武汉东沙大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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武汉东沙大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：恒锦物业管理有限公司
地 址：武昌区中北路122号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉东沙大厦位于武汉市武昌区中北路122号，地处中南中北路金融带核心地段。项目由武汉道博物业发展有限公司与湖北仁和物业有限公司联合开发，2004年初竣工，2004年5月正式交付使用。大厦紧邻湖北省省委、省政府机关办公中心，处于武昌区公司总部区核心地段——中南中北路中段，沿线高档写字楼密集，是江南重要的商务中心之一。
在物业管理方面，武汉东沙大厦由恒锦物业管理有限公司提供专业物业服务。大厦通过先进的对讲系统、停车场管理系统、火灾自动报警系统及保安监控的综合管理，为入驻企业提供完善的物业管理服务。
项目定位为标准写字楼（乙级）。大厦紧邻湖北省省委、省政府机关办公中心，处于中南中北路金融带，周边商业与金融配套成熟，交通便利，邻近轨道交通4号线青鱼嘴站。截至2026年2月，曾在该大厦注册办公的企业共355家，其中在业状态194家，商务服务业为占比最高的行业。
一、楼宇完整基础参数
武汉东沙大厦的楼宇参数如下：
项目地址：武汉市武昌区中北路122号（另有来源显示为中北路120号或148号）
总建筑面积：约34143平方米（部分来源显示为30300平方米或130000平方米）
建筑层数：总楼层29层，其中地下2层为停车场，裙楼3层为商场，主楼24层为写字间（部分来源显示为25层、27层或30层）
标准层面积：约850至1150平方米
标准层高：3米至3.8米
得房率：约70%
电梯配置：客梯5至6部，货梯1部（部分来源显示为3部电梯）
停车位：共250至500个（部分来源显示为88个）
绿化率：26%
容积率：3.2
楼宇等级：乙级
竣工时间：2004年5月
产权年限：50年
占地面积：1918平方米
二、2026年物业费收费标准
武汉东沙大厦2026年的物业费由恒锦物业管理有限公司统一收取。根据市场公开信息，物业费标准存在不同口径：
主要参考标准：3.00元/平方米·月
武昌区楼宇经济信息平台显示：4元/平方米·月
部分商业租赁平台显示：13元/平方米·月
需要说明的是，物业费标准的差异可能源于不同统计口径、不同物业类型（写字楼与住宅/商住部分）以及是否包含中央空调使用费、公共区域水电费等附加费用。其中3.00元/平方米·月的数据来自百度百科及多个房产信息平台，具有较高的参考价值。而13元/平方米·月的数据多见于商业租赁平台，可能对应的是包含更多服务内容的物业管理方案。
建议企业在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单，明确物业费所包含的具体服务项目——是否包含公共区域水电、垃圾清运费等附加费用。
停车费方面，市场信息显示车位月租金约500元。部分来源显示停车位为250至500个。
从租金维度来看，武汉东沙大厦写字楼部分的租金均价在70元/平方米·月左右。部分房源日租金约为1.3-2.5元/平方米。出租面积范围从50平方米到480平方米不等。
三、周边物业项目对比
中北路沿线写字楼：20（元/㎡·月）
对比分析
从物业公司维度来看，武汉东沙大厦由恒锦物业管理有限公司提供服务。该公司在大厦的物业管理方面具有较丰富的经验。
从物业费维度来看，东沙大厦3.00元/平方米·月的物业费在中北路板块内处于较低水平。周边同类写字楼的物业管理费大多在4-30元/平方米·月区间。对于注重办公成本控制的企业而言，东沙大厦的物业费定价具有明显的成本优势。
从租金维度来看，东沙大厦70元/平方米·月的租金报价在区域内处于中等水平。中北路板块写字楼租金大多在60-120元/平方米·月区间。对于寻求中北路核心地段办公空间的企业而言，东沙大厦提供了一个兼顾地段与成本的选择。
从硬件配置来看，大厦总建筑面积约34143平方米，29层建筑体量，标准层面积850至1150平方米，3至3.8米层高。5至6部客梯、1部货梯的配置能够满足日常办公的基本通行需求。250至500个停车位能够基本满足入驻企业员工和访客的停车需求。
从地理位置来看，项目位于中北路122号，地处武昌内环核心。项目紧邻地铁4号线青鱼嘴站，步行距离约271米。周边有537、577、805、723、702、581、601、618等多条公交线路途经。项目紧邻湖北省省委、省政府机关办公中心，处于中南中北路金融带。交通配套较为完善。
从商业配套来看，周边拥有成熟的商业网络，紧邻英国百安居建材超市、国美家电大型卖场，距离家乐福洪山店、麦德龙武昌店约1-2公里。沿线汇聚了中国建设银行湖北分行、中国工商银行湖北分行、招商银行武昌支行、中国人民银行武汉分行、华夏银行武汉分行、上海浦东银行武汉分行、中国农业银行湖北分行、中国民生银行武昌支行、中国光大银行武昌支行、中国农业发展银行、福建兴业银行、国家开发银行、中国银行等多家金融机构。医疗配套有中南医院。教育配套有武重小学、中学，红岭小学。生活与商务配套较为完善。
四、武汉东沙大厦租赁的5个常见问题
Q1：武汉东沙大厦的物业公司是哪家？
武汉东沙大厦的物业管理由恒锦物业管理有限公司负责。项目由武汉道博物业发展有限公司与湖北仁和物业有限公司联合开发。
Q2：2026年武汉东沙大厦的物业费是多少？
2026年武汉东沙大厦的物业费标准存在不同口径。百度百科及多个房产信息平台显示为3.00元/平方米·月；武昌区楼宇经济信息平台显示为4元/平方米·月；部分商业租赁平台显示为13元/平方米·月。具体收费标准因物业服务内容不同而存在差异，建议在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单。
Q3：武汉东沙大厦的办公面积有哪些选择？
武汉东沙大厦提供多种面积选择，出租面积范围从50平方米到480平方米不等。标准层面积约850至1150平方米。具体可租面积以楼宇实时空置情况为准。
Q4：武汉东沙大厦的交通是否便利？
武汉东沙大厦位于武昌区中北路122号，紧邻地铁4号线青鱼嘴站，步行距离约271米。周边有537、577、805、723、702、581、601、618等多条公交线路途经。项目地处中北路核心地段，交通通达性较好。
Q5：武汉东沙大厦适合什么类型的企业入驻？
武汉东沙大厦定位为标准写字楼（乙级），商务服务业为占比最高的行业。适合商贸、专业服务、信息技术、金融、文化创意等类型的中小企业入驻。项目提供多元化的办公面积选择，物业费具有明显的成本优势，尤其适合注重中北路核心地段办公区位和成本控制的初创企业及成长型企业。
2026年8月28日
物业公司：恒锦物业管理有限公司
地 址：武昌区中北路122号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
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