武汉长城汇是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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武汉长城汇是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司
地 址：武昌区中北路9号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉长城汇由武汉洪顶置业有限公司开发建设。项目地处武汉市武昌区中北路9号，位于华中金融城与省府区双核中心。项目总建筑面积约18万平方米，由T1、T2两栋塔楼组成，其中T1塔楼高242.9米。项目定位为超5A甲级写字楼、华中首个LEED铂金认证超甲写字楼。2026年5月1日，万物梁行正式进驻武汉长城汇，提供全方位物业管理服务。2026年度，武汉长城汇写字楼物业费标准因楼栋不同有所差异：T1栋物业费为30元/㎡·月，T2栋物业费为25元/㎡·月。
项目背景与物业公司概况
武汉长城汇由武汉洪顶置业有限公司开发建设。武汉洪顶置业有限公司由湖北长城建设控股集团有限公司全资持股，注册资本及注册地址位于武昌区中北路9号长城汇二期。长城建设控股集团曾投资建设28平方公里的民营企业创新园，集商贸服务、会议会展、康体养生、旅游度假等功能于一体。长城汇被评为2025年武汉市超甲级商务楼宇。
项目地处武昌区中北路9号，位于华中金融城与省府区双核中心，毗邻省政府，领衔中北商务集群。项目总建筑面积约18万平方米，由T1、T2两栋塔楼组成，T1塔楼高242.9米。项目定位为超5A甲级写字楼、高端定制商业的城市综合体。项目先后荣获华中首个美国LEED绿色建筑铂金认证、鲁班奖、亚太区百强商务楼宇、武汉市首批超甲商务楼宇等荣誉。楼宇汇聚了多家世界500强区域总部及80余家优质企业，总部型企业占比近70%，连续七年税收破亿元。
关于武汉长城汇的物业管理公司，不同来源信息有所差异，反映了项目不同阶段或不同楼栋的物业管理安排：
当前物业公司为万物梁行。2026年5月1日，万物梁行正式进驻服务华中首个LEED铂金认证超甲写字楼——武汉长城汇，为其提供全权委托物业管理服务。万物梁行是兼具中外基因的商企物业服务公司，由万物云（原万科物业）与戴德梁行联合成立。万物梁行将依托AIoT物联平台对变配电、电梯、空调等核心设备实施7×24小时智能预警，并通过31个AI算法覆盖周界入侵、消防通道占用等安全场景。同时，团队将制定《绿色装修指南》，推动租户采用绿色建材与节能设计。
历史及部分楼栋物业公司包括世邦魏理仕、仲量联行。搜楼网等平台信息显示，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司。安居客平台显示物业公司为世邦魏理仕物业。武昌区政府楼宇信息平台显示长城汇T3物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司武汉分公司。中国人寿武汉市分公司长城汇写字楼物业管理费项目2025年的供应商为北京仲量联行物业管理服务有限公司武汉分公司。2026年8月的招标公告显示供应商为湖北水蓝郡物业管理有限公司。上述差异可能源于项目不同楼栋（T1、T2、T3）、不同时期的物业管理安排。万物梁行于2026年5月正式进驻，是项目当前最新的物业管理服务提供方。
一、楼宇完整基础参数
武汉长城汇的核心建筑参数如下：
建筑规模：总建筑面积约18万平方米。占地面积约2.2万平方米。由T1、T2两栋塔楼组成。T1塔楼高242.9米。总层数47至50层。标准层面积约1,800平方米。得房率70%。
层高设计：室内层高达4.5米。10米恢弘大堂。另有来源显示标准层高3.8米。
电梯配置：电梯24个（迅达、三菱）。另有来源显示客梯18个。配备22部芬兰通力电梯（有单独的VIP电梯）。
停车位：停车位1,200个。车位租金1,200元/个/月。
空调系统：美国麦克韦尔四管制空调（可同时制冷制热）。另有来源显示美国特灵VAV变风量系统。
