西安唐延国际中心项目租赁热线?:西安高新区+地铁3号线_8号线延平门站

西安唐延国际中心项目租赁热线？：西安高新区+地铁3号线/8号线延平门站

物业公司：世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司

地 址：西安市高新区唐延路3号（易初莲花南隔壁）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安唐延国际中心项目概况与区位交通

西安唐延国际中心（又称CAAC·唐延国际中心）位于西安市高新区唐延路3号，地处唐延景观大道北段。唐延路是高新区南北向的核心商务走廊，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商务配套，是高新区商务氛围较为成熟的区域之一。

项目由西北民航下属的陕西宇威房地产开发有限公司实力开发，总占地14,347.2平方米。项目定位为唐延路桥头堡的地标性商务建筑，由2栋楼宇组成，分为AB区和CB区。项目一层层高4.8米，二层4.5米，3至6层层高4.2米，7层以上层高3.3米。立面采用断热铝桥中空玻璃窗及干挂花岗岩，建筑高度近百米，远眺终南巍峨，近览唐延碧翠。

轨道交通方面，项目周边有地铁3号线和8号线双地铁覆盖。距离地铁3号线延平门站约454米；距离地铁8号线延平门站约476米。地铁3号线连接高新区与市区东西向，可直达小寨、大雁塔等热门商圈；地铁8号线作为西安地铁环线，可实现多条线路的便捷换乘。对于企业员工的日常通勤和客户的到访而言，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。沣惠南路站有14路、107路、218路、219路、226路、261路、262路、308路、312路、324路、331路、512路、604路、604区、高新草堂专线等多条公交线路。唐延路唐兴路口、陕鼓动力、西安锦都、唐延路科技路口等公交站可换乘291路、高新9号线、261路、331路等多条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻唐延路、科技路等城市主干道，与科技路仅距100米，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与配套方面，项目周边配套成熟完善。项目自身1-5层为商业裙楼，商业面积约10,000平方米，定位为银行、餐饮、足浴、茶秀、购物中心等业态。周边汇集了大唐电信、中国联通、开米集团等众多知名企业，以及香格里拉酒店、新纪元国际俱乐部、世纪金花等高端服务机构。商业配套包括卜蜂莲花（唐延路店）、盛大时代广场、盒马鲜生（大都荟店）、旺座国际购物中心、金鹰国际购物中心（高新店）等。医疗配套方面，周边有西安高新医院、陕西省人民医院、西安医学院第一附属医院等。

二、西安唐延国际中心楼宇完整基础参数

以下为西安唐延国际中心的核心建筑与硬件参数：

总占地面积：14,347.2㎡

总建筑面积：69,000-71,000㎡

楼栋构成：2栋（AB区、CB区）

总楼层：地上25层，地下1层

办公总层数：25层

标准层面积：1,400㎡

开间面积：291-1,400㎡

一层层高：4.8米

二层层高：4.5米

3-5层层高：4.2米

6层以上层高：3.3米

净层高：3.0米

得房率：68%-70%

电梯配置：客梯6部、货梯2部（另有信息显示客梯4部、货梯1部）

停车位：300-650个（地下）

车位月租金：750元

临时停车费：3元/小时

容积率：4.2-6.9

绿化率：45%

建筑密度：27%

建筑高度：近100米

竣工时间：2007年10月1日

开发商：陕西宇威置业发展有限公司

物业公司：世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司

物业费：5元/㎡·月（另有信息显示1.2-2元/㎡·月）

空调系统：中央空调（1-5层），标准层水环热泵空调

空调计费：分户开关、分户计量

网络支持：电信、联通

外立面：断热铝桥中空玻璃窗、干挂花岗岩

大堂：双层挑高酒店式豪华大堂

楼内配套：会议室、食堂、便利店、餐饮等

项目在空间规划上具有较为明确的分区设计。1-5层为商业裙楼，商业面积约10,000平方米；6层以上为办公空间。不同楼层层高差异明显——一层4.8米、二层4.5米、3-5层4.2米、6层以上3.3米。3.0米的净层高为企业提供了较为舒适的办公空间体验。68%-70%的得房率在同类写字楼中属于常规水平。项目由世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司提供物业管理服务，物业费为5元/㎡·月。这一物业费标准在唐延路商务板块中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有一定吸引力。

