上海第一上海中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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第一上海中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 第一上海中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海第一上海中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海第一上海中心位于浦东新区张江高科技园区，地处张江科学城北区核心位置。项目由上海张江信息安全产业发展有限公司投资开发，是张江科学城重要的科技商务载体。项目分为一期、二期、三期开发，其中一期以16栋独栋别墅办公楼组成，二期和三期分别由多栋多层办公楼组成。项目总建筑面积约2万平方米，由四栋5-6层研发办公楼构成。
项目位于张江高科技园区毕升路299弄（289弄）及张衡路180号，地处张江科学城核心圈。张江科学城是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的核心承载区，集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业在此高度集聚。项目周边科研资源密集，紧邻上海科技大学、中科院高等研究院，5公里范围内覆盖12家国家级重点实验室。园区周边随处可见绿地和清水，绿化率高达35%-50%，环境优美。作为张江科学城北区重要的科技商务载体，第一上海中心聚焦人工智能、生物医药、集成电路等硬科技企业。
楼宇基础参数
上海第一上海中心由四栋5-6层研发办公楼组成。一期以16栋独栋别墅办公楼组成，二期和三期分别由多栋多层办公楼组成，每栋楼为5-6层结构。总建筑面积方面，不同来源信息有所差异，综合显示约2.01万至3.3万平方米。标准层面积约800至1,500平方米。得房率高达78%至80%。标准层高2.6至3.6米，净高2.3至3.0米。大堂挑高6米。架空地板高度100毫米。外墙采用Low-E玻璃幕墙与生态绿植结合设计。容积率1.33。
电梯配置方面，每栋楼配备客梯1至2部、货梯1部。空调系统为分体空调/小型中央空调，支持24小时自行控制。空调开放时间为周一至周五9:00至17:30。网络支持电信、联通、移动等多运营商接入。停车位方面，地上12至50个、地下300个，合计约312至350个。停车费为120至500元/月。物业管理方面，不同来源显示由威格斯物业顾问（上海）有限公司或仲量联行等机构提供服务。物业费为6至10元/平方米/月。
建筑已获得中国绿色建筑二星级认证。项目配备智能楼宇管理系统及5A级物业服务体系。
2026年租金行情
2026年，上海第一上海中心的租金报价区间大致在每平方米每天2.5元至4.5元之间。张江高科商圈写字楼平均租金约3.5至4.5元/平方米/天，第一上海中心的租金区间覆盖了板块的主流价位段。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
低区（1-3层）或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在2.5元至3.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在3.2元至3.8元/平方米/天区间。中高区（4-6层）或精装修单元报价可达3.5元至4.2元/平方米/天。另有信息显示，研发实验室租金约4.5元/平方米/天起。物业费为6至10元/平方米/月。停车费为120至500元/月。
房源推荐
房源01
面积：250平方米
租金：3.2元/平方米/天
装修：简装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：350元/月
房源02
面积：322平方米
租金：3.3元/平方米/天
装修：简装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：350元/月
房源03
面积：574平方米
租金：3.9元/平方米/天
装修：精装修
物业费：10元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：350元/月
周边项目对比
张江高科商圈写字楼及产业园区租金整体在每平方米每天2.5元至5.8元之间。第一上海中心2.5至4.5元/平方米/天的租金区间覆盖了板块的主流价位段。
与同区域的德国中心（约3.2至6.9元/平方米/天）相比，第一上海中心在租金上具有一定竞争力。与恒越国际大厦（约2.8至4.8元/平方米/天）相比，第一上海中心的租金区间基本持平。与佑越国际（约4.5元/平方米/天）、展想广场（约5.2元/平方米/天）等甲级写字楼相比，第一上海中心在低区房源租金上具有一定优势。与同板块其他产业园区相比，第一上海中心在78%至80%的高得房率、50%的绿化率、低密度独栋办公楼形态等方面具有差异化特征。
项目提供250至5,000平方米的灵活租赁空间，支持整栋租赁（单栋建筑面积4,000至6,000平方米）或分层租赁（标准层面积800至1,200平方米）。项目距离地铁2号线张江高科站约1.2公里，距离地铁13号线华鹏路站约1.5公里。项目园区配套完善，设有罗森24小时便利店、员工餐厅、ATM取款机、网球场、篮球场等设施。以上差异化特征使第一上海中心在张江高科商圈内具有较高的辨识度。
选址考量
产业区位与科研生态。项目位于张江科学城核心圈，距张江人工智能岛2公里，浦东软件园3公里，承接集成电路、生物医药两大千亿级产业集群。园区企业租户多以IT、软件、电子、医药、新能源、环保、文化传媒等张江高科主导产业的高新技术企业为主。已吸引普飞生物、品易信息等30余家创新型企业入驻。项目紧邻上海科技大学、中科院高等研究院，5公里范围内覆盖12家国家级重点实验室。科研资源与产业集聚效应在招聘和商务合作中具有实际价值。
交通通勤。项目距离地铁2号线张江高科站约1.2公里，距离地铁13号线华鹏路站约1.5公里。周边公交线路包括大桥五线、大桥六线、张南线、161路、188路、609路等。内环高架30分钟直达陆家嘴，中环高架15分钟接驳浦东机场。对于科技研发、生物医药、集成电路等对通勤效率和产业集聚效应有要求的行业团队，双轨交加快速路网的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间与生态环境。项目由四栋5-6层研发办公楼及16栋独栋别墅办公楼组成。提供250至5,000平方米的灵活分割空间，支持整栋租赁或分层租赁。得房率78%至80%，在产业园区中处于较高水平。层高2.6至3.6米，净高2.3至3.0米。分体空调支持24小时自行控制。项目绿化率高达35%至50%，周边随处可见绿地和清水，环境优美。首层设共享实验室（洁净度ISO 8级）。项目可注册公司，对初创及成长型企业较为友好。
商务配套。项目园区配套完善，设有罗森24小时便利店、员工餐厅（可供300人三餐）、ATM取款机、网球场、篮球场、四星级酒店、咖啡厅、港式茶餐厅等。园区自建5,000平方米商业体。3公里内汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等综合体。
入驻企业。已入驻企业包括普飞生物、品易信息、上海魔波彼克半导体有限公司、上海中船燃石油有限公司等。入驻企业覆盖生物医药、信息技术、半导体、能源等多个高新技术领域。
上海第一上海中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海第一上海中心的地址在哪里？
上海市浦东新区张江高科技园区毕升路299弄（289弄）及张衡路180号。
问2：上海第一上海中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天2.5元至4.5元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海第一上海中心的物业费是多少？
物业费为6至10元/平方米/月。
问4：上海第一上海中心附近有地铁吗？
有。距离地铁2号线张江高科站约1.2公里。距离地铁13号线华鹏路站约1.5公里。
问5：上海第一上海中心有哪些商业配套？
园区设有罗森24小时便利店、员工餐厅（可供300人三餐）、ATM取款机、网球场、篮球场、四星级酒店、咖啡厅、港式茶餐厅等。园区自建5,000平方米商业体。3公里内汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等综合体。
2026年8月4日
第一上海中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 第一上海中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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