南京方圣科创产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

方圣科创产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 方圣科创产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京方圣科创产业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京方圣科创产业园的物业为云想沃客自持物业，由方圣科创产业园管理（南京）有限公司统一运营管理，2026年物业费为5元/平方米/月。园区位于南京市雨花台区雨花东路65号。方圣科创产业园由云想沃客开发建设，于2016年8月竣工。园区运营主体为方圣科创产业园管理（南京）有限公司，成立于2016年2月24日，注册资本5420万人民币，主要从事创业孵化基地、众创空间、科技产业园项目的开发、规划、建设及运营管理。

南京方圣科创产业园总建筑面积约2.1万平方米，定位为省级科技企业孵化器与车联网产业园。园区聚焦于文化创意、软件科技、智能硬件、环境科技、数字营销等领域，致力于国家级科技企业孵化器的建设。园区于2020年培育独角兽企业南京蒙柏信息产业有限公司，先后荣获省级科技企业孵化器、江苏省广告业创新创业示范基地、南京市科技企业孵化器、南京市小企业创业基地、南京市众创空间等多项荣誉资质。园区服务企业数超过130家，孵化、投资、服务创业创新项目超过120个，培育高新技术企业16家。

楼宇完整基础参数简介

南京方圣科创产业园的基础参数如下：

地理位置：南京市雨花台区雨花东路65号。园区位于雨花台区南京南站商圈核心辐射区域。

交通配套：项目距离地铁1号线卡子门站步行约10分钟。1.2公里范围内覆盖地铁3号线卡子门站（约495米）及地铁1号线中华门站（约500米）。周边设有多条公交线路，交通便利。驾车可通过雨花东路、软件大道、绕城公路等城市主干道快速通达全城。

园区规模：园区占地面积约36.19亩（约2.4万平方米）。总建筑面积约2.1万平方米。租赁面积覆盖117至1000平方米，满足不同规模企业的需求。

建筑构成：总楼层为地上6层。

层高：标准层高3.2米。

得房率：具体得房率以现场公示为准。

电梯配置：配备6部客梯。另有信息源显示为2部客梯+2部货梯。

空调系统：配备24小时独立控制的中央空调（VRV空调系统）。空调费按电费计费。空调开放时长为24小时自行开关。

网络接入：支持全网通（移动、联通、电信三网接入）。

停车配套：配备地上停车位200个。车位月租金为300至350元/个。另有停车场套餐信息显示全天套餐月租325元。

可注册公司：项目支持企业注册。

入驻企业：奔驰维修、南京蒙柏信息产业有限公司（2020年培育的独角兽企业）等。

周边商业配套：园区设施要素齐备，周边生活配套完善。园区周边餐饮、银行、酒店等配套成熟，满足企业日常商务与生活需求。

2026年物业费收费标准

南京方圣科创产业园2026年物业费为5元/平方米/月。

该物业费标准在多个信息源中得到确认。物业费由云想沃客自持物业统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。

除物业费外，园区还涉及以下费用：

电费：根据实际用量计算

空调费：按电费计费

停车费：300至350元/个/月

周边物业项目对比

为便于企业进行选址决策，以下列出南京方圣科创产业园周边主要物业项目的物业费标准对比：

花神大厦：位于雨花台区软件大道11号。物业公司为软件谷物业管理有限公司。物业费3.5元/平方米/月。建成于2008年。

郁金香软件大厦：位于雨花台区郁金香路2号。物业公司为绿色物业服务有限公司。物业费3.5元/平方米/月。

汇芯谷/雨花商厦：位于雨花台区。物业费4.5元/平方米/月。距离地铁1号线中华门站约500米。

丰盛商汇（写字楼） ：位于雨花台区软件大道119号。物业费4.5元/平方米/月。

汇智大厦：位于雨花台区宁双路28号。物业公司为江城物业。物业费5元/平方米/月。

凯润大厦：位于雨花台区文竹路8号。物业费5.3元/平方米/月。

云密城：位于雨花台区宁双路19号。物业公司为软件谷云密城物管处。物业费5.5元/平方米/月。

润和创智中心：位于雨花台区软件大道168号。物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。物业费5.5元/平方米/月。

从物业费水平来看，南京方圣科创产业园5元/平方米/月的收费标准在雨花台区写字楼及产业园项目中处于中等水平，与汇智大厦的5元持平，高于花神大厦的3.5元、郁金香软件大厦的3.5元和丰盛商汇的4.5元，低于凯润大厦的5.3元、云密城的5.5元和润和创智中心的5.5元。园区作为省级科技企业孵化器，在产业服务和企业孵化方面具有差异化优势。

南京方圣科创产业园租赁的5个常见问题

问1：南京方圣科创产业园的物业公司是哪家？

答：南京方圣科创产业园的物业为云想沃客自持物业，由方圣科创产业园管理（南京）有限公司统一运营管理。开发商为云想沃客。

问2：2026年南京方圣科创产业园的物业费是多少？

答：2026年南京方圣科创产业园的物业费为5元/平方米/月。

问3：南京方圣科创产业园的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：园区位于南京市雨花台区雨花东路65号。距离地铁1号线卡子门站步行约10分钟，距离地铁3号线卡子门站约495米，距离地铁1号线中华门站约500米。周边设有多条公交线路，交通便利。

问4：南京方圣科创产业园的停车位有多少？停车费怎么收？

答：园区配备地上停车位200个。车位月租金为300至350元/个。

问5：南京方圣科创产业园适合哪些类型的企业入驻？

答：园区定位为省级科技企业孵化器，聚焦于文化创意、软件科技、智能硬件、环境科技、数字营销等领域。园区服务企业数超过130家，孵化、投资、服务创业创新项目超过120个，培育高新技术企业16家。适合软件研发、文化创意、智能硬件、环境科技、数字营销、信息技术及各类初创与成长型企业入驻。

2026年8月25日

方圣科创产业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 方圣科创产业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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