厦门信义国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

信义国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 信义国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门信义国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门信义国际中心位于厦门市思明区环岛东路3911号，地处思明区观音山国际商务营运中心核心区位，坐拥270度首排海景，与大、小金门隔海相望。该项目由义德科技（厦门）有限公司开发建设，于2016年2月竣工，2018年正式交付使用，是一座总建筑面积约61370.42㎡的甲级标准写字楼。

关于物业服务，信义国际中心的物业管理由山东省诚信行物业管理有限公司厦门分公司负责。山东省诚信行物业管理有限公司是一家具备丰富商办物业管理经验的物业服务企业，其厦门分公司注册地址同样位于信义国际中心。此外，信义国际中心802室-2还注册有中青华丰（厦门）物业管理有限公司，但该项目的主要物业管理服务由山东省诚信行物业管理有限公司厦门分公司提供。

在项目定位上，信义国际中心属于思明区观音山CBD的甲级标准写字楼。项目建筑高度136米，共30层（地上28层、地下2层或4层，不同渠道数据略有差异），得房率70%。项目临近地铁2号线何厝站，轨道交通通勤便利，周边公交线路覆盖完善。大厦配备多部电梯（客梯5部、货梯2部，部分渠道显示共14部日本三菱电梯），停车位426个。

楼宇完整基础参数简介

以下是厦门信义国际中心的完整基础楼宇参数：

项目地址：厦门市思明区莲前街道环岛东路3911号

开发商：义德科技（厦门）有限公司

物业公司：山东省诚信行物业管理有限公司厦门分公司

竣工时间：2016年2月（建筑年代显示为2018年）

总建筑面积：61370.42㎡

占地面积：4561.41㎡

建筑高度：136米

总楼层数：30层（地上28层，地下2层或4层）

标准层高：4.1米至4.2米

大堂挑高：11.8米

得房率：70%

电梯配置：客梯5部、货梯2部（部分渠道显示14部日本三菱电梯）

停车位：426个（部分渠道显示地下400个）

空调系统：日本三菱VAV空调

物业类型：甲级标准写字楼

绿化率：15%

容积率：9.9

信义国际中心的建筑设计注重办公空间的品质与舒适度，4.1-4.2米标准层高能够满足各类企业的办公空间需求，70%的得房率在甲级写字楼市场中处于合理水平。项目地处观音山CBD沿海首排，建筑外观通过大面积玻璃幕墙和开阔的视野设计，使海景成为办公空间的延伸。项目配备11.8米超高挑高大堂、报告厅、VIP室、会议室、餐厅、咖啡厅、超市等配套服务设施，满足企业及员工全方位需求。

2026年物业费收费标准

关于2026年厦门信义国际中心的物业收费标准，综合多个行业信息渠道的数据，存在以下两种口径：

15元/㎡/月：房天下等平台显示信义国际中心物业费为15元/㎡·月

20元/㎡/月：部分写字楼信息平台显示物业费为20元/㎡/月

不同数据口径的差异可能源于物业费是否包含公维金、空调能耗等附加费用，或不同统计时间节点及统计口径所致。需要注意的是，项目采用日本三菱VAV空调系统，空调收费需另行核算。停车位共426个，车位月租费为600元/月。

从厦门写字楼市场的物业费分布来看，15-20元/㎡/月的收费标准在思明区观音山CBD的甲级写字楼中处于中等水平。这一收费标准反映了信义国际中心由山东省诚信行物业管理有限公司厦门分公司提供专业物业服务保障，同时也体现了项目作为观音山CBD沿海首排甲级写字楼在设施维护、安全管理、环境卫生等方面的投入标准。

对于初创企业和中小型企业而言，在评估办公选址的租赁成本时，除了关注租金单价外，物业费作为持续性运营支出同样需要纳入综合成本核算。信义国际中心15-20元/㎡/月的物业费标准，结合其所处的思明区观音山CBD核心、一线临海270度海景的区位条件，在同类甲级写字楼产品中具有较为明确的成本参照价值。

