上海保利西岸中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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保利西岸中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海保利西岸中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海保利西岸中心位于徐汇区宛平南路1415号（凯滨路183号），地处徐汇滨江核心板块。项目由央企保利发展控股集团开发，上海保利建熹房地产有限公司为具体实施主体。保利西岸中心是保利地产在上海的重点写字楼作品，也是徐汇滨江沿线较早投入使用的超甲级写字楼群落之一。
项目总建筑面积约32,249平方米。大楼采用新古典主义设计风格，外立面以石材与玻璃幕墙结合。项目整体包含3栋办公楼及商业配套，其中北地块为2栋12层办公楼及三层裙房，南地块为1栋19层办公楼。项目集国际甲级办公、高端商业与文化艺术空间于一体。
区域产业生态与交通条件
保利西岸中心所处的徐汇滨江板块，是上海重点打造的文化、传媒、航空三大产业中心。东方梦工厂、西岸文化走廊、西岸传媒港等重大项目均已落户在此。周边汇聚了腾讯华东总部、网易上海研发中心、央视长三角总部等众多行业龙头企业。项目周边还有西岸艺术中心、油罐艺术中心等文化场馆。
交通方面，项目距离地铁7号线、12号线龙华中路站约300-500米，步行约5分钟可达。地铁4号线东安路站约1,000米。自驾方面，项目紧邻内环宛平南路出入口，经内环、中环与外环可快速通达上海各大地标。周边龙耀路隧道、卢浦大桥等主干道环伺。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区宛平南路1415号（凯滨路183号）
别名： 保利西岸写字楼
开发商： 上海保利建熹房地产有限公司
竣工时间： 2015-2016年
总建筑面积： 约32,249平方米
建筑高度： 80米
建筑层数： 共19层（部分楼栋为12层或22层）
标准层面积： 约1,784平方米
标准层层高： 4.05米
净层高： 2.8-2.9米
得房率： 约70%-88%
大堂挑高： 10米
电梯配置： 客梯6部（日立品牌），货梯2部
空调系统： 美国约克空调 / VRV独立空调系统
空调开放时间： 周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00
空调计费方式： 独立电表计量
停车位： 230个
停车费： 1,200-1,600元/月
物业公司： 上海保利翰物业有限公司
物业费： 22-30元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
绿色认证： LEED金级认证及中国绿建三星双重认证
交付标准： 网络架空地板、矿棉板吊顶
2026租金行情分档说明
保利西岸中心的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.5-5.5元/㎡/天
这一区间主要对应中低区标准交付或简装房源。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。部分197-400㎡的户型在此区间有一定选择。
第二档：6.0-7.0元/㎡/天
这是保利西岸中心的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付。300-900㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：7.0-8.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层、精装修单元或江景房源。高区视野开阔，部分房源可享一线江景。750-1,500㎡的大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费为22-30元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取徐汇滨江区域内具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
西岸智塔（AITower）
位于徐汇区云锦路700号，是徐汇滨江的地标性双塔建筑。租金区间约为5.0-7.0元/㎡/天，物业费36-38元/㎡/月。项目以人工智能产业为特色，聚集了微软亚洲研究院、商汤科技等AI龙头企业。
星扬西岸中心（Lumina）
位于龙耀路175号，由香港恒基兆业地产开发，为68层超高层地标建筑。租金区间约为6.0-9.0元/㎡/天，物业费42元/㎡/月。停车位约1,187个，停车费1,200元/月。项目定位较高，高区房源租金高于保利西岸中心。
滨江城开中心
位于徐汇滨江核心区域。租金区间约为6.5-7.8元/㎡/天，物业费38元/㎡/月。项目定位为江景地标写字楼。
龙华国际中心
位于徐汇滨江区域。租金约为6.51元/㎡/天。
综合来看，保利西岸中心的租金在徐汇滨江板块中处于中等水平——低于星扬西岸中心的高区房源和滨江城开中心，与西岸智塔基本持平，略高于龙华国际中心。物业费方面，保利西岸中心22-30元/㎡/月的标准在区域内具有一定的竞争力。需要特别指出的是，保利西岸中心4.05米的标准层层高在同类甲级写字楼中较为突出，VRV独立空调系统支持灵活控制，在空间感和空调灵活性上具有一定优势。项目获得LEED金级认证及中国绿建三星双重认证，在绿色建筑和节能环保方面具有差异化价值。
推荐房源
房源01
面积： 497㎡
租金： 6.7元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 30元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,600元/月
房源02
面积： 750㎡
租金： 6.0元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 30元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,600元/月
房源03
面积： 1,500㎡
租金： 7.5元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 30元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,600元/月
上海保利西岸中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：保利西岸中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为22-30元/㎡/月，空调费用按电费独立计量，企业可根据实际使用量支付。
Q2：保利西岸中心的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五9:00-18:00，周六9:00-12:00。项目采用VRV独立空调系统，企业可根据自身需求灵活控制。
Q3：保利西岸中心支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：保利西岸中心的最小可租面积是多少？
项目可提供98-1,500平方米的多元化办公单元。标准层面积约为1,784平方米，可根据需求灵活分割。目前市场在租房源的最小面积约为98㎡。
Q5：保利西岸中心的停车位充足吗？
项目共提供约230个停车位。停车费为1,200-1,600元/月，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
保利西岸中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利西岸中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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