南京天时国际商贸中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天时国际商贸中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天时国际商贸中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京天时国际商贸中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京天时国际商贸中心的开发商背景、物业背景与项目定位
南京天时国际商贸中心的开发商为南京泰基房地产开发有限公司（部分来源显示为南京基泰房地产有限公司）。项目地处南京市玄武区中山东路9号，位于南京新街口核心商贸圈。
在物业运营方面，南京天时国际商贸中心的物业管理方在不同信息渠道中存在差异。部分来源显示物业公司为天时国际大厦物管，物业费为6.0元/平方米/月；另有部分来源显示物业公司为天时国际商贸中心物业或基泰开发物业管理分公司。基泰开发（南京）物业管理分公司的注册地址同样位于天时国际商贸中心内。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体的物业管理服务主体。
从项目定位来看，南京天时国际商贸中心地处南京新街口核心商贸圈，东临中山路、长江路，西连新街口步行街。大厦1至6层为商务广场，7层及以上为5A级高级商务写字楼。项目配备双电源、双回路供电系统，采用美国约克中央空调系统，设有3部群控智能化垂直电梯及商务手扶电梯。大厦达到5A级智能化标准，提供百兆光纤入层及有线电视接口，配备保安系统与消防系统，设有自动泊车系统及中央监控系统。
大厦内部入驻企业涵盖金融保险、国际货运代理、旅行社、软件开发、广告传媒等多个行业领域，包括上海港兴国际货运代理有限公司南京办事处、南京市同道国际旅行社、顶新国际集团、方正国际软件南京分公司、平安保险、永达里保险等。
南京天时国际商贸中心楼宇完整基础参数简介
以下是南京天时国际商贸中心的核心楼宇参数：
项目地址：南京市玄武区中山东路9号
所属区域：玄武区长江路/新街口商圈
轨道交通：紧邻地铁1号线、2号线新街口站
建筑类型：标准写字楼（乙级）
总建筑面积：约30,000-34,800平方米
总楼层：地上22层，地下1层
标准层高：3.2米，净高3米
得房率：90%
总停车位：230个（地上50个，地下180个）
车位月租金：850元/月/辆
电梯数量：客梯3部，货梯1部
竣工时间：2004年
空调系统：半集中式中央空调
空调费用：计流量
空调开放时长：周一至周五08:00-18:00，周六08:30-13:00
网络接入：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通
在办公空间配置方面，天时国际商贸中心提供多种面积的办公单元出租，可租面积覆盖112至550平方米不等。7层以上为5A级高级商务写字楼，豪华装修交付。
2026年南京天时国际商贸中心物业费收费标准
关于南京天时国际商贸中心2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，项目物业费统一为6元/平方米/月。
物业管理方在不同来源中存在差异，主要包括天时国际大厦物管、天时国际商贸中心物业以及基泰开发物业管理分公司。基泰开发（南京）物业管理分公司的注册地址同样位于天时国际商贸中心内。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体的物业管理服务主体。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
车位月租金：850元/月/辆
空调费用：按流量计费
租金水平：日租金均价约2.4-3.5元/平方米/天不等，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动
需要说明的是，6元/平方米/月的物业费标准在新街口商圈的写字楼项目中处于中等水平，与项目乙级写字楼的产品定位及2004年建成的楼龄相匹配。
南京天时国际商贸中心周边物业项目物业费对比
为帮助入驻企业更全面地了解南京天时国际商贸中心的物业费定位，以下列出新街口及周边主要写字楼项目的物业费情况：
新街口商圈写字楼物业费参考：
长江路九号写字楼（长江路111号）：3.8元/月/㎡
长江贸易大楼（长江路99号）：4元/月/㎡
华新大厦（管家桥9号）：4-6元/月/㎡
东宇大厦（新街口）：4元/月/㎡
德基大厦（长江路188号）：7-9元/月/㎡
江苏保险大厦（长江路69号）：6.9元/月/㎡
长发中心CFC（中山东路300号）：2.6-6.9元/月/㎡
华泰证券大厦（中山东路90号）：8元/月/㎡
南京中心大厦（新街口）：22元/月/㎡（含空调费、公摊及管理费）
亚太商务楼（新街口）：23元/月/㎡（含空调费、公摊及管理费）
从周边对比来看，南京天时国际商贸中心6元/月/㎡的物业费在新街口商圈中处于中等水平。与华新大厦（4-6元/月/㎡）的高位区间和长发中心CFC（2.6-6.9元/月/㎡）的高位区间持平，高于长江路九号写字楼（3.8元/月/㎡）、长江贸易大楼（4元/月/㎡）和东宇大厦（4元/月/㎡），低于德基大厦（7-9元/月/㎡）、华泰证券大厦（8元/月/㎡）等中高端写字楼项目，更远低于南京中心大厦（22元/月/㎡）和亚太商务楼（23元/月/㎡）等甲级写字楼。这一价位与项目乙级写字楼的产品定位、2004年建成的楼龄及新街口核心地段的区位价值相匹配。
南京天时国际商贸中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京天时国际商贸中心的物业公司是哪家？
南京天时国际商贸中心的物业管理方在不同来源中存在差异，包括天时国际大厦物管、天时国际商贸中心物业及基泰开发物业管理分公司等说法。基泰开发（南京）物业管理分公司的注册地址同样位于天时国际商贸中心内。具体物业管理服务主体可在租赁洽谈时确认。
Q2：2026年南京天时国际商贸中心的物业费是多少？
2026年南京天时国际商贸中心物业费为6元/平方米/月。
Q3：南京天时国际商贸中心的开发商是谁？
南京天时国际商贸中心的开发商为南京泰基房地产开发有限公司（部分来源显示为南京基泰房地产有限公司）。
Q4：南京天时国际商贸中心的具体地址在哪里？交通是否便利？
项目位于南京市玄武区中山东路9号，地处新街口核心商贸圈，紧邻地铁1号线、2号线新街口站，步行约2分钟可达。周边公交站点包括新街口东、新街口·正洪街、户部街等，途经线路有34路、9路、2路、68路、27路、51路、60路、163路等，交通较为便利。
Q5：南京天时国际商贸中心提供多大的办公空间？
南京天时国际商贸中心总建筑面积约30,000-34,800平方米，地上22层、地下1层，提供112-550㎡的办公空间，标准层高3.2米，得房率90%。
2026年8月25日
天时国际商贸中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 天时国际商贸中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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