武汉中南大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

武汉中南大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉中建物业管理有限公司

地 址：武昌区中南路80号

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉中南大厦（亦称中南大厦）位于武汉市武昌区中南路80号，地处中南路中心地段，左邻交通银行，右靠湖北经济电视台，与中国人民银行武汉分行隔街相望。项目由武铁中南房地产（亦称武汉铁道中南房地产综合开发公司）开发建设，于2005年6月30日竣工。

在物业管理方面，武汉中南大厦由武汉中建物业管理有限公司（亦称中建物业管理公司、武汉中建三局物业管理有限责任公司）提供专业物业服务。武汉中建物业管理有限公司作为中建系统旗下的专业化物业服务企业，在写字楼物业管理领域具有一定的管理经验，负责大厦的日常运营维护、安保巡逻、设施维护、客户服务等物业管理工作。

项目定位为标准写字楼（乙级）。中南大厦坐落的中南路既是武汉市的交通枢纽，更是武汉市重点规划的商务区。作为交通枢纽，中南路是武汉三镇内环线的咽喉要道，沟通两桥，穿越两江，有40多条公交线路穿行。作为武汉市重点规划的商务区，中南路毗邻华中最大的国家级东湖高新技术开发区及中国光谷工业区，邻近以湖北省政府为代表的各级政务中心。

一、楼宇完整基础参数

武汉中南大厦的楼宇参数如下：

项目地址：武汉市武昌区中南路80号

总建筑面积：约18504平方米

占地面积：8045平方米

建筑层数：地上18层

标准层面积：约1100平方米

标准层高：3.8米

得房率：约70%

电梯配置：客梯2部，货梯1部

停车位：共50个（地上）

绿化率：30%

容积率：2.30

建筑类型：塔楼

楼宇等级：标准写字楼（乙级）

竣工时间：2005年6月30日

二、2026年物业费收费标准

武汉中南大厦2026年的物业费由武汉中建物业管理有限公司统一收取。根据市场公开信息，物业费标准存在不同口径：

主要参考标准：2.60元/平方米·月

部分商业租赁平台显示：3元/平方米·月

个别房源信息显示：4.5元/平方米·月

需要说明的是，物业费标准的差异可能源于不同统计口径、不同数据来源以及是否包含公共区域水电费等附加费用。其中2.60元/平方米·月的数据来自百度百科、房天下、安居客等多个信息平台，具有较高的参考价值。而3元/平方米·月和4.5元/平方米·月的数据多见于部分商业租赁平台，可能对应的是特定房源或包含更多服务内容的物业管理方案。

建议企业在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单，明确物业费所包含的具体服务项目——是否包含公共区域水电、垃圾清运费等附加费用。

从租金维度来看，武汉中南大厦写字楼部分的租金均价在35-75元/平方米·月区间。出租面积范围从41平方米到5400平方米不等。具体租金和可租面积以楼宇实时空置情况为准。

三、周边物业项目对比

中建广场：1.6（元/㎡·月）

世纪广场：20（元/㎡·月）

对比分析

从物业公司维度来看，武汉中南大厦由武汉中建物业管理有限公司提供服务。该公司隶属于中建系统，在武汉写字楼物业管理领域具有一定的管理经验。

从物业费维度来看，中南大厦2.60元/平方米·月的物业费在中南/丁字桥板块内处于较低水平。周边同类写字楼的物业管理费大多在1.6-26元/平方米·月区间——中建广场1.6元/平方米·月、世纪广场20元/平方米·月、新时代商务中心18-22元/平方米·月、中商广场写字楼18-26元/平方米·月。对于注重办公成本控制的企业而言，中南大厦的物业费定价具有明显的成本优势。

从租金维度来看，中南大厦35-75元/平方米·月的租金报价在区域内具有较强的成本竞争力。中南/丁字桥板块写字楼租金大多在35-88元/平方米·月区间。对于寻求中南核心地段办公空间且注重性价比的企业而言，中南大厦提供了一个兼顾地段与成本的选择。

从硬件配置来看，大厦总建筑面积18504平方米，18层建筑体量，标准层面积1100平方米，3.8米层高。2部客梯、1部货梯的配置能够满足日常办公的基本通行需求。50个地上停车位能够基本满足入驻企业员工和访客的停车需求。

从地理位置来看，项目位于中南路80号，地处中南商圈核心地段。项目紧邻地铁2号线及4号线中南路站，步行距离约200米。周边有40多条公交线路穿行，包括108路、411路、521路、522路、537路、540路、576路、578路、586路、587路、601路、701路、723路、729路、805路、电1路、电4路、电6路、电8路等。交通通达性较好。

从商业配套来看，项目周边有中商广场购物中心、银泰百货等大型商场。以中国银行为龙头的20多家金融机构和联通、中国移动、中国电信为代表的通讯企业形成了江南金融、电信一条街。周边一公里的路段聚集了六家星级宾馆、洪山体育馆、洪山商场、英东游泳馆等大型休闲场所。生活与商务配套较为完善。

在产品类型方面，中南大厦提供多元化的办公空间选择。出租面积范围从41平方米到5400平方米不等。大厦乙单元商铺总建筑面积1119.56平方米，目前由中国联通公司承租。多元化的产品形态可满足从初创团队到中型企业的不同办公需求。

四、武汉中南大厦租赁的5个常见问题

Q1：武汉中南大厦的物业公司是哪家？

武汉中南大厦的物业管理由武汉中建物业管理有限公司（亦称中建物业管理公司、武汉中建三局物业管理有限责任公司）负责。项目由武铁中南房地产（亦称武汉铁道中南房地产综合开发公司）开发建设。

Q2：2026年武汉中南大厦的物业费是多少？

2026年武汉中南大厦的物业费主流标准为2.60元/平方米·月。部分商业租赁平台显示为3元/平方米·月，个别房源信息显示为4.5元/平方米·月。不同房源、不同服务内容的物业费标准可能存在差异，建议在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单。

Q3：武汉中南大厦的办公面积有哪些选择？

武汉中南大厦提供多种面积选择，出租面积范围从41平方米到5400平方米不等。标准层面积约1100平方米。具体可租面积以楼宇实时空置情况为准。

Q4：武汉中南大厦的交通是否便利？

武汉中南大厦位于武昌区中南路80号，紧邻地铁2号线及4号线中南路站，步行距离约200米。周边有40多条公交线路穿行。项目地处中南商圈核心地段，交通通达性较好。

Q5：武汉中南大厦适合什么类型的企业入驻？

武汉中南大厦定位为标准写字楼（乙级）。项目地处中南商圈核心地段，周边金融、通讯、商业配套完善。适合商贸、专业服务、信息技术、文化创意等类型的中小企业及初创团队入驻。项目提供多元化的办公面积选择，物业费和租金性价比较高，尤其适合注重中南核心地段办公区位和成本控制的初创企业及成长型企业。

2026年8月28日

物业公司：武汉中建物业管理有限公司

地 址：武昌区中南路80号

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

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