南京蔚蓝之都是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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蔚蓝之都项目于2026年8月25日正式更新：✅ 蔚蓝之都招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京蔚蓝之都是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京蔚蓝之都（亦称蔚蓝之都家园）位于南京市鼓楼区汉中门大街2号，地处汉中门与凤凰西街交汇处，紧邻秦淮河风光带，距离新街口商业中心仅约2公里。项目由南京东晟实业发展有限公司投资开发。项目定位为集商业裙楼与高层住宅于一体的综合性社区，涵盖写字楼（标准办公）与住宅两种物业形态。关于物业管理，根据房天下、链家、南京网上房地产等多个行业信息平台的记录，该项目的物业管理方为南京金居物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，多个行业信息平台记录为1.3元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京蔚蓝之都地处南京市鼓楼区汉中门大街2号，位于汉中门大街与凤凰西街交汇处。项目紧邻秦淮河风光带，莫愁湖公园和汉中门市民广场近在咫尺。项目距离新街口商业中心仅2公里，区域优势较为显著。项目周边配套设施齐全，西侧紧靠苏果超市，银行等便民商业网点众多。
项目由南京东晟实业发展有限公司投资开发。南京东晟实业发展有限公司是南京本地房地产开发企业。项目于2006年至2007年间建成，具体竣工时间各平台记录略有差异。
项目总建筑面积约8万平方米，由地下2层、地上2层商业裙楼和3幢高层住宅组成。其中住宅面积约4.8万平方米，住宅主力户型面积为120至130平方米。项目设计为剪力墙结构，由二幢板式楼和一幢点式楼组成。
需要说明的是：部分行业信息平台显示该项目由万科物业提供物业管理服务。这一差异可能源于项目在不同时期更换过物业公司，或不同物业类型（住宅/写字楼）对应不同的物业管理方。在本文撰写过程中，经多个信息源交叉验证，南京金居物业管理有限公司是目前记载更为广泛的物业管理方。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
楼宇完整基础参数简介
南京蔚蓝之都位于南京市鼓楼区汉中门大街2号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约80000平方米
占地面积：15000平方米
建筑层数：地上27至30层，地下1至2层（不同平台记录存在差异，有记录为地上30层、地下1层，有记录为27层）
层高：层高3米，净高2.8米；另有平台记录标准层高为3.3米
得房率：约73%
建成年代：2006年至2007年
容积率：5.30
绿化率：40%
电梯配置：客梯2至3部
停车位：共计400个
车位租金：300元/月
空调系统：自装独立空调
空调费：按电费计量
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：距离地铁2号线汉中门站约364至445米
公交线路：5W、9W、18W、68W、21路、23路、75路、134路、502路、511路、552路等
项目涵盖写字楼（标准办公）与住宅两种物业形态。项目周边配套设施齐全。周边教育资源包括南京审计学院、南京晓庄学院、南京医科大学等高等学府，以及29中分校、第四中学和莫愁新寓小学等中小学。周边商业配套包括金鹰特惠中心、中海环宇城、环亚广场等。
2026年物业费收费标准
南京蔚蓝之都2026年的物业费标准，行业信息平台记录较为一致，为1.3元/平方米/月。
主要记录如下：
房天下等平台记录物业费为1.3元/㎡·月，物业公司为南京金居物业管理有限公司
搜楼网记录物业费为1.30元/平/月，物业为南京金居物业管理公司
链家等平台记录物业费为1.3元/㎡·月
南京楼盘网记录物业费为1.30元
部分平台记录住宅物业费为1.3元/㎡·月
物业管理服务由南京金居物业管理有限公司负责。南京金居物业管理有限公司是南京本地物业管理企业，在住宅及写字楼物业管理领域具有一定的服务经验。物业服务内容通常涵盖公共区域清洁维护、安保巡逻、设施设备日常保养与维修、绿化养护等基础物业服务。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
日租金均价：部分平台显示日租金约1.2至2.65元/平方米/天
车位租金：300元/月
周边物业项目对比
南京蔚蓝之都位于鼓楼区汉中门核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。蔚蓝之都所在的汉中门—凤凰西街板块周边分布有多个写字楼项目。蔚蓝之都1.3元/平方米/月的物业费标准，在同类标准写字楼及商住项目中处于较低水平。
周边同类写字楼项目如南京苏宁环球大厦（广州路188号）物业费为7.5元/平方米/月，南京天诚大厦（广州路199号）物业费为4至4.5元/平方米/月，南京民防大厦（广州路189号）物业费为3.3至8元/平方米/月不等。蔚蓝之都在物业费方面具有较为明显的价格优势。
在租金方面，蔚蓝之都日租金约1.2至2.65元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，蔚蓝之都在租金方面处于中等偏低水平，具有一定的市场竞争力。
建筑规格对比：
蔚蓝之都总建筑面积约8万平方米，由3幢高层住宅及商业裙楼组成，是汉中门商圈规模较大的综合性项目。项目配备400个停车位、客梯2至3部。项目得房率约73%，层高3至3.3米。在建筑体量和配套设施方面，属于汉中门商圈规模较大、业态较为丰富的综合性项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区汉中门大街2号，距离地铁2号线汉中门站约364至445米，步行约5至7分钟可达。周边5W、9W、18W、68W、21路、23路、75路、134路、502路等多条公交线路汇聚。
周边配套较为完善：商业方面，金鹰特惠中心、中海环宇城、环亚广场等商业配套环绕；教育方面，南京审计学院、南京晓庄学院、南京医科大学等高等学府及29中分校、第四中学、莫愁新寓小学等中小学分布周边；医疗方面，江苏省人民医院、江苏省中医院、南京市胸科医院、南京脑科医院等多家医疗机构环绕。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的中小企业及初创企业而言，具有一定的吸引力。
南京蔚蓝之都租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京蔚蓝之都的物业公司是哪家？
A：根据房天下、链家、搜楼网等多个行业信息平台的记录，该项目的物业管理方为南京金居物业管理有限公司。部分平台显示该项目由万科物业提供物业管理服务。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京蔚蓝之都的物业费是多少？
A：多个行业信息平台记录2026年物业费标准为1.3元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区汉中门大街2号，总建筑面积约80000平方米，占地面积15000平方米，地上27至30层、地下1至2层，层高3米、净高2.8米，得房率约73%，容积率5.30，绿化率40%，配备客梯2至3部、400个停车位，2006年至2007年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：部分平台显示日租金约1.2至2.65元/平方米/天。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁2号线汉中门站约364至445米，步行约5至7分钟可达。周边5W、9W、18W、68W、21路、23路、75路、134路、502路等多条公交线路汇聚。
2026年8月25日
蔚蓝之都项目于2026年8月25日正式更新：✅ 蔚蓝之都招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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