西安万科汇智中心项目租赁热线?:西安雁塔区+地铁6号线丈八一路站

西安万科汇智中心项目租赁热线？：西安雁塔区+地铁6号线丈八一路站

物业公司：万科物业

地址：西安市雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角（高新一中国际部东对面）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安万科汇智中心项目概况与区位交通

西安万科汇智中心位于西安市雁塔区西沣路与西沣三路交汇处东北角，地处高新CBD辐射地带。项目由一栋总高约140米的超高层LOFT写字楼、约3万平方米的商业集合体以及约8000平方米的生态商务广场共同构成。作为西沣路的标志性建筑之一，万科汇智中心由全球知名的建筑规划设计公司RTKL参与打造，在外立面设计与空间规划上体现了现代商务建筑的审美标准。

轨道交通方面，项目临近地铁6号线丈八一路站。地铁6号线作为西安高新区重要的轨道交通干线，串联起锦业路CBD、高新管委会、木塔寺等核心商务区域，为企业员工的日常通勤提供了便捷的轨道交通选择。此外，项目周边还有丈八四路云轨口可供选择。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。西沣路作为连接高新区与主城区的重要南北干道，沿线设有20余条公交线路。具体线路包括204路、220路、260路、313路、322路、716路、311路、333路、902路、916路等，可在红星奥特莱斯站或西沣路西沣三路口站乘车。自驾出行方面，项目紧邻南三环和绕城高速，可快速通达西安主城区及周边区域。

项目所在的高新区-雁塔交汇板块，周边商务与生活配套较为成熟。商业配套方面，项目1-4层底商已签约红星美凯龙家居生活广场，周边还有阳光天地、万达广场、益田假日里购物中心等商业体。酒店配套方面，周边有长征国际酒店、绿地假日酒店、维也纳酒店等。金融配套方面，招商银行、浦发银行、韩亚银行、渣打银行等机构均在周边设有网点。生态休闲方面，西安城市生态公园、永阳公园、奥林匹克公园等分布于项目周边。

二、西安万科汇智中心楼宇完整基础参数

以下为西安万科汇智中心的核心建筑与硬件参数：

占地面积：约27亩（约18,000㎡）

总建筑面积：约12万㎡

办公建筑面积：约6万㎡

商业建筑面积：约3万㎡

商务广场面积：约8,000㎡

容积率：3.8

绿化率：20%

建筑高度：约140米

总楼层：27层（地下2层，地上27层）

标准层高：5.3米

标准层面积：约2,550㎡

办公户型面积：约108-297㎡

电梯配置：14部高速静音电梯（客梯13部、货梯1部）

停车位：1,208个（地下负二层停车场）

产权年限：40年（商业用地）

物业公司：万科物业

建筑设计师：RTKL国际建筑规划设计公司

项目在硬件配置上体现了较高的商务标准。5.3米的层高在西安写字楼市场中较为少见，这一高度为企业提供了灵活的空间改造可能——无论是LOFT办公格局的打造，还是开放式办公与独立办公间的组合，都有充裕的发挥空间。14部高速静音电梯的配置有效提升了垂直交通效率，减少了高峰时段的候梯时间。1,208个停车位的配比在同类写字楼中处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

项目还引入了V-work商务体系，通过整合万科品牌资源，形成集资源整合、增值服务、优化管理于一体的共享商务平台。

三、西安万科汇智中心租赁价格

西安万科汇智中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场平均租金：约42.6元/㎡/月（根据2026年二季度挂牌数据）

单价区间：约27-65元/㎡/月

日租金参考：约1.42元/日/㎡

从具体房源来看，不同面积段的租金也存在一定差异：

200㎡左右办公空间：月租金约9,000-9,500元，折合单价约45-47.5元/㎡/月

220㎡中层办公空间：月租金约11,000元

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。万科汇智中心定位为甲级写字楼，其租金定价在西沣路沿线写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

物业费方面，作为万科物业管理的甲级写字楼，项目提供标准化的物业管理服务。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安万科汇智中心的租赁性价比，以下将项目与高新区及雁塔区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD核心写字楼租金参考：

锦业路板块甲级写字楼：租金60-83元/㎡/月

国瑞西安金融中心：2026年二季度挂牌均价约2.39元/日/㎡（约72元/㎡/月）

中铁西安中心：日租金均价82-95元/㎡/月，物业费22元/㎡/月

绿地领海大厦：租金底价约60元/㎡/月

高新CBD及周边板块租金参考：

都市之门：租金约35-72元/㎡/月，租赁均价约45-65元/㎡/月

西部国际广场：105㎡房源约60元/㎡/月，185㎡房源约61元/㎡/月

企业壹号公园（西沣路沿线）：独栋精装约75元/㎡/月

高新第五季（西沣路沿线）：约54.2元/㎡/月

从对比可以看出，西安万科汇智中心的租金定价（约42.6元/㎡/月，区间27-65元/㎡/月）在西沣路及高新区写字楼市场中处于中位偏低区间——低于锦业路CBD核心区甲级写字楼（60-95元/㎡/月），与都市之门（45-65元/㎡/月）及高新第五季（约54元/㎡/月）等周边项目相比具有一定的价格竞争力。

对于注重企业形象展示、希望入驻高新区-雁塔交汇核心板块但预算相对有限的企业而言，万科汇智中心提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的中间选项。项目5.3米的层高优势、14部高速电梯的硬件配置以及约3万平方米的商业配套，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安万科汇智中心选址FAQ

Q1：西安万科汇智中心适合什么类型的企业入驻？

万科汇智中心定位为高新门户、西沣路沿线的地标性甲级写字楼。项目涵盖约108-297㎡的灵活办公空间及约2,550㎡的整层办公区域，适合科技型、创新型、服务贸易类及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的高新区-雁塔交汇板块周边已入驻大量知名企业，产业集聚效应较为明显。对于希望在西安高新区树立品牌形象、同时追求较高性价比办公空间的企业而言，万科汇智中心是一个值得关注的选择。

Q2：西安万科汇智中心的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，临近地铁6号线丈八一路站，丈八四路云轨口也可供选择。地面交通方面，西沣路沿线有20余条公交线路，包括204路、220路、260路、313路、322路、716路、311路、333路、902路、916路等。自驾出行方面，项目紧邻南三环和绕城高速。

Q3：西安万科汇智中心的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为5.3米。这一高度在西安写字楼市场中相对少见，为企业提供了灵活的办公空间改造可能——既可以打造LOFT双层办公格局，也可以实现开放式办公与独立办公间的多样化组合，满足不同类型企业的空间使用需求。

Q4：西安万科汇智中心的停车位是否充足？

项目规划停车位1,208个，其中地下负二层为停车场。在高新区写字楼市场中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。

Q5：西安万科汇智中心的商业配套有哪些？

项目本身配套了约3万平方米的商业体量和约8,000平方米的生态商务广场。1-4层底商已签约红星美凯龙家居生活广场。周边还有阳光天地、万达广场、益田假日里购物中心等商业配套。酒店方面有长征国际酒店、绿地假日酒店、维也纳酒店等。较为完善的商业与生活配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

*2026年8月29日*

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