武汉山河企业大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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武汉山河企业大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：山河企业大厦物业服务中心
地 址：武昌区徐东大街50号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉山河企业大厦（亦称山河大厦，原名普提金国际金融中心）位于武汉市武昌区徐东大街50号。项目由武汉普提金地产置业有限公司（普提金集团）开发建设，于2014年至2015年间竣工。大厦总建筑面积约13万平方米，建筑高度约265米，是武汉大道沿线的标志性高楼。
在物业管理方面，武汉山河企业大厦由第一太平戴维斯（中国）有限公司（亦称第一太平戴维斯物业顾问有限公司）提供专业物业服务。第一太平戴维斯是全球知名的房地产服务提供商，在高端写字楼物业管理领域具有丰富的国际经验，为项目提供国际化标准的物业服务。项目以国际5E标准（Essential business location重要的商务区、Elegant building有品味的建筑、Excellent facility and service超一流的硬件设施与服务、Extraordinary tenant出众的客户、Exact place for business纯商务）打造的国际甲级写字楼。
项目定位为国际甲级写字楼，主体高达265余米，扼守武昌大东湖CBD黄金门户。大厦拥有两湖一江景观优势：12层以上朝东远眺5A级风景区——东湖，西南面远观沙湖景区，高区西面可远眺长江。29%的超低公摊，双地铁无缝对接，地铁直接入户。项目依托16万方高档住宅——东湖春树里及5万方高端商业——国际商业中心。
一、楼宇完整基础参数
武汉山河企业大厦的楼宇参数如下：
项目地址：武汉市武昌区徐东大街50号
开发商：武汉普提金地产置业有限公司（普提金集团）
物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司（第一太平戴维斯物业顾问有限公司）
总建筑面积：约130000平方米
占地面积：9950平方米
建筑高度：约265米
建筑层数：地上56层（部分来源显示52层或58层），地下2层
标准层面积：约2300平方米
标准层高：3.9米
得房率/实用率：约71%至80%
电梯配置：客梯16部，货梯2部
停车位：2000个
绿化率：70%
容积率：11.46
楼宇等级：国际甲级写字楼
竣工时间：2014年至2015年
二、2026年物业费收费标准
武汉山河企业大厦2026年的物业费由第一太平戴维斯（中国）有限公司统一收取。根据市场公开信息，物业费标准因数据来源和服务内容不同而存在差异，主要参考标准如下：
部分租赁房源及房产平台：12元/平方米·月
多个房产信息平台：15元/平方米·月
部分商业租赁平台：25元/平方米·月
需要说明的是，物业费标准的差异可能源于以下原因：一是不同数据来源的统计口径不同；二是不同楼层、不同面积的收费标准可能不同；三是部分房源物业费可能包含空调能耗等附加费用，部分则不含。其中12元/平方米·月的数据在2026年的租赁房源信息中较为常见；15元/平方米·月的数据来自房天下等房产信息平台及2023年市场报告；25元/平方米·月的数据多见于部分商业租赁平台。此外，部分租赁信息显示空调为24小时自控。
建议企业在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单，明确物业费所包含的具体服务项目——是否包含公共区域水电、中央空调使用费、垃圾清运费等附加费用。
停车费方面，市场信息显示车位月租金约800元。部分来源显示停车位为2000个。
从租金维度来看，武汉山河企业大厦写字楼部分的租金均价在60-95元/平方米·月区间。部分租赁房源显示最低租金65元/平方米·月，最高租金90元/平方米·月。出租面积范围从91平方米到2000平方米不等。具体租金和可租面积以楼宇实时空置情况为准。
三、周边物业项目对比
