南京金陵建工是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

金陵建工项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金陵建工招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京金陵建工是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京金陵建工物业公司：南京金瀚物业管理有限公司｜2026年物业费：9元/㎡/月

南京金陵建工（亦称金陵建工大厦）位于南京市建邺区白龙江东街16号，地处河西新城科技园核心区位。项目由江苏省金陵建工集团有限公司投资开发建设。江苏省金陵建工集团有限公司创立于1986年，总部即位于白龙江东街16号，集团持有建筑工程施工总承包特级资质和建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。金陵建工作为集团总部自建自持的写字楼项目，于2019年3月建成交付，总建筑面积约1650平方米，定位为新城科技园内的高品质甲级纯写字楼。

项目物业由南京金瀚物业管理有限公司提供物业管理服务。南京金瀚物业管理有限公司在南京写字楼物业管理领域具有一定的运营经验，负责金陵建工大厦的整体物业管理服务。2026年度，南京金陵建工写字楼物业费标准为9元/㎡/月。该收费标准在建邺区新城科技园同类型甲级写字楼中处于中等水平，与项目甲级纯写字楼的定位及物业服务标准相匹配。

以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。

南京金陵建工楼宇完整基础参数

南京金陵建工位于南京市建邺区白龙江东街16号，地处建邺区新城科技园的核心区位。新城科技园位于南京市建邺区河西新城东南部，规划面积4平方公里。项目距离新街口7公里、河西中央商务区1公里、南京禄口国际机场30公里、沪宁高速公路4公里。地铁10号线中胜站横贯园区并设有站点，步行约500至900米可达。另有地铁7号线新城科技园站及多条公交线路可供选择。

楼宇核心参数如下：总建筑面积约1650平方米；总层数为地上12层；标准层高3.9至4米；得房率约68%至85%；竣工时间为2019年3月。

电梯系统配备2至3部客梯、1部货梯。空调系统采用中央空调及VRV空调系统，24小时可自行开关；空调费用按电费计量。网络接入支持电信、联通、移动三家运营商。

停车位共计地下1层约300至500个。车位月租金为400元/个。

项目提供100至2000平方米不等的灵活租赁面积。日租金均价约为2.0至3.8元/㎡/天。入驻企业包括瑞幸咖啡等。

2026年南京金陵建工物业费收费标准

2026年度，南京金陵建工写字楼物业费标准为9元/㎡/月。

该物业费由南京金瀚物业管理有限公司收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2019年3月建成交付，设施设备运行状态良好。

需要说明的是，不同信息渠道显示的物业费标准略有差异。多数写字楼租赁信息平台显示物业费为9元/㎡/月；部分房源信息显示物业费为8元/㎡/月或6元/㎡/月。企业在选址租赁时，需以写字楼实际签约物业费为准。

除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量计费；停车费用方面，项目共计约300至500个停车位，车位月租金为400元/个。

以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为900元，年度物业费支出约为10800元。这一费用水平在南京市建邺区新城科技园同类型甲级写字楼中处于中等水平。

周边物业项目物业费对比

为便于企业选址决策参考，以下梳理南京金陵建工周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：

新城科技园区域：

北纬国际中心（新城科技园南区），物业费为10元/㎡/月。艺树家工场（白龙江东街22号），物业费为9.8元/㎡/月。新城科技园（云龙山路80号），物业费为4.5元/㎡/月。国际研发总部园（奥体大街68号），物业费为8元/㎡/月。新城科技园科技创新综合体，物业费约7.97元/㎡/月。绿溢国际广场（黄山路2号），物业费为14元/㎡/月。君泰国际（新城科技园），物业费为8元/㎡/月。舜禹研发中心（新城科技园康文路18号），物业费为9.8元/㎡/月。

河西CBD区域：

新地中心（庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月。升龙汇金中心（庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。金奥国际中心（江东中路333号），物业费为24元/㎡/月。新丽华中心（泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。

从上述对比可以看出，南京金陵建工9元/㎡/月的物业费标准在新城科技园区域内处于中等水平。高于新城科技园（4.5元/㎡/月）和君泰国际（8元/㎡/月），与舜禹研发中心（9.8元/㎡/月）和艺树家工场（9.8元/㎡/月）较为接近，低于北纬国际中心（10元/㎡/月）和绿溢国际广场（14元/㎡/月）。相较于河西CBD核心区的新地中心（18-20元/㎡/月）和金奥国际中心（24元/㎡/月），金陵建工的物业费具有明显的成本优势。

物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，项目由南京金瀚物业管理有限公司提供管理服务，物业管理费定价与项目甲级纯写字楼的定位相匹配；其二，项目为2019年建成交付的写字楼，设施设备处于良好运行状态，维护成本相对可控；其三，项目地处新城科技园核心地段，紧邻地铁10号线中胜站，交通便利性对物业服务标准提出了相应要求；其四，项目由江苏省金陵建工集团有限公司自建自持，集团总部入驻其中，对物业管理服务标准有较高要求。

对于正在南京建邺区新城科技园寻找办公场地的初创企业、科技型中小企业及各类成长型企业而言，南京金陵建工的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于白龙江东街16号，地处新城科技园核心区位，步行约500至900米可达地铁10号线中胜站，交通可达性较好。项目为2019年建成的甲级纯写字楼，提供100至2000平方米的灵活租赁面积，得房率68%至85%，空间利用率较高。若企业注重甲级写字楼品质、新城科技园核心地段配套及合理的办公成本，9元/㎡/月的物业费标准具有相应的价值支撑；若企业预算较为紧凑，可考虑区域内物业费相对较低的新城科技园（4.5元/㎡/月）或君泰国际（8元/㎡/月）等项目作为备选；若企业对超高层甲级写字楼硬件配置有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-20元/㎡/月）或金奥国际中心（24元/㎡/月）等项目。

南京金陵建工租赁常见问题FAQ

问1：南京金陵建工的物业公司是哪家？

答：南京金陵建工的物业公司为南京金瀚物业管理有限公司。南京金瀚物业管理有限公司在南京写字楼物业管理领域具有一定的运营经验，负责金陵建工大厦的整体物业管理服务。

问2：2026年南京金陵建工的物业费是多少？

答：2026年南京金陵建工写字楼物业费标准为9元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。不同信息渠道显示的物业费标准略有差异，部分平台显示为8元/㎡/月，企业在选址租赁时需以实际签约物业费为准。

问3：南京金陵建工的租金水平是多少？

答：南京金陵建工写字楼日租金均价约为2.0至3.8元/㎡/天。在租房源面积段覆盖100至2000平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。

问4：南京金陵建工的停车位如何收费？

答：项目地下1层约300至500个停车位，车位月租金为400元/个。

问5：南京金陵建工适合哪些类型的企业入驻？

答：项目位于建邺区白龙江东街16号，地处新城科技园核心区位，步行约500至900米可达地铁10号线中胜站。项目为2019年建成的甲级纯写字楼，由江苏省金陵建工集团有限公司开发建设，集团总部即入驻其中。已入驻企业包括瑞幸咖啡等。适合科技研发、信息技术、专业服务等各类成长型企业及注重甲级写字楼品质和交通便利性的中小企业入驻。

2026年8月25日

金陵建工项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金陵建工招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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