三、西安唐延国际中心租赁价格

西安唐延国际中心的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场挂牌租金区间：约60-80元/㎡·月

典型房源租金参考：

591㎡精装办公空间：约70元/㎡·月

600㎡整层办公空间：约70-80元/㎡·月

600㎡豪装整层：约75元/㎡·月

291-1,400㎡灵活分割空间：约60-80元/㎡·月

从具体房源来看，不同面积和装修标准的租金存在一定差异：

精装全配房源：单价相对较高，约70-80元/㎡·月

标准交付房源：单价约60-70元/㎡·月

大面积整层办公：单价约70-75元/㎡·月

项目可租面积涵盖127㎡、146㎡、223㎡、256㎡、292㎡、591㎡、600㎡、635㎡、784㎡等多种户型。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。唐延国际中心定位为唐延路板块的写字楼项目，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位区间。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安唐延国际中心的租赁性价比，以下将项目与唐延路板块及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

唐延路板块租金参考：

唐延路板块整体：日租金均价约2.11元/㎡/日（约63元/㎡·月）

唐延国际中心：约60-80元/㎡·月

禾盛京广中心（唐延路11号）：月租金约55.31-75元/㎡·月

旺座现代城（唐延路35号）：月租金约42.28-50.43元/㎡·月

汇金国际（唐延路）：月租金约42.8元/㎡·月

高新区其他板块租金参考：

西安高新万达广场（唐延路49号）：日租金均价56-70元/㎡·月

西安国寿金融中心（唐延路）：日租金均价105-110元/㎡·月

高新区甲级写字楼（如迈科中心）：约85-120元/㎡·月

高新区乙级写字楼（如创业广场）：约60-75元/㎡·月

旺座国际城（唐延路）：月租金约58.54元/㎡·月

从对比可以看出，西安唐延国际中心的租金定价（约60-80元/㎡·月）在唐延路及高新区写字楼市场中处于中位区间——高于旺座现代城（42.28-50.43元/㎡·月）和汇金国际（42.8元/㎡·月），与唐延路板块整体均价（约63元/㎡·月）基本持平，低于西安国寿金融中心（105-110元/㎡·月）和高新区甲级写字楼（85-120元/㎡·月）。

对于注重交通便利性和办公成本控制、希望入驻唐延路核心商务板块的企业而言，唐延国际中心提供了一个性价比较高的选择。项目双地铁覆盖的交通优势（地铁3号线延平门站约454米、地铁8号线延平门站约476米）、4.8米首层层高、世邦魏理仕物业管理以及5元/㎡·月的物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安唐延国际中心选址FAQ

Q1：西安唐延国际中心适合什么类型的企业入驻？

唐延国际中心定位为唐延路板块的写字楼项目，涵盖291-1,400㎡的灵活办公空间。项目适合科技型、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的高新区唐延路是西安商务氛围较为成熟的区域之一，周边汇集了大唐电信、中国联通、开米集团等众多知名企业。对于希望在西安高新区唐延路核心地段寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，唐延国际中心是一个值得关注的选择。

Q2：西安唐延国际中心的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁3号线延平门站约454米，距离地铁8号线延平门站约476米。地面交通方面，周边有14路、107路、218路、219路、226路、261路、262路、308路、312路、324路、331路、512路、604路、291路、高新9号线等数十条公交线路。自驾出行方面，项目紧邻唐延路，与科技路仅距100米。

Q3：西安唐延国际中心的层高是多少？有何优势？

项目一层层高为4.8米，二层层高为4.5米，3-5层层高为4.2米，6层以上层高为3.3米。净层高为3.0米。不同楼层的层高差异为企业提供了多样化的空间选择——低区楼层适合需要挑高展示空间的企业，高区楼层适合常规办公需求。

Q4：西安唐延国际中心的停车位是否充足？

项目规划停车位300-650个（地下）。在唐延路商务板块中，这一车位配比能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为750元，临时停车为3元/小时。

Q5：西安唐延国际中心的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为5元/㎡·月，由世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司提供物业管理服务。世邦魏理仕作为国际知名的物业管理品牌，在写字楼运营管理方面积累了较为丰富的经验。

*2026年8月29日*

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