天津站，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。

在办公空间方面，琛赢大厦为标准写字楼（乙级）业态，总建筑面积15,000平方米，总层数15层，得房率65%，标准层高3米，配备客梯2部。可提供150至1,500平方米不等的办公空间选择，适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津琛赢大厦写字楼租赁的5个常见问题

问1：天津琛赢大厦写字楼的物业公司是哪家？

天津琛赢大厦写字楼的物业公司信息存在多种口径。根据河东区春华街道官方发布的楼宇资源信息，物业公司为普惠物业（天津市普惠物业管理有限公司）。该公司注册地址位于琛赢大厦2门15层。此外，部分平台显示物业公司为天津市美震物业管理有限公司或街道办事处（居委会）代管物业。开发商为天津市美震房地产开发有限公司。建议企业在实地考察时向物业方确认具体的物业管理单位。

问2：天津琛赢大厦写字楼2026年的物业费是多少？

天津琛赢大厦写字楼2026年的物业费，根据多个行业平台的公开信息为1.5元/㎡·月。部分平台显示区间为1.5至1.7元/㎡·月。当前2026年的最新收费标准，建议企业在实地考察时向物业管理方直接确认。

问3：天津琛赢大厦写字楼的租金是多少？

天津琛赢大厦写字楼的日租金约1.2至3元/㎡·天。2026年市场数据显示租金区间为1.4至3元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津琛赢大厦写字楼的交通条件如何？

琛赢大厦位于河东区新开路与华捷道交口（新开路138号） ，紧邻地铁2号线远洋国际中心站，步行距离约310至372米。项目毗邻地铁2、3、9号线天津站，周边公交线路包括96路、368路、528路、600路、639路、640路、663路、676路、681路、803路、813路、856路、868路、916路等。地处天津站后广场核心位置，交通条件十分便利。

问5：天津琛赢大厦写字楼可以提供多大的办公空间？

琛赢大厦为标准写字楼（乙级）业态，总建筑面积约15,000平方米，总层数15层，得房率65%，标准层高3米。标准层面积1,500平方米，开间面积300平方米。目前待出租楼层及面积为6层150平方米、9层169平方米。可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

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