西安欧森国际是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安欧森国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线、6号线及高新云巴省图高新馆站

物业公司：陕西铭华物业管理有限公司

地址：西安市高新区云水一路925号（云水一路与天谷六路交汇处东南角）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区丝路软件城寻找办公场地的企业，往往会面临一个典型的选择困境——锦业路CBD的超高层写字楼硬件优越但租金门槛偏高，而软件新城的一些产业园区租金具备一定优势但周边商务配套尚在完善中。对于20至150人规模的科技企业、软件研发团队、互联网公司及数字经济领域企业来说，既希望入驻具备5A甲级品质的写字楼以保障企业形象，又希望在租金上保持合理的成本控制，同时还需要便捷的轨道交通通勤条件与良好的生态环境。

位于云水一路925号的欧森国际，作为丝路软件城核心区域的一线湖景5A甲级写字楼项目，凭借其4.2米层高、约13米挑高大堂、7部通力高速电梯以及地铁3号线、6号线与高新云巴的三重交通覆盖，持续吸引着科技型企业与成长型团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

欧森国际坐落于西安市高新区云水一路925号，具体位于云水一路与天谷六路交汇处东南角、云水公园北侧。项目地处高新区丝路软件城核心板块，云水公园总占地约80,000平方米，是丝路软件城的生态绿肺。项目周边500米范围内环绕着高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、沣惠绿道等区域优质配套，均步行可达。项目由A、B两栋一线湖景5A级写字楼和C栋湖景水岸商业街构成。

轨道交通方面，欧森国际拥有地铁与云巴的多重交通覆盖。项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约336米，步行约5分钟可达。西安高新云巴可连通地铁3号线、6号线和15号线，贯穿科技路、西三环等城市主干道。项目周边还覆盖地铁3号线和地铁6号线。轨道交通的多重覆盖，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘高新5号线、高新8号线、526路、828路、198路、199路等多条公交线路。公交网络覆盖可以满足不同方向的出行需求。

自驾出行方面，项目紧邻绕城高速和西三环，可快速接入城市快速路网。周边云水一路、天谷六路等城市干道环绕，出行较为便捷。项目配备约400至500个停车位。车位月租金约500元/月。

生态环境与周边配套方面，项目坐拥80,000平方米云水公园一线湖景。周边有陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、西安高新儿童医院等城市优越资源。项目周边世界500强企业云集，包括阿里巴巴、华为、浪潮、苏宁、中软国际等。周边商业配套有三八妇乐时代广场、高新苏宁广场等。云水公园畔的生态办公环境，是丝路软件城商务写字楼的重要特色之一。

二、项目简介与楼宇完整基础参数

欧森国际由西安曲江大明宫置业有限公司开发建设，是新一代信息技术产业园。项目总建筑面积约13.4万平方米。项目B栋为5A级甲级湖景写字楼。项目于2017年至2018年间竣工交付。

整体规模指标：

总建筑面积：约134,000㎡

楼栋构成：A、B两栋5A甲级写字楼 + C栋湖景水岸商业街

楼层总数：22层（部分信息显示25层）

竣工时间：2017年12月-2018年3月

写字楼等级：5A甲级

容积率：4.6

得房率：75%

办公空间参数：

标准层高：4.2米

净层高：3米

可租面积区间：约85-10,000㎡

主力面积区间：170-2,350㎡

单层面积区间：160-1,434㎡

4.2米的标准层高在写字楼中属于较高水平，搭配奢阔柱距，办公空间开阔舒适。3米的净层高可满足开放式工位及独立办公室的多样化空间需求。75%的得房率在同类甲级写字楼中处于合理水平。项目外立面采用石材加LOW-E双层中空玻璃幕墙的现代简约设计。

电梯配置：

项目配备7部芬兰通力宽体高速电梯。另有信息显示客梯6部。

停车配套：

总车位：400-500个

车位月租金：约500元/月

临时停车：按小时计费

设施系统：

空调系统：日本东芝VRV中央空调及新风系统

空调费用：计电费

网络接入：三网通

大堂挑高：约12-13米

空中花园：约410㎡退台式空中花园

5A智能楼宇系统

物业管理：

物业公司方面存在不同来源：部分信息显示为陕西铭华物业管理有限公司；部分信息显示为西安曲江大明宫物业管理有限公司。物业费方面，不同来源显示存在较大差异：有信息显示17元/㎡·月；有信息显示21元/㎡·月；另有信息显示3元/㎡·月。物业费标准因房源类型、面积及租赁条件的不同而有所差异，具体以租赁合同约定为准。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，欧森国际的写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新区丝路软件城核心地段，2026年市场数据显示，项目租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。

2026年市场租金参考：

根据市场挂牌数据，欧森国际2026年的租金大致可分为以下几档：

经济型（40-50元/㎡·月） ：主要对应部分简装或特价房源。

标准型（50-60元/㎡·月） ：对应精装交付房源，是市场主流价位区间。2023年8月数据显示，欧森国际写字楼出租均价为57.6元/㎡·月。当前市场租赁均价约55元/㎡·月。58元/㎡·月含税带家具的房源亦有挂牌。

