厦门思明设计中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
思明设计中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 思明设计中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门思明设计中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门思明设计中心位于厦门市思明区岭兜西路621-623号，地处厦门岛东部核心区域，紧邻厦门软件园二期、会展、观音山商圈。项目由厦门市全和开发集团有限公司开发建设，于2019年建成交付使用。项目总建筑面积约7.6万平方米，由A、B两座塔楼构成，地上22层、地下2层，总楼层24层，是集5A甲级标准写字楼与约1.6万平方米商业综合体于一体的城市商务综合体项目。
思明设计中心的物业管理工作由厦门市全和物业管理有限公司承担。该公司系厦门市全和开发集团有限公司旗下的专业物业服务企业，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。厦门市全和物业管理有限公司作为项目开发商体系内的物业服务企业，在租户结构稳定性、物业管理一致性方面保持较高水平。
项目地处厦门岛东部核心商务区，周边会展、软件园二期、观音山三大商圈环伺。思明设计中心定位为厦门首个专业设计产业园及CBD商业休闲中心，以5A甲级标准写字楼为硬件基础，配套9.5米挑高大堂、4米品质层高、全落地玻璃幕墙、空中花园、会议中心、艺术展厅、员工餐厅等商务设施。项目依托软件园二期及会展片区的产业集聚效应和便捷交通网络，适合设计创意、科技互联网、专业服务、金融商贸等行业的企业及区域分支机构入驻。
厦门思明设计中心楼宇基础参数
以下为厦门思明设计中心的核心建筑与空间数据：
项目名称：思明设计中心
地理位置：厦门市思明区岭兜西路621-623号
开发商：厦门市全和开发集团有限公司
物业公司：厦门市全和物业管理有限公司
竣工时间：2019年
总建筑面积：约76000㎡
建筑层数：地上22层，地下2层，总楼层24层
标准层高：4米
大堂高度：9.5米挑高大堂
得房率：约70%
电梯配置：客梯7部，货梯2部
停车位：约466个
绿化率：15.2%
容积率：4.00
空调系统：三菱
楼盘类型：5A甲级标准写字楼
商业配套：1-4层为约1.6万㎡商业综合体
2026年厦门思明设计中心物业费收费标准
关于2026年厦门思明设计中心的物业费，多个行业平台的数据记录高度一致：
13元/㎡·月：这是房天下、58同城、安居客、厦门写字楼网等多个平台较为一致的记录。房天下显示物业费用为13元/㎡·月，58同城同样记录为13.0元/平米/月，厦门写字楼信息平台亦记录为13.0元/㎡/月。该收费标准在多个平台中均有记录且数据一致，表明该收费标准具有较高的可信度。
该收费标准在厦门岛东部商务区及周边写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。部分租赁信息显示公维金约为2元/㎡·月，水电公摊另计。
费用构成：13元/㎡/月的物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。思明设计中心为5A甲级标准写字楼，总建筑面积约7.6万㎡，配套7部客梯和2部货梯、约466个停车位，配备三菱空调系统、9.5米挑高大堂、4米层高、全落地玻璃幕墙、空中花园等高端配置。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。项目1-4层为约1.6万㎡商业综合体，已引进星巴克等品牌，商业部分的物业管理同样由厦门市全和物业管理有限公司统一负责。
收费标准说明：13元/㎡·月的物业费标准在多个行业平台中均有记录且数据一致。对于计划于2026年入驻思明设计中心的企业，13元/㎡·月可作为租赁成本测算的参考依据。部分租赁信息显示物业费为10元/㎡·月加公维金2元/㎡·月，合计亦为12-13元/㎡·月区间，具体以实际租赁合同为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门岛东部商务区及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门岛东部商务区及周边聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
思明设计中心13元/㎡·月的物业费在区域内属于中等水平，这与项目定位为5A甲级标准写字楼、2019年竣工的较新楼宇品质相匹配。
周边项目中：
创想中心（万科物业）：物业费约10元/㎡·月，位于吕岭路1735号，紧邻软件园二期南门
明丰财富中心：物业费约2.5元/㎡·月，位于前埔东路563号，物业类型为商住楼
宝龙中心：物业费约1.5-2.6元/㎡·月，位于嘉禾路297号，建成时间较早（1996-1998年）
软件园二期周边写字楼：物业费多在8-15元/㎡·月区间，根据楼宇品质和物业服务等级有所不同
思明设计中心13元/㎡·月的物业费在甲级写字楼中处于合理水平。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
思明设计中心为5A甲级标准写字楼，总建筑面积约7.6万㎡，地上22层、地下2层，得房率约70%，标准层高4米，配套9.5米挑高大堂、7部客梯、2部货梯、约466个停车位，配备三菱空调系统、全落地玻璃幕墙、空中花园等设施。项目1-4层为约1.6万㎡商业综合体。相比周边写字楼，思明设计中心在产品定位和硬件配置方面具有较为明显的甲级标准特征。
交通与区位对比：
思明设计中心位于岭兜西路621-623号，地处厦门岛东部核心区域。项目紧邻厦门软件园二期、会展、观音山三大商圈。项目距离地铁2号线岭兜站约329米，步行可达。周边覆盖多条公交线路，接驳城市主干道，通达高崎机场、厦门动车站，营造高效商务通勤体验。
商业配套对比：
思明设计中心地处厦门岛东部商务核心区，周边商业配套成熟。项目自身配套约1.6万㎡商业综合体，1-4层已引进星巴克等品牌。周边3公里范围内涵盖软件园二期、会展中心、观音山CBD等商务配套，区域内银行、餐饮、酒店等商务设施齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
项目定位对比：
思明设计中心由厦门市全和开发集团有限公司开发建设，定位为厦门首个专业设计产业园及CBD商业休闲中心。项目2019年竣工，为厦门岛东部较新的甲级写字楼项目。项目由厦门市全和物业管理有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公环境品质、商务形象、产业集聚效应有较高要求的设计创意、科技互联网、专业服务、金融商贸等行业的企业及区域分支机构入驻。
厦门思明设计中心租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门思明设计中心的物业公司是哪家？
厦门思明设计中心的物业公司是厦门市全和物业管理有限公司。该公司系项目开发商厦门市全和开发集团有限公司旗下的专业物业服务企业。
Q2：2026年厦门思明设计中心的物业费是多少？
2026年厦门思明设计中心的物业费为13元/㎡·月。该费用按租赁建筑面积按月计收，涵盖公共区域保洁、设施维护、安防、停车场管理等基础服务。部分租赁信息显示公维金约为2元/㎡·月，具体以实际租赁合同为准。
Q3：思明设计中心的开发商是谁？
思明设计中心由厦门市全和开发集团有限公司开发建设。项目发起单位亦包括厦门市全和资产运营管理集团有限公司。
Q4：思明设计中心的楼宇基本参数有哪些？
思明设计中心位于厦门市思明区岭兜西路621-623号，2019年竣工，总建筑面积约76000㎡，地上22层、地下2层，标准层高4米，9.5米挑高大堂，得房率约70%，客梯7部、货梯2部，停车位约466个，配备三菱空调系统。
Q5：思明设计中心适合哪些类型的企业入驻？
思明设计中心定位为厦门首个专业设计产业园及CBD商业休闲中心，5A甲级标准写字楼。项目紧邻软件园二期、会展、观音山三大商圈，适合设计创意、科技互联网、专业服务、金融商贸等行业的企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
思明设计中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 思明设计中心招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
