南京民防大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

民防大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 民防大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京民防大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京民防大厦位于南京市鼓楼区广州路189号，由江苏星汉置业有限公司（亦记录为江苏星汉投资控股集团有限公司）投资开发。项目定位为5A级甲等智能型商务办公大厦，是广州路高科技街上的标志性建筑。大厦总建筑面积约40000平方米，建筑高度108米，地上30层、地下2层。关于物业管理，根据房天下、搜楼网、安居客、Q房网等多个行业信息平台的记录，该项目的物业管理方为江苏星汉物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台存在不同记录：多数平台记录为3.3元/平方米/月；部分平台记录为8元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

项目背景与开发商简介

南京民防大厦地处南京市鼓楼区广州路189号，坐落于广州路与宁海路交叉路口，隶属于五台山商圈。项目位于南京文化核心区的广州路，是“广州路高科技街”的标志性建筑。周边高校云集、科研院所众多，商务与学术氛围浓厚。

项目由江苏星汉置业有限公司投资开发。江苏星汉置业有限公司是江苏星汉投资控股集团旗下的房地产开发企业，在南京商业地产领域拥有丰富的开发经验。项目于2000年建成，2001年交付使用。

项目定位为5A级甲等智能型商务办公大厦，具有舒适的内部环境、良好的外部形象和完善配套的内部设施。大厦空气及室温调节采用高档中央空调进行，配有5部高速电梯分区运营，支撑大厦的垂直交通系统。超5A全程智能配置，提供安全、快捷的服务，智能宽带网络系统（千兆到层，百兆到桌面）满足现代化网络办公的需求，充分体现5A级甲级智能化写字楼的特色。

大厦1层部分房产曾于2026年7月挂牌出租，建筑面积约486.18平方米，年租金为104万元。大厦内入驻了江苏省城市地下空间协会、南京润达投资管理有限公司、中国人寿江苏省分公司团险营业部服务中心、南京市鼓楼区市场监督管理局、江苏省电力信息技术有限公司等多家企事业单位。

楼宇完整基础参数简介

南京民防大厦位于南京市鼓楼区广州路189号。

核心建筑参数如下：

总建筑面积：约40000至40105.06平方米

占地面积：6000平方米

建筑高度：108米

建筑层数：地上30至31层，地下2层

标准层面积：约1183至1184平方米

层高：3.2至3.5米

得房率：约75%

建成年代：2000年

交付使用：2001年

绿化率：约20%至29%

容积率：约6.67

电梯配置：客梯5部，货梯1部

停车位：共275个，其中地上35个、地下200余个

车位租金：500至800元/月

空调系统：中央空调，分体空调

空调费：计流量/计电费

空调开放时长：24小时可控/自控

网络接入：支持电信、移动、联通三家运营商

轨道交通：距离地铁5号线五台山站约440米；距离地铁4号线云南路站约966米；地铁13号线广州路站约275米（规划中）

公交线路：3路、6路、78路、91路、303路、532路等多条公交线路直达大厦

2026年物业费收费标准

南京民防大厦2026年的物业费标准，因行业信息平台记录不同而存在多种标准。

标准一：3.3元/平方米/月

多数行业信息平台记录物业费为3.3元/平方米/月。房天下、搜楼网、Q房网等多个平台均采用此标准。该标准下物业管理方为江苏星汉物业管理有限公司。

标准二：8元/平方米/月

部分行业信息平台记录物业费为8元/平方米/月。搜楼选址等平台记录此标准，物业管理方同样为江苏星汉物业管理有限公司。

关于物业管理公司，行业信息平台记录较为一致。房天下、搜楼网、安居客、Q房网、365淘房等多个平台均记录物业公司为江苏星汉物业管理有限公司。

需要说明的是，2025年8月，南京市市级机关物业管理中心已开始逐步接管民防大厦办公区的政务物业服务工作。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

周边物业项目对比

南京民防大厦位于鼓楼区五台山商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。

与同区域鼓楼区写字楼对比：

鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。民防大厦所在的广州路—五台山板块周边分布有多个写字楼项目。民防大厦3.3至8元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于中等水平。周边同类写字楼项目如南京易发科技大厦物业费因平台不同从0.5至4.5元/平方米/月不等，南京天诚大厦物业费为4至4.5元/平方米/月，南京易发信息大厦物业费为5元/平方米/月。

在租金方面，民防大厦日租金约2.5至3.3元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，民防大厦在租金方面处于中等水平，具有一定的市场竞争力。

建筑规格对比：

民防大厦总建筑面积约40000平方米，建筑高度108米，地上30至31层、地下2层，是五台山商圈的地标性写字楼之一。项目配备客梯5部、货梯1部，共计275个停车位。项目定位为5A级甲等智能型商务办公大厦，在建筑体量和智能化配置方面，属于广州路沿线规模较大、规格较高的写字楼项目。

区位与交通优势：

项目地处鼓楼区广州路189号，距离地铁5号线五台山站约440米，距离地铁4号线云南路站约966米，规划中的地铁13号线广州路站距离项目约275米。周边3路、6路、78路、91路、303路、532路等多条公交线路直达。

周边配套十分完善：医疗方面，周边有江苏省人民医院、南京脑科医院、江苏省中医院、南京市妇幼保健院等多家三甲医院；教育方面，周边有南京大学（鼓楼校区）、南京师范大学（随园校区）、河海大学等多所高校；商业方面，靠近五台山体育馆、先锋书店、南师大等文化地标。大厦配有员工食堂、超市等内部配套设施。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重企业形象展示、员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。

南京民防大厦租赁5个常见问题（FAQ）

Q1：南京民防大厦的物业公司是哪家？

A：行业信息平台记录较为一致，物业公司为江苏星汉物业管理有限公司。2025年8月起，南京市市级机关物业管理中心已逐步接管民防大厦办公区的政务物业服务工作。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。

Q2：2026年南京民防大厦的物业费是多少？

A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在差异。多数平台记录为3.3元/平方米/月；部分平台记录为8元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q3：项目的基本参数有哪些？

A：项目位于南京市鼓楼区广州路189号，总建筑面积约40000平方米，建筑高度108米，地上30至31层、地下2层，标准层面积约1183平方米，层高3.2至3.5米，得房率约75%，配备客梯5部、货梯1部，共计275个停车位，2000年建成。

Q4：项目的租金水平是多少？

A：日租金约2.5至3.3元/平方米/天。

Q5：项目的交通条件如何？

A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁5号线五台山站约440米，距离地铁4号线云南路站约966米，规划中的地铁13号线广州路站距离项目约275米。周边3路、6路、78路、91路、303路、532路等多条公交线路直达。

2026年8月25日

民防大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 民防大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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