其他指标：容积率8.1。绿化率21%。产权为写字楼40年。建筑年代2015年至2016年。竣工时间2015年12月。
轨道交通：项目距离地铁2号线、4号线洪山广场站约470米。周边公交线路密集，交通便利。
周边配套：项目地处中北路核心商务区，周边汇聚楚河汉街、万达广场等商业配套。项目商业部分将引进部分首次进入武汉的品牌，打造天阶式、跨界型、文创类商业。
二、2026年物业费收费标准
2026年度，武汉长城汇写字楼物业费标准因楼栋不同有所差异：
T1栋物业费为30元/㎡·月。多个来源均显示该标准。房天下租赁信息显示物业费为30元/㎡·月。搜楼网平台显示物业费为30元/平/月。选好楼平台多个房源信息显示物业费为30元/月。
T2栋物业费为25元/㎡·月。房天下平台显示物业费为25元/㎡·月。另有部分来源显示T2栋物业费为2.50元/平米/月，此类情况为特定租赁条件下的报价，不代表项目的普遍收费标准。
物业费所涵盖的服务内容包括：日常保洁、公共区域秩序维护、公共设施设备维修保养、安全管理等。项目采用美国麦克韦尔四管制空调系统（可同时制冷制热）。具体物业费标准及服务内容以实际签约时的合同约定为准。
三、周边物业项目对比
从上述对比可以看出，30元/㎡·月（T1栋）和25元/㎡·月（T2栋）的物业费在武昌区中北路及周边写字楼市场中处于中上水平。长城汇T1的物业费标准与武汉襄阳大厦（30元/㎡·月）持平，高于武汉保利广场（28元/㎡·月）、武汉绿地中心（28元/㎡·月）、武汉武钢大厦（27元/㎡·月）等项目。长城汇T2的物业费标准与铁投碳汇大厦（25元/㎡·月）持平，低于武汉襄阳大厦（30元/㎡·月）、武汉保利广场（28元/㎡·月）等项目。
在物业服务主体方面，长城汇当前由万物梁行提供物业管理服务。万物梁行由万物云（原万科物业）与戴德梁行联合成立，兼备国际影响力与本土知名度，在超高层及甲级写字楼物业管理领域具有专业经验。对于注重物业服务品质及国际品牌背景的企业而言，万物梁行的服务经验与管理体系具有一定的吸引力；对于更注重成本控制的企业，则可将物业费标准及服务内容作为选址的考量因素之一。
四、武汉长城汇租赁的5个常见问题
问1：武汉长城汇的物业公司是哪家？
答：武汉长城汇当前的物业公司为万物梁行。万物梁行于2026年5月1日正式进驻服务武汉长城汇，提供全权委托物业管理服务。项目历史及部分楼栋的物业公司曾包括世邦魏理仕、仲量联行等。具体以实际签约时与出租方核实为准。
问2：2026年武汉长城汇物业费是多少？
答：2026年武汉长城汇写字楼物业费因楼栋而异：T1栋为30元/㎡·月，T2栋为25元/㎡·月。具体以实际签约时合同约定为准。
问3：武汉长城汇的开发商是谁？
答：武汉长城汇的开发商为武汉洪顶置业有限公司。该公司由湖北长城建设控股集团有限公司全资持股。
问4：武汉长城汇的基本参数有哪些？
答：项目总建筑面积约18万平方米，由T1、T2两栋塔楼组成，T1塔楼高242.9米。总层数47至50层，标准层面积约1,800平方米，得房率70%。室内层高达4.5米，10米恢弘大堂。配备24部电梯（迅达、三菱），停车位1,200个。项目距离地铁2号线、4号线洪山广场站约470米。项目于2015年竣工。
问5：武汉长城汇的物业费在武昌区算什么水平？
答：30元/㎡·月（T1栋）和25元/㎡·月（T2栋）的物业费在武昌区中北路及周边写字楼中处于中上水平。T1栋与武汉襄阳大厦（30元/㎡·月）持平，高于武汉保利广场（28元/㎡·月）、武汉绿地中心（28元/㎡·月）等项目。作为华中首个LEED铂金认证超甲写字楼，这一收费标准与项目的超甲级定位相匹配。
2026年8月28日
物业公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司
地 址：武昌区中北路9号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
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