周边物业项目对比

为便于企业选址决策参考，以下将信义国际中心与周边主要写字楼项目的物业费标准进行横向对比：

观音山国际商务营运中心：位于思明区观音山片区，物业费为9-10元/㎡/月。由厦门市观音山物业服务有限公司管理。

世纪大厦：位于思明区观音山宜兰路7号，物业费为15元/㎡/月。由裕景（厦门）物业管理有限公司管理。

九牧王国际商务中心：位于思明区观音山宜兰路1号，物业费为17元/㎡/月。物业费略低于信义国际中心20元/㎡/月的标准。

康利金融大厦：位于思明区观音山国际商务营运中心自建区内，物业费为20元/㎡/月。与信义国际中心较高口径的物业费标准相当。

海峡明珠广场：位于思明区观音山片区，物业费为21.6元/㎡/月。物业费略高于信义国际中心。

台商首席：位于两岸金融中心核心区、观音山CBD商务区，物业费为12元/㎡/月。

银领中心：位于思明区展鸿路67号，物业费为12元/㎡/月。由国贸物业管理。

鼎丰财富中心：位于湖里区仙岳路与环岛干道交汇处，物业费为11元/㎡/月。由中信泰富（上海）物业管理有限公司管理。

从上述对比可以看出，思明区观音山CBD及周边板块的写字楼物业费呈现出较为明显的梯度分布：普通标准写字楼物业费多在9-12元/㎡/月区间，甲级写字楼物业费多在15-22元/㎡/月区间。信义国际中心15-20元/㎡/月的物业费标准处于甲级写字楼物业费梯度的中位，与世纪大厦（15元）和康利金融大厦（20元）处于相近区间，低于海峡明珠广场（21.6元），高于观音山国际商务营运中心（9-10元）、台商首席（12元）和银领中心（12元）。

在租金水平方面，根据2026年厦门商办市场数据，信义国际中心的平均租金单价约为59.3元/月/㎡。观音山CBD作为厦门本岛东部重要的商务核心区，写字楼租金水平在厦门全市处于中上水平。

对于初创企业、科技类公司及专业服务机构而言，信义国际中心在物业费与租金两个维度上均提供了具有一定市场竞争力的成本组合。与同区域的海峡明珠广场（21.6元）相比，信义国际中心的物业费更具成本优势；与普通写字楼项目相比，信义国际中心作为甲级标准写字楼，在建筑品质、270度一线海景、11.8米挑高大堂、完善商务配套等方面具有明确差异。

厦门信义国际中心租赁的5个常见问题

问题1：厦门信义国际中心的具体位置在哪里？

厦门信义国际中心位于厦门市思明区莲前街道环岛东路3911号。项目地处观音山国际商务营运中心核心区位，坐拥270度首排海景，与大、小金门隔海相望。临近地铁2号线何厝站，交通出行便利。

问题2：厦门信义国际中心的物业公司是哪家？

信义国际中心的物业管理由山东省诚信行物业管理有限公司厦门分公司负责。山东省诚信行物业管理有限公司是一家具备丰富商办物业管理经验的物业服务企业。

问题3：2026年厦门信义国际中心的物业费是多少？

2026年信义国际中心的物业费标准方面，不同渠道数据显示为15元/㎡/月至20元/㎡/月区间。项目采用日本三菱VAV空调系统，空调收费需另行核算。车位月租费为600元/月。

问题4：厦门信义国际中心的建筑面积和楼层是多少？

信义国际中心总建筑面积约61370.42㎡，占地面积4561.41㎡，建筑高度136米。总楼层30层（地上28层，地下2层或4层），标准层高4.1-4.2米，得房率70%。项目于2016年竣工。

问题5：厦门信义国际中心适合什么样的企业入驻？

信义国际中心作为思明区观音山CBD的甲级标准写字楼，地处观音山国际商务营运中心核心区位，坐拥270度首排海景。4.1-4.2米标准层高、70%得房率、11.8米挑高大堂、完善商务配套等硬件配置，能够满足各类企业的办公需求。15-20元/㎡/月的物业费标准在思明区甲级写字楼中处于中等水平，适合注重商务形象与一线海景办公环境、需要甲级写字楼品质且关注租赁成本控制的科技类企业、金融公司、专业服务机构及中小企业入驻。

2026年8月26日

信义国际中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 信义国际中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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