中冶南方大厦：18（元/㎡·月）
匠心城徐家棚：20（元/㎡·月）
联发国际大厦：26（元/㎡·月）
广泽大厦：22（元/㎡·月）
汇通新长江广场：7.5（元/㎡·月）
对比分析
从物业公司维度来看，武汉山河企业大厦由第一太平戴维斯（中国）有限公司提供物业服务。第一太平戴维斯作为全球知名的房地产服务提供商，在高端写字楼物业管理领域具有丰富的国际经验。这一物业服务标准是山河企业大厦区别于周边部分写字楼的重要特征之一。
从物业费维度来看，山河企业大厦12-25元/平方米·月的物业费在徐东大街/岳家嘴板块内处于中等水平。周边同类甲级写字楼的物业管理费大多在7.5-26元/平方米·月区间——汇通新长江广场7.5元/平方米·月、中冶南方大厦18元/平方米·月、匠心城徐家棚20元/平方米·月、广泽大厦22元/平方米·月、联发国际大厦26元/平方米·月。若以12元/平方米·月为标准，山河企业大厦的物业费在甲级写字楼中具有一定的成本优势；若以25元/平方米·月为标准，则处于板块中等偏上水平。企业在进行租赁决策时，应将物业费纳入综合办公成本统一核算，而不仅仅关注租金单价。
从租金维度来看，山河企业大厦60-95元/平方米·月的租金报价在区域内处于中等水平。徐东大街/岳家嘴板块甲级写字楼租金大多在60-100元/平方米·月区间。对于寻求徐东核心地段甲级办公空间的企业而言，山河企业大厦提供了一个兼顾地段、品质与成本的选择。
从硬件配置来看，项目总建筑面积约13万平方米，56层建筑体量，建筑高度约265米。标准层面积约2300平方米，3.9米标准层高在同区域写字楼中具有一定的空间优势。16部客梯、2部货梯的配置能够较好地满足日常办公的通行需求。2000个停车位在同等体量的写字楼中具有较强的竞争力。29%的超低公摊在同类产品中处于较高水平。
从地理位置来看，项目位于徐东大街50号，地处武昌内环核心。项目紧邻地铁4号线及8号线岳家嘴站。项目扼守武昌大东湖CBD黄金门户，集合地铁和内环金角双重优势。周边公交线路密集，交通通达性较好。
从商业配套来看，项目依托16万方高档住宅——东湖春树里及5万方高端商业——国际商业中心。周边有群星城、销品茂等大型购物中心。生活与商务配套较为完善。
四、武汉山河企业大厦租赁的5个常见问题
Q1：武汉山河企业大厦的物业公司是哪家？
武汉山河企业大厦的物业管理由第一太平戴维斯（中国）有限公司（亦称第一太平戴维斯物业顾问有限公司）负责。项目由武汉普提金地产置业有限公司开发建设。
Q2：2026年武汉山河企业大厦的物业费是多少？
2026年武汉山河企业大厦的物业费因数据来源和服务内容不同而存在差异。部分租赁房源显示为12元/平方米·月；多个房产信息平台显示为15元/平方米·月；部分商业租赁平台显示为25元/平方米·月。空调为24小时自控。不同房源、不同服务内容的物业费标准可能存在差异，建议在实地考察时向物业方或招商人员确认书面的物业费报价单及服务内容清单。
Q3：武汉山河企业大厦的办公面积有哪些选择？
武汉山河企业大厦提供多种面积选择，出租面积范围从91平方米到2000平方米不等。标准层面积约2300平方米。项目总建筑面积约13万平方米。具体可租面积以楼宇实时空置情况为准。
Q4：武汉山河企业大厦的交通是否便利？
武汉山河企业大厦位于武昌区徐东大街50号，紧邻地铁4号线及8号线岳家嘴站。项目扼守武昌大东湖CBD黄金门户，集合地铁和内环金角双重优势。周边公交线路密集，交通通达性较好。
Q5：武汉山河企业大厦适合什么类型的企业入驻？
武汉山河企业大厦定位为国际甲级写字楼，以国际5E标准打造。项目拥有两湖一江景观优势，29%的超低公摊，双地铁无缝对接。适合金融服务、商贸服务、专业服务、信息技术、文化创意等类型的中大型企业及区域总部入驻。项目提供甲级写字楼品质与多元化的办公面积选择，尤其适合注重徐东核心地段办公区位和甲级写字楼品质的企业。
2026年8月28日
物业公司：山河企业大厦物业服务中心
地 址：武昌区徐东大街50号
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
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