南京花神大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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花神大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 花神大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京花神大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京花神大厦的物业公司为南京软谷物业管理有限公司。根据多个写字楼租赁平台及房产信息网站的数据，2026年花神大厦的物业费主流标准为3.5元/平方米/月，另有部分信息源显示为2.8元/平方米/月。 项目位于南京市雨花台区软件大道11号。
南京花神大厦由南京软谷物业管理有限公司开发建设。南京软谷物业管理有限公司同时作为项目的开发商与物业管理方，属于开发商自持物业模式。大厦于2008年竣工。项目总建筑面积约14,000平方米。另有信息源显示大厦建成于2005年。
花神大厦地处中国（南京）软件谷核心区域，紧邻地铁1号线花神庙站。大厦周边交通便捷，公交46路、99路、19路、112路、190路等直达园区。项目定位为标准写字楼，主要用于软件公司办公使用。大厦自2008年竣工以来，已吸引南京讯天网络科技有限公司、雷迪克斯软件有限公司、南京长观信息科技有限公司等多家软件与信息技术企业入驻。
楼宇完整基础参数简介
南京花神大厦的基础参数如下：
地理位置：南京市雨花台区软件大道11号。
交通配套：大厦临近地铁1号线花神庙站，步行约13分钟可达。公交46路、99路、19路、112路、190路等直达园区。驾车可通过软件大道、绕城公路等城市主干道快速通达全城。
建筑规模：总建筑面积约14,000平方米。
建筑构成：总层数7层至8层。另有信息源显示为地上7层。
层高：标准层高3.5米。
得房率：约72%。
电梯配置：配备客梯2部。
空调系统：空调由入驻企业自行安装，空调费按电费计费。空调开放时长为随开随关。
网络接入：支持移动、联通、电信三网接入。
停车配套：项目配备停车位地上74个、地下24个，共计98个。另有信息源显示停车位为60个。车位月租金为地上150元/月、地下200元/月。另有信息源显示车位费为地上150元/月、地下200元/月。具体停车位数量及收费标准以现场公示为准。
绿化率：绿化率30%。
容积率：容积率3.70。
可注册公司：项目支持企业注册。
入驻企业：南京讯天网络科技有限公司、雷迪克斯软件有限公司、南京长观信息科技有限公司。此外，南京特望科技有限公司注册地址位于花神大厦5楼513、515、516、517室；南京迈特望科技股份有限公司注册地址位于花神大厦4楼408-417室。
周边配套：园区生活配套齐全。周边有餐饮、银行等配套设施，满足企业日常办公需求。
2026年物业费收费标准
南京花神大厦2026年物业费存在多个信息源，具体如下：
物业费3.5元/平方米/月（主流信息） ：搜楼网、51soolou等写字楼租赁平台显示物业费为3.5元/平方米/月。物业公司为软件谷物业管理有限公司。
物业费2.8元/平方米/月：房天下信息源显示物业费为2.8元/平方米/月。物业公司为南京软谷物业管理有限公司。
物业费2.2元/平方米/月：部分租赁信息显示物业费为2.2元/平方米/月。
需说明的是，3.5元/平方米/月为多个写字楼租赁平台确认的主流收费标准；2.8元/平方米/月为房天下等房产信息平台显示的收费标准。物业费差异可能与信息源的统计口径、更新时间或具体房源类型不同有关。具体物业费标准以租赁合同及现场公示为准。
物业费由南京软谷物业管理有限公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。
除物业费外，大厦还涉及以下费用：
电费：根据实际用量计算
空调费：按电费计费（空调由企业自行安装）
停车费：地上150元/月，地下200元/月
周边物业项目对比
为便于企业进行选址决策，以下列出南京花神大厦周边主要物业项目的物业费标准对比：
南京郁金香软件大厦：位于雨花台区郁金香路2号。物业公司为绿色物业服务有限公司。物业费3.5元/平方米/月。
南京汇芯谷（雨花商厦） ：位于雨花台区雨花路201号。物业公司为仁义邦汇芯谷物业服务。物业费4.5元/平方米/月。
南京丰盛商汇（写字楼） ：位于雨花台区软件大道119号。物业公司为南京丰盛能源管理有限公司。物业费4.5元/平方米/月。建成于2010年12月，总建筑面积约33万平方米。
南京方圣科创产业园：位于雨花台区雨花东路65号。物业为云想沃客自持物业。物业费5元/平方米/月。建成于2016年8月，总建筑面积约2.1万平方米。
南京凯润大厦：位于雨花台区文竹路8号。物业公司为南京金吉星物业管理服务有限公司。物业费5.3元/平方米/月。
从物业费水平来看，南京花神大厦2.8至3.5元/平方米/月的收费标准在软件大道及周边区域写字楼中处于较低水平，与郁金香软件大厦的3.5元持平，低于汇芯谷的4.5元、丰盛商汇的4.5元、方圣科创产业园的5元和凯润大厦的5.3元。项目作为2008年竣工的标准写字楼，地处软件谷核心区域，紧邻地铁1号线花神庙站，在物业成本方面具有较为明显的优势，尤其适合对办公成本较为敏感的初创企业和中小型企业。
南京花神大厦租赁的5个常见问题
问1：南京花神大厦的物业公司是哪家？
答：南京花神大厦的物业公司是南京软谷物业管理有限公司。开发商同为南京软谷物业管理有限公司，属于开发商自持物业模式。
问2：2026年南京花神大厦的物业费是多少？
答：2026年南京花神大厦的物业费主流标准为3.5元/平方米/月。另有信息源显示为2.8元/平方米/月或2.2元/平方米/月。具体以租赁合同约定为准。
问3：南京花神大厦的具体位置在哪里？交通是否便利？
答：大厦位于南京市雨花台区软件大道11号。临近地铁1号线花神庙站，步行约13分钟可达。公交46路、99路、19路、112路、190路等直达园区。地处软件谷核心区域，交通便利。
问4：南京花神大厦的停车位有多少？停车费怎么收？
答：项目配备停车位地上74个、地下24个，共计98个。另有信息源显示停车位为60个。车位月租金为地上150元/月、地下200元/月。
问5：南京花神大厦适合哪些类型的企业入驻？
答：南京花神大厦定位为标准写字楼，主要用于软件公司办公使用。目前已入驻南京讯天网络科技有限公司、雷迪克斯软件有限公司、南京长观信息科技有限公司、南京特望科技有限公司、南京迈特望科技股份有限公司等企业。适合软件研发、信息技术、互联网科技、文化创意、电子商务及各类中小型企业与初创团队入驻。
2026年8月25日
花神大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 花神大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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