上海港务大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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港务大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 港务大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海港务大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海港务大厦（又称港务大厦商务楼）位于浦东新区丰和路1号，地处小陆家嘴金融贸易区中央商务区核心位置。大厦由上海国际港务（集团）股份有限公司（简称“上港集团”）开发建设，上海国际港务（集团）股份有限公司海湾分公司提供物业管理服务。大厦于1998年8月19日竣工交付，至今已运营近三十年，是陆家嘴区域内具有历史底蕴的商务地标之一。
项目与“东方明珠”、浦东海关毗邻，周围被明珠大道、明珠公园绿化区所环抱；与中山东一路外滩金融区、南京东路商业区隔江相望。大厦地处黄浦江畔、滨江大道旁，南临东方明珠、西靠上海国际会议中心，地理位置优越。大楼外立面采用蓝色全玻璃幕墙，识别性高，中高区办公楼可一览黄浦江及百年外滩美景。
楼宇基础参数
上海港务大厦总建筑面积约29,000至30,000平方米。建筑地上28层。标准层面积约960平方米。得房率约70%。标准层高方面，不同来源信息有所差异，部分显示为3米，部分显示为4米。
电梯配置方面，大厦配备客梯3至5部、货梯1至2部。电梯品牌为奥的斯（OTIS）。空调系统为集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至18:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，不同来源显示为50个至275个不等，停车费为800元至1,500元/月。
物业费方面，不同来源显示为24元至36元/平方米/月。大厦内设有展览大厅、多功能会议室、外宾接待室、商务中心以及餐饮大厅、地下车库等设施。大厦使用开利中央空调系统及光纤通信系统。
2026年租金行情
2026年，上海港务大厦的租金报价在不同平台和不同房源之间存在一定差异。综合多个来源信息，租金报价区间大致在每平方米每天4.5元至8.0元之间。部分来源显示4.5至6.2元/平方米/天，部分来源显示7.8至8.0元/平方米/天为常见价位。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
物业费方面，不同来源显示为24元至36元/平方米/月。停车费为800元至1,500元/月。
房源推荐
房源01
面积：130平方米
租金：5.0元/平方米/天
装修：简装修
物业费：24元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：800元/月
房源02
面积：287平方米
租金：5.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：24元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：800元/月
房源03
面积：468平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：简装修
物业费：24元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：800元/月
周边项目对比
陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。港务大厦4.5至8.0元/平方米/天的租金区间处于陆家嘴核心区甲级写字楼的中低水平。与同区域的大华银行大厦（约6至12元/平方米/天）相比，港务大厦在租金上具有一定竞争力。与上海国金中心（约9至25元/平方米/天）相比，港务大厦的租金优势较为明显。大厦提供130至960平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。大厦地处小陆家嘴金融贸易区核心位置，与“东方明珠”、浦东海关毗邻，这一区位优势在陆家嘴核心区板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。大厦地处小陆家嘴金融贸易区核心位置，周边交通网络成熟。距离地铁2号线陆家嘴站及14号线浦东南路站均在步行范围内。周边公交线路密集，可便捷通达浦东及浦西各核心区域。对于金融、贸易、航运、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，核心区位加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上28层，标准层面积约960平方米。提供130至960平方米的灵活分割空间。得房率约70%。中央空调系统覆盖工作时段。空间可满足不同规模企业的入驻需求。
商务配套。大厦地处陆家嘴金融贸易区核心，周边商务配套成熟。大厦内设有展览大厅、多功能会议室、外宾接待室、商务中心以及餐饮大厅、地下车库等设施。周边环绕东方明珠、金茂大厦、国金中心商场、正大广场等地标与商业设施。周边金融机构密集，商务氛围浓厚。
入驻企业。已入驻企业包括上海朝阳永续信息技术有限公司、上海海瀚物流软件有限公司、上海泓富国际货运代理、香港联系捷运（中国）有限公司上海代表处、上海新大木油脂发展有限公司、民汇股权投资基金管理（上海）有限公司等。入驻企业覆盖计算机/互联网、物流/运输、能源/原材料、金融信息服务等多个领域。
上海港务大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海港务大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区丰和路1号（小陆家嘴金融贸易区核心位置）。
问2：上海港务大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.5元至8.0元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海港务大厦的物业费是多少？
物业费为24元至36元/平方米/月。
问4：上海港务大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁2号线陆家嘴站及14号线浦东南路站均在步行范围内。
问5：上海港务大厦有哪些商业配套？
大厦内设有展览大厅、多功能会议室、外宾接待室、商务中心以及餐饮大厅、地下车库等设施。周边环绕东方明珠、国金中心商场、正大广场等商业设施。
2026年8月4日
港务大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 港务大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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