上海陆家嘴金控广场二期怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
陆家嘴金控广场二期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴金控广场二期写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海陆家嘴金控广场二期怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在陆家嘴竹园商贸区寻求高品质总部办公场地的企业而言，上海陆家嘴金控广场二期凭借SOM国际级建筑设计、国企自持运营品质及2023年次新楼宇的高标准硬件，是值得重点关注的总部级办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：SOM设计，陆家嘴集团打造的总部商务新地标
上海陆家嘴金控广场二期（竹园2-16-1地块项目）位于浦东新区世纪大道1766号/浦电路481号，地处陆家嘴竹园商贸区核心位置，东至世纪大道、西至竹林路、南临陆家嘴金控广场一期、北至浦电路。项目由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资开发，由国际知名建筑事务所SOM（Skidmore, Owings & Merrill）与同济大学建筑设计研究院联合设计，于2023年竣工交付。
💡 观点：陆家嘴金控广场二期的特别之处在于其“SOM国际设计+国企自持运营+2023年次新楼宇”的三重价值叠加。SOM将一期与二期作为一个整体园区进行规划，五栋塔楼以广场和公共空间网络为核心排列，采用高性能幕墙系统——从当地传统砖石和木质屏风结构中汲取灵感，以深嵌式三维网格结构有效遮挡强光，减少33%的空调能耗。项目定位为以金融、证券、基金、科创、信息等企业为主的总部办公所在地。对于希望在竹园商贸区核心设立总部，看重国际级建筑设计、国企开发品质与金融产业生态的大型企业而言，该项目是区域内具备稀缺竞争力的选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据SOM官网及行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区世纪大道1766号 / 浦电路481号
🚇 交通：
地铁4号线向城路站（步行约50-300米）
周边4、6号线双轨覆盖，毗邻世纪大道主干道
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：二期约58,800平方米（地上43,200㎡，地下15,600㎡）
占地面积：8,404.34平方米
建筑形态：1栋27层塔楼（高135米）+7层裙房（高45米）
标准层面积：主楼约1,085-1,171平方米，裙楼约1,341平方米
标准层高/净高：层高4.5米，净高3.1米
架空地板：150mm
得房率：约70%
竣工时间：2023年6月
物业性质：5A甲级写字楼
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯10部，货梯2部，转换梯2部
车位：约228-1,200个
车位费：非固定800元/月，固定2,000元/月
空调系统：VAV变风量中央空调+新风系统，低能耗高性能幕墙系统减少33%空调能耗
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司（国企品质）
物业费：32-38元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，陆家嘴金控广场二期的租金因面积与楼层差异呈现分档特征，整体区间维持在 7.16元/㎡·天 至 9.0元/㎡·天 之间。整层或大面积房源多为7.16-8.2元/㎡·天，中小面积单元约8.4-9.0元/㎡·天。物业费为32-38元/㎡·月。可租面积从约90平方米至1,171平方米不等。
以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：1,084.76 ㎡（T5整层）
租金：8.20 元/㎡·天
装修：标准交付（150mm架空地板）
物业费：38 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：1,084.76㎡ × 8.20元/㎡·天 × 30天 = 266,851元
物业费：1,084.76㎡ × 38元/㎡·月 = 41,221元
月总计：约 308,072元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，整层标准交付，含税价格*
推荐房源 02
面积：1,084.76 ㎡（T5整层）
租金：7.16 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：38 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：1,084.76㎡ × 7.16元/㎡·天 × 30天 = 232,977元
物业费：1,084.76㎡ × 38元/㎡·月 = 41,221元
月总计：约 274,198元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，高楼层整层，性价比选项*
推荐房源 03
面积：300 ㎡（中小面积单元）
租金：8.40 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：38 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：300㎡ × 8.40元/㎡·天 × 30天 = 75,600元
物业费：300㎡ × 38元/㎡·月 = 11,400元
月总计：约 87,000元
> *数据来源：参考市场挂牌信息，标准交付单元*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。物业费32-38元/㎡·月已包含VAV中央空调能耗费。大厦支持企业注册。T5楼整层房源分为多个独立产权单元，单层约1,084.76平方米，可分割租赁或整层使用。
✅ 周边项目对比
将陆家嘴金控广场二期与竹园商贸区同类型项目对比，其核心优势体现在 SOM国际设计品质 与 2023年次新楼宇硬件标准 两方面。
对比区域内其他写字楼：竹园商贸区写字楼租金多集中在4-8元/㎡·天区间。陆家嘴金控广场二期7.16-9.0元/㎡·天的价格定位处于区域中高区间，但SOM设计的高性能幕墙系统（减少33%空调能耗）、150mm架空地板、4.5米层高与3.1米净高，在同等价位产品中具备显著的技术与品质优势。
对比陆家嘴核心区超甲级地标：陆家嘴核心区超甲级写字楼租金普遍在7-12元/㎡·天以上。陆家嘴金控广场二期在保持竹园核心区位的同时，以2023年竣工的次新楼宇品质和SOM国际设计背书，在区域市场中具备较强的综合竞争力。
💡 观点：陆家嘴金控广场二期是目前竹园商贸区极少数由SOM担纲设计、2023年竣工交付的超甲级写字楼之一，也是区域内具有代表性的高品质总部办公楼选项。项目的高性能幕墙系统设计灵感源自中国传统砖石与木质屏风，深嵌式三维网格结构有效遮挡强光、引入充足自然光，同时减少33%的空调能耗。SOM的场地规划将一期与二期五栋建筑以广场和公共空间网络为核心排列，打造了高品质的都市公共空间。项目定位金融、证券、基金、科创、信息等企业总部，已纳入陆家嘴金融城产业生态。对于希望在竹园商贸区设立总部，看重国际级建筑设计、2023年次新楼宇品质与国企自持运营保障的金融机构、基金公司及大型企业而言，该项目在建筑品质、区位价值与品牌形象之间提供了极具竞争力的组合。
🎯 选址建议
综合来看，上海陆家嘴金控广场二期适合以下画像的企业：
1. 金融、证券、基金及科创信息类企业：项目定位精准，已纳入陆家嘴金融城总部办公体系。
2. 看重SOM国际设计品质与2023年次新楼宇标准的企业：高性能幕墙系统、150mm架空地板、4.5米层高，楼宇品质在区域内具有竞争力。
3. 追求竹园商贸区核心区位与国企运营品质的大型企业：陆家嘴集团开发+自持运营，4号线向城路站约50-300米直达。
💬 上海陆家嘴金控广场二期租赁常见问题 FAQ
问：陆家嘴金控广场二期的物业费是多少？是否包含空调能耗？
答：物业费为32-38元/㎡·月，由上海陆家嘴物业管理有限公司提供国企品质服务。项目采用VAV中央空调+新风系统，物业费已包含空调能耗费，具体以租赁合同约定为准。
问：大厦支持企业注册吗？
答：项目属于5A甲级写字楼，支持企业注册。具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局及竹园商贸区相关要求办理。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁4号线向城路站约50-300米，步行约1-4分钟可达。周边4、6号线双轨覆盖，毗邻世纪大道主干道。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：可租面积从约90平方米至1,171平方米不等，标准层约1,084-1,171平方米，整层可分割或多个单元组合使用。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有约228个停车位（另有数据为1,200个，为园区整体数据口径差异），非固定车位月租金为800元/月，固定车位为2,000元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
陆家嘴金控广场二期项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 陆家嘴金控广场二期写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
