上海明泉广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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明泉广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 明泉广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海明泉广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海明泉广场位于闵行区七宝商务核心区，是一个具备独栋商业属性与品质办公特征的商办项目，适合对成本控制、轨道交通便利性及大虹桥辐射价值有综合考量的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由上海银七星明泉置业有限公司开发，隶属于上海明泉企业（集团）有限公司。明泉集团创立于1994年，是集房地产开发、商业运营、私募股权投资等业务于一体的大型民营集团，曾获上海市房地产50强第19位、中国房地产100强第62位。从区域背景来看，项目地处七宝镇核心位置，具体位于七莘路1839号，属于大虹桥核心辐射区，15分钟直达国家会展中心。G60科创走廊黄金地脉贯通，区域发展价值受到市场关注。从项目定位来看，明泉广场为纯商业属性独栋资产，地上10层，具备多元复合功能，办公、展览、展示、酒店、会晤等活性商务空间一应俱全。
🚇交通：项目距离轨道交通12号线七莘路站约300-400米（步行约6分钟），周边公交线路包括173路、803路、闵行21路、虹桥枢纽5路、91路、759路、189路、196路、闵行33路、闵行8路、763路等。驱车可快速接入沪闵高架、G60沪昆高速，15分钟可达国家会展中心。
🏢楼宇：项目为地上10层独栋建筑，于2020年竣工交付，自持物业管理，定位为纯商业属性独栋商办资产。
📊基础硬件参数
以下为上海明泉广场的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约22,074平方米。
* 占地面积：约6,714平方米。
* 楼宇构成：1栋独栋商业，地上10层，地下1层。
* 标准层面积：约89-1,123平方米，可灵活分割。
* 可分割面积：89-1,123平方米，覆盖多种面积段需求。
* 标准层高：标准层3.6-4米，1楼层高4.5-6米，地下室层高7米。
* 得房率：约70%。
* 电梯系统：6部电梯（客梯4部、货梯2部）。
* 空调系统：VRV分体空调，支持24小时独立控制，按电表计费。
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖。
* 停车位：约146个。
* 停车费：月租金约500元。
* 物业公司：明泉集团自管。
* 物业费：12元/㎡·月。
* 竣工时间：2020年。
* 可注册公司：是。
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海明泉广场租金呈现以下梯度分布：
第一档：基础租金/大面积标准交付
* 租金水平：约2.3元/㎡·天起。
* 适用场景：大面积标准交付房源，如951-1,123平方米户型日租金2.3元，适合对成本有一定要求的企业。
第二档：市场主流租金/标准或精装交付
* 租金水平：约2.5-2.8元/㎡·天。
* 适用场景：标准交付或精装房源，覆盖89-806平方米面积段，是当前市场的主力成交区间。
第三档：优质单元/高区或特色户型
* 租金水平：约3.0-3.5元/㎡·天。
* 适用场景：高区精装单元或大面积特色户型，如682平方米房源日租金3.5元。
核心费用提示：
* 物业费：12元/㎡·月（不含在租金内）。
* 停车费：月租金约500元。
推荐房源示例
房源01
面积：89㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：500元/月
房源02
面积：303㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：500元/月
房源03
面积：682㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：500元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取七宝/莘庄板块定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
明泉广场 vs 周边代表项目
* 明泉广场：📍七莘路1839号。租金2.3-3.5元/㎡·天，物业费12元/㎡·月。近12号线七莘路站（步行6分钟），2020年竣工，独栋商业，VRV空调独立控制。
* 宝虹中心：📍中春路7755号。租金2.0-3.3元/㎡·天，物业费8.4-18元/㎡·月。近9号线中春路站（480米），甲级写字楼。
* 优房商务中心：📍中春路7628号。租金1.5-3.8元/㎡·天，物业费6-8元/㎡·月。近9号线中春路站，乙级独栋。
* 平金中心：📍七莘路1599弄。租金1.8-4.8元/㎡·天，物业费28-30元/㎡·月。12号线七莘路站TOD上盖，2022年竣工。
🛍️配套：项目地处七宝商务核心区，毗邻明泉·财富108广场商业综合体。周边1公里辐射圈内商业配套齐备，涵盖盒马鲜生红点城店、卜蜂莲花七宝店等大型商超。金融服务方面有中国银行、工商银行、建设银行等分支机构。项目周边住宅小区密集，员工居住便利。
🎯选址关注建议
1. 关注独栋资产与功能灵活性：明泉广场为纯商业属性独栋资产，具备复合功能（办公、展览、展示、酒店、会晤等活性商务空间）。对于希望在七宝核心区获得独立楼宇形象的企业，这一条件具有较高辨识度。
2. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（12元/㎡·月）及停车费（500元/月）。物业费在七宝板块商办项目中处于中等偏低水平，综合持有成本具有一定优势。项目采用VRV分体空调24小时独立控制，无中央空调加时费困扰，适合有加班需求的企业。
3. 关注轨道交通便利性：项目距离12号线七莘路站约300-400米，步行约6分钟可达。12号线可直达陕西南路、南京西路等核心商圈。驱车经沪闵高架、G60高速可快速抵达国家会展中心及虹桥枢纽。
4. 关注大虹桥辐射与产业集聚：项目地处大虹桥核心辐射区，15分钟直达国家会展中心。同时雄踞G60科创走廊黄金地脉，适合对会展经济、长三角一体化布局有需求的企业关注。
上海明泉广场租赁FAQ
Q1：上海明泉广场的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区七莘路1839号。距离轨道交通12号线七莘路站约300-400米（步行约6分钟）。周边公交线路密集，驱车可快速接入沪闵高架、G60高速，15分钟可达国家会展中心。
Q2：2026年明泉广场的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在2.3元-3.5元/㎡·天之间。物业费标准为12元/㎡·月，在七宝板块商办项目中处于中等偏低水平。
Q3：明泉广场的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制，按电表计费，无中央空调的加时费困扰。
Q4：明泉广场有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目为独栋商业，可租面积覆盖89-1,123平方米，支持灵活分割。标准层高3.6-4米，1楼层高4.5-6米，满足多种办公及展示需求。
Q5：明泉广场周边有哪些商业配套？
A5：项目毗邻明泉·财富108广场，周边1公里辐射圈内涵盖盒马鲜生红点城店、卜蜂莲花七宝店等大型商超，金融服务机构齐全，生活配套成熟。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
明泉广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 明泉广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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