上海滨江万科中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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滨江万科中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江万科中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海滨江万科中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海滨江万科中心位于浦东新区民生路118号（昌邑路1500号），地处陆家嘴滨江金融城核心区。项目由万科集团旗下上海祥大房地产发展有限公司开发建设，上海万科物业服务有限公司提供物业管理服务。滨江万科中心是上海万科三大“中心系”产品中位于内环内、黄浦江沿岸的项目，距离陆家嘴核心区域仅约3公里。项目于2016年至2017年间竣工，是陆家嘴东扩版图的地标性建筑。
滨江万科中心地处陆家嘴东扩板块核心区域，毗邻浦东大道与民生路，正对黄浦江，向西可观陆家嘴。项目紧邻民生码头文创基地，位于“十三五”规划中陆家嘴“两浜”之一的洋泾浜周边区域。作为陆家嘴金融城的东扩延伸，项目坐拥国际金融区的完善配套，周边商务氛围浓厚。项目为地铁14号线和18号线昌邑路站上盖，双轨交直达，交通条件优越。
楼宇基础参数
上海滨江万科中心总建筑面积约29,454平方米，建筑总高度约120米。地上29层，地下2层。标准层面积方面，不同来源显示为约1,260至1,432平方米。得房率约72%至78%。标准层高4.3米，净高2.9米。大堂挑高9至10米。架空地板设计便于现代化线路铺设与设备安装。
电梯配置方面，大厦配备客梯6部、货梯1部。电梯高低分区运行，高区客梯3部、低区客梯3部。空调系统为风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约243个，月租金1,500元/位。
物业费为31元/平方米/月。大厦一层设有商业配套，可满足办公人群的日常消费需求。项目整体为涵盖写字楼与商业配套的城市综合体，经营业态涵盖商场及写字楼。
2026年租金行情
2026年，上海滨江万科中心的租金报价区间大致在每平方米每天2.66元至9.0元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准、景观朝向等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.66元至4.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在4.0元至5.5元/平方米/天区间。高区或江景朝向较好的单元报价可达6.0元至9.0元/平方米/天。整层大面积租赁的单价相对更具灵活性。物业费为31元/平方米/月。停车费为1,500元/位/月。
房源推荐
房源01
面积：75平方米
租金：2.66元/平方米/天
装修：精装修
物业费：31元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
房源02
面积：150平方米
租金：4.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：31元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
房源03
面积：284平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：31元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
周边项目对比
陆家嘴东扩及洋泾/联洋板块写字楼租金整体在每平方米每天3.0元至9.0元之间。滨江万科中心2.66至9.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的城建国际中心（约4.5元/平方米/天）、证大立方大厦（约4.8元/平方米/天）相比，滨江万科中心在租金区间上覆盖面更广，选择更为灵活。与陆家嘴滨江中心（约4.5元/平方米/天）相比，滨江万科中心的高区江景单元在品质溢价方面具有一定空间。与天物空间（约5.5元/平方米/天）相比，滨江万科中心的租金区间基本持平。
项目提供75至1,432平方米的灵活租赁空间，可满足从初创团队到中型企业的不同规模需求。项目为地铁14号线和18号线上盖，双轨交直达的交通条件在区域内具有显著优势。大厦正对黄浦江，三面江景，一线江景资源在区域内具有较高辨识度。项目由万科物业服务，物业品质在区域内具有品牌优势。
选址考量
交通通勤。项目为地铁14号线和18号线昌邑路站上盖，出站即达。距离地铁6号线民生路站步行约12分钟。毗邻浦东大道与民生路两条城市主干道，可快速通达陆家嘴核心区及浦东各主要区域。对于金融、科技、专业服务、贸易等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交上盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上29层，标准层面积约1,260至1,432平方米。提供75至1,432平方米的灵活分割空间，可满足从初创团队到中型企业的不同规模需求。净高2.9米，大堂挑高9至10米。得房率72%至78%。风机盘管加新风系统覆盖工作时段。建筑总高120米，高区楼层可尽览黄浦江及陆家嘴景观。
商务配套。项目地处陆家嘴滨江金融城核心区，周边商务配套成熟。项目一层设有商业配套，可满足办公人群的日常消费需求。周边有民生码头文创基地等文化商业设施。周边酒店、餐饮、银行等配套设施齐全，可满足企业员工的日常工作与生活需求。
入驻企业。已入驻企业包括上海万科产城、上海华信证券、信达期货、上海龙韵广告传播股份有限公司、柏蓉信息科技上海有限公司、上海良谷企业管理有限公司、艺诺艺术有限公司、恒隧控股有限公司等。入驻企业覆盖金融、科技、广告、文化创意等多个领域。
上海滨江万科中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海滨江万科中心的地址在哪里？
上海市浦东新区民生路118号（昌邑路1500号），陆家嘴滨江金融城核心区。
问2：上海滨江万科中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.66元至9.0元之间，具体取决于面积、楼层、朝向和装修标准等因素。
问3：上海滨江万科中心的物业费是多少？
物业费为31元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海滨江万科中心附近有地铁吗？
有。项目为地铁14号线和18号线昌邑路站上盖，出站即达。距离地铁6号线民生路站步行约12分钟。
问5：上海滨江万科中心有哪些商业配套？
项目一层设有商业配套，可满足日常消费需求。周边有民生码头文创基地等文化商业设施。地处陆家嘴滨江金融城核心区，周边酒店、餐饮、银行等配套设施齐全。
2026年8月4日
滨江万科中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 滨江万科中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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