南京鸿德大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
鸿德大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 鸿德大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京鸿德大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京鸿德大厦位于鼓楼区云南路20号（云南路20-1号），地处鼓楼区核心地段，紧邻山西路商圈，距湖南路时尚街约300米。项目由南京鸿德房地产开发有限公司开发建设，于2002年竣工交付，总建筑面积约13000至17280平方米。前三层为商业用房，户型设计均为小户型，宜公宜私，为不同用户创造了灵动空间。
项目物业服务由深圳鹏基物业管理服务公司（南京分公司）提供。2026年物业费标准存在不同来源的差异，主流标准为3元/平方米/月，部分来源显示为0.7元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京鸿德大厦位于南京市鼓楼区云南路20号（云南路20-1号）。项目由南京鸿德房地产开发有限公司开发建设，于2002年竣工交付。项目总建筑面积约13000至17280平方米，占地面积约3200平方米。大厦共28层，属于标准写字楼物业类型。
项目地处鼓楼区核心地段，紧邻山西路黄金地段，距湖南路时尚街约300米。交通便利，距离地铁4号线云南路站约493至511米。周边有地铁1号线鼓楼站、玄武门站等，多条公交线路经过。前三层为商业用房，在户型设计上均为小户型，宜公宜私。大厦配有绿化带、商务中心等设施。
项目入驻企业包括南京竹海生物有限公司、南京元晟进出口有限公司、江苏泰歌电气有限公司、南京易维教育科技有限公司、南京久亚机电科技有限公司、南京聚高工程技术有限公司、南京市消防工程有限公司、南京德华控制技术有限公司、天天拍（江苏）拍卖有限公司、南京科敏企业管理咨询有限公司等。
二、楼宇完整基础参数
南京鸿德大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区云南路20号（云南路20-1号）
开发商：南京鸿德房地产开发有限公司
物业公司：深圳鹏基物业管理服务公司（南京分公司）
竣工时间：2002年
物业类别：标准写字楼
总建筑面积：13000至17280平方米
占地面积：约3200平方米
建筑层数：地上28层
层高：2.9米
绿化率：35%至36%
容积率：2.3至4.2
电梯配置：客梯3至4部
停车位：地上70个，地下两层，共241至250个
车位月租金：地上300元/月，地下800元/月
空调系统：中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：周一至周五9:00至18:00
网络接入：联通、电信、移动三家运营商均可接入
物业费：3元/平方米/月（主流标准）
日租金区间：1.42至2.4元/平方米/天
可租面积：114至625平方米
三、2026年物业费收费标准
南京鸿德大厦2026年物业费标准存在以下不同数据：
主流标准：3元/平方米/月。房天下、搜楼网、365淘好房等多个写字楼租赁及房产信息平台均显示该标准。
其他参考数据：
0.7元/平方米/月：鸿德大厦官方网站显示物业管理费为0.7元/平方米/月
0元/平方米/月：部分二手房交易平台显示的物业费数据
关于物业公司，各平台信息相对一致：深圳鹏基物业管理服务公司（南京分公司）。部分平台亦显示为“南京鹏基物业管理服务有限公司”。
综合来看，该项目物业费标准在不同来源存在差异。3元/平方米/月是多个写字楼租赁平台显示的主流标准，而鸿德大厦官方网站显示为0.7元/平方米/月。部分差异可能源于物业类型不同（写字楼 vs 住宅/商住），或不同平台统计口径不同（如是否包含公摊能耗费用）。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：小区物业管理严格，门口都有保安全天值守，小区内设有保安岗厅，提供安全保障
设施设备维护：3至4部客梯、中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地上70个及地下两层车位的有序管理
绿化养护：35%至36%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用。空调费用按电费单独计费（周一至周五9:00至18:00），不包含在物业费内。车位月租金地上300元/月、地下800元/月需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区云南路/湖南路商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业公司 |
---------|---------|-------------------|---------|
鸿德大厦 | 鼓楼区云南路20号 | 3（主流） | 深圳鹏基物业管理服务公司 |
江苏议事大厦 | 鼓楼区中山北路95号 | 3.8 | 江苏议事园酒店物业管理有限公司 |
江苏商厦 | 鼓楼区中山北路28号 | 3.8 | 江苏商厦物业管理有限公司 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山1号 | 3.9 | 南京爱涛物业管理有限公司 |
宏图大厦 | 鼓楼区中山北路219号 | 4.0 | 南京骏广物业服务有限公司 |
华荣大厦 | 鼓楼区管家桥85号 | 4.0 | 南京华夏物业管理有限公司 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路323号 | 3.5 | 江苏腾虹物业经营管理有限公司 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路389号 | 3.0 | 江苏东恒集团国际经贸物业管理有限公司 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路5号 | 6.0 | 香港招商局物业管理公司 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路128号 | 6.8 | 南京和泰物业管理有限公司 |
从对比可以看出，南京鸿德大厦3元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区云南路/湖南路商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。鸿德大厦的物业费与凤凰国际大厦（3.0元）持平，低于江苏议事大厦（3.8元）、江苏商厦（3.8元）、丰汇大厦（3.9元）、宏图大厦（4.0元）、华荣大厦（4.0元）等同类项目，更远低于君临国际（6.0元）、和泰国际大厦（6.8元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京鸿德大厦日租金区间为1.42至2.4元/平方米/天，在鼓楼区云南路商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。项目地处鼓楼区核心地段，紧邻山西路商圈，距湖南路时尚街约300米。大厦配有绿化带、商务中心等设施，前三层为商业用房，在户型设计上均为小户型，宜公宜私。
五、南京鸿德大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京鸿德大厦的物业公司是哪家？
A：南京鸿德大厦的物业服务由深圳鹏基物业管理服务公司（南京分公司）提供。部分平台亦显示为“南京鹏基物业管理服务有限公司”。
Q2：2026年南京鸿德大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费主流标准为3元/平方米/月。鸿德大厦官方网站显示为0.7元/平方米/月。空调费按电费单独计费，不包含在物业费内。车位月租金地上300元/月、地下800元/月需单独支付。
Q3：南京鸿德大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为114至625平方米。具体户型包括114平米、213平米、325平米、421平米、536平米、625平米等。
Q4：南京鸿德大厦的租金是多少？
A：日租金区间为1.42至2.4元/平方米/天。具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京鸿德大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区云南路20号（云南路20-1号）。距离地铁4号线云南路站约493至511米。紧邻山西路商圈，距湖南路时尚街约300米。
2026年8月25日
鸿德大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 鸿德大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