品质型（60-75元/㎡·月） ：对应精装全配或高品质房源。

2026年典型在租房源参考：330㎡房源月租金约19,800元；506㎡精装房源报价65元/㎡·月；182㎡精装房源报价58元/㎡·月。

租赁成本构成提示：

物业费：因房源而异，参考区间约3-21元/㎡·月（另计）

空调费：VRV中央空调，按实际用电量计费

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡约500元/月

对于科技企业、软件研发团队及成长型公司而言，欧森国际的可租面积区间（85-10,000㎡）覆盖范围广泛，既能满足10-30人规模团队的灵活办公需求，也能为100人以上的中型团队乃至整层、多层办公提供充足的空间。4.2米标准层高和3米净层高，可满足开放式工位及独立办公室的多样化空间需求。项目为5A甲级写字楼，配备日本东芝VRV中央空调及新风系统、7部通力高速电梯、约13米挑高大堂，对于注重办公环境品质与企业形象的企业具有较高的参考价值。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估欧森国际的租金水平，以下梳理丝路软件城及高新区核心板块主要写字楼项目的租金情况：

丝路软件城板块：

环普科技产业园：日租金均价50-55元/㎡·月

新加坡腾飞科汇城：租赁均价约50元/㎡·月

阿里巴巴丝路总部-云创新中心：48-65元/㎡·月

大华数智产业园：50元/㎡·月

高新区整体水平：

据市场数据，2026年高新区核心板块甲级写字楼平均租金稳定在79.2元/㎡·月。软件园本周写字楼日租金2.11元/㎡·日（折合约63.3元/㎡·月）。

从对比中可以看出，欧森国际的租金定价（40-75元/㎡·月，主流55-60元/㎡·月）在丝路软件城板块中处于中位水平——与环普科技产业园（50-55元/㎡·月）和腾飞科汇城（约50元/㎡·月）处于相近区间，与阿里巴巴丝路总部（48-65元/㎡·月）部分房源处于相近区间。作为5A甲级写字楼，欧森国际在硬件标准（4.2米层高、约13米挑高大堂、7部通力高速电梯、约410㎡空中花园）、一线湖景生态办公环境、多重轨道交通配套（地铁3号线+6号线+高新云巴）以及5A智能楼宇系统等方面具有差异化优势，其租金定价反映了上述综合价值。

五、科技企业与成长型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离西安高新云巴线省图高新馆站仅336米，步行约5分钟可达。高新云巴可连通地铁3号线、6号线和15号线。云水一路沿线公交线路密集，可换乘高新5号线、高新8号线等多条公交线路。紧邻绕城高速和西三环，自驾出行便捷。多重轨道交通的覆盖，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

办公空间的品质方面，4.2米的标准层高和3米的净层高，在丝路软件城同类写字楼中处于较高水平。约13米挑高大堂、7部通力高速电梯、约410㎡退台式空中花园，为入驻企业提供了高品质的商务形象展示空间。项目采用LOW-E双层中空玻璃幕墙，配备日本东芝VRV中央空调及新风系统、5A智能楼宇系统。对于注重办公环境品质与企业形象的企业具有较高的参考价值。

运营成本的可控性方面，项目整体租金在丝路软件城板块中处于中位水平，40-75元/㎡·月的租金区间覆盖了从经济型到品质型的不同需求。VRV中央空调支持分户独立控制、按实际用电量计费，避免了传统集中空调产生的固定费用或非工作时间无法使用的困扰，对于有加班需求的科技企业而言是一项重要的成本优势。

产业集聚效应方面，项目地处丝路软件城核心，周边世界500强企业云集，包括阿里巴巴、华为、浪潮、苏宁、中软国际等。项目是西安市高新区国家级电子商务示范基地的重要组成部分。对于科技、软件及互联网企业而言，入驻具有产业集聚效应的核心区域，意味着更便捷的人才获取渠道和更优质的产业链合作机会。

生态环境方面，项目坐拥80,000平方米云水公园一线湖景，是丝路软件城少有的湖景商务办公项目。云水公园是丝路软件城的生态绿肺。对于注重办公环境品质与员工身心健康的企业而言，湖景生态办公环境具有独特的吸引力。

商务配套的完整性方面，项目自带C栋湖景水岸商业街，集特色购物、文创零售、时尚生活、无界美食、多元娱乐等业态于一体。周边有陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、西安高新儿童医院等城市优越资源。三八妇乐时代广场、高新苏宁广场等商业配套在项目周边。

综合来看，欧森国际适合对高新区丝路软件城核心区位有明确需求、注重高新云巴与地铁多重轨道交通通勤便利性、追求5A甲级办公品质与湖景生态办公环境的科技企业、软件研发团队、互联网公司及数字经济领域企业。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安欧森国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：欧森国际的具体地址在哪里？

A：西安市高新区云水一路925号，位于云水一路与天谷六路交汇处东南角、云水公园北侧。

Q2：欧森国际靠近哪个地铁站或云巴站？

A：项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约336米，步行约5分钟可达。周边同时覆盖地铁3号线和地铁6号线。

Q3：欧森国际的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为40-75元/㎡·月，主流租金约55-60元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：欧森国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业公司因楼栋及房源而异，参考区间约3-21元/㎡·月。具体以租赁合同约定为准。

Q5：欧森国际提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为85-10,000平方米，主力面积区间170-2,350平方米。标准层高4.2米，净层高3米。项目总建筑面积约134,000平方米，总车位400-500个。

2026年8月29日

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