西安九座花园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安九座花园项目租赁热线？：西安高新区+地铁5号线丰庆公园站

物业公司：西安汇鑫物业管理有限公司

地址：西安市二环南路西段202号（南二环与高新四路十字东南角）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区及南二环沿线寻找办公场地的企业，通常会从区位交通、楼宇硬件、租金成本、周边配套等多个维度进行综合评估。位于南二环与高新四路交汇处的九座花园，凭借其独特的“空中花园”建筑理念与成熟的商务配套，多年来持续吸引着中小型企业与初创团队的关注。本文从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边项目租金对比等角度，为有意向的租户提供客观参考。

一、项目区位与交通配套

九座花园坐落于西安市二环南路西段202号，具体位于南二环与高新四路十字东南角，丰庆公园正对面。项目地处高新区、莲湖区与雁塔区三区交汇的核心地段，既享有高新区成熟的商务氛围，又具备南二环沿线便捷的城市交通条件。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线丰庆公园站约363米。5号线作为西安东西向轨道交通骨干线路，可便捷换乘地铁2号线、3号线、4号线、6号线等多条线路，快速通达钟楼、大雁塔、高新一期、沣东新城等城市核心区域。此外，项目周边还临近地铁3号线科技路站（约1038米）和地铁6号线西北工业大学站。对于在南二环与高新区交界区域办公的企业而言，地铁通勤的便利性直接关系到员工的日常出勤效率与招聘吸引力。

公交配套方面，项目周边公交线路密集，可换乘4路、10路、14路、28路、34路、40路、107路、210路、211路、217路、218路、219路、220路、226路、251路、308路、312路、324路、400路、512路、604路、707路、高新1号线、高新2号线、高新4号线、高新草堂专线、游7等多条公交线路。南二环作为西安城市主干道，自驾出行同样便捷，可快速接驳高新路、唐延路及城市二环快速路网。

周边商业配套方面，项目周边商务与生活配套成熟。东临永安大厦，西依捷瑞大厦，南靠汇鑫温泉住宅区，北与丰庆公园隔路相望。周边汇集了大唐西市、高新大都荟、财富中心等商业综合体，餐饮、银行、酒店等配套设施完善。南二环沿线作为西安成熟的商务带，商务氛围与生活配套均已相对完善。

二、楼宇完整基础参数

九座花园由汇鑫置业集团有限公司开发建设，于2006年竣工。汇鑫置业曾成功开发西北首座AAA级住宅社区群贤庄，在业界具备良好的开发业绩。

整体规模指标：

项目占地：近10亩（约6,000㎡）

总建筑面积：58,000㎡

大厦高度：99.8米

楼层总数：地上30层，地下2层

容积率：8.41

建筑特色：

项目引入“生态建筑，健康商务”的理念，在楼体中精心打造了由9座空中花园组成的“绿阶式”景观体系，每三层一座，层层共享，共计面积约1,200㎡。项目因此得名“九座花园”，是南二环沿线具有特色的景观建筑之一。

办公空间参数：

标准层面积：约1,800㎡

可租面积区间：50-1,400㎡（以50-140㎡为基本单元，可自由分割组合）

标准层高：3.5m

净层高：3m

得房率：约70%

电梯配置：

项目配备6部品牌高速电梯（部分资料显示为8部客梯+2部货梯），电梯运行速度4.2米/秒。地下1-2层为设备间、人防及停车场等功能区。

停车配套：

总车位：500-620个（地下约253个，地上约100-120个）

车位月租金：约500-550元/月

临时停车：地上临时停车位8小时内每次4元

设施系统：

空调系统：分户式独立空调（VRV空调），支持24小时自控

空调费用：按实际用电量计费

采暖：地辅热采暖

网络接入：中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带均可接入

外立面：通体玻璃幕墙

大堂：双豪华酒店大堂

供电系统：双回路供电

物业管理：

物业公司为西安汇鑫物业管理有限公司。物业费方面，市场公开信息存在多个标准：部分来源显示为3元/㎡·月，部分显示为4元/㎡·月，另有部分在租房源标注为2元/㎡·月或1.2元/㎡·月。物业费标准因房源类型（商住/纯办公）及所在楼层的不同而有所差异，具体以租赁合同约定为准。

三、租赁价格

根据2026年市场在租信息，九座花园的写字楼租金呈现出较强的价格竞争力。项目可租面积跨度较大（50-1,400㎡），不同面积、楼层、装修标准的房源对应不同的租金水平。

2026年典型在租房源参考：

1.面积 89-121㎡，单价 38.3-54.7元/㎡·月，总价约3,400-6,600元/月 标准/精装

2.面积 150㎡，单价 约36.6元/㎡·月，总价约5,500元/月 精装修

3.面积 200㎡，单价 约39元/㎡·月，总价约7,800元/月 精装修

4.面积 211㎡，单价 约38元/㎡·月，总价约8,000元/月 精装修

5.面积 320㎡，单价 约38元/㎡·月，总价约12,160元/月 精装修

租金水平综合参考：

根据市场数据，九座花园的写字楼租金区间约为38.3-54.7元/㎡·月。2026年市场在租房源中，有报价约38元/㎡·月的精装房源，也有报价约50元/㎡·月的精装全配房源。整体来看，项目租金在南二环沿线及高新四路板块处于中低水平，具有较强的价格竞争力。

租赁成本构成提示：

物业费：因房源而异，参考区间约2-4元/㎡·月（另计）

水电费：电约0.67元/度，水约6.2元/吨

暖气费：约7.5元/㎡

空调费：分户式独立空调，按实际用电量计费

网络费：按运营商标准收取

停车费：月卡约500-550元/月，临时停车4元/次（8小时内）

对于初创企业和中小型团队而言，九座花园的可租面积区间以50-140㎡为主力户型，能够满足10-30人规模团队的办公需求。分户式独立空调支持24小时自控，对于有加班需求或特殊温控要求的企业尤为实用。整层约1,800㎡的面积也为有扩展需求的企业提供了足够的空间弹性。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助租户更客观地评估九座花园的租金水平，以下梳理南二环沿线及高新四路板块主要写字楼项目的租金情况：

高新四路沿线项目：

高科广场（高新四路）：约55元/㎡·月（383㎡房源）

高新大都荟（高新四路）：33.19-87元/㎡·月（2026年1季度挂牌均价约53.7元/㎡·月）

财富中心Ⅱ期（高新四路）：约30-32元/㎡·月（折合约1元/㎡·天）

荣民玖号（高新四路）：约34元/㎡·月（折合约1.14元/㎡·天）

南二环沿线项目：

凯德广场（南二环）：约23元/㎡·月

捷瑞大厦（南二环西段）：约39.9元/㎡·月

高新四路板块整体水平：

据2026年市场数据，高新四路写字楼日租金约为1.86元/㎡·日（折合约55.8元/㎡·月）。

从对比中可以看出，九座花园的租金定价（38.3-54.7元/㎡·月）在高新四路及南二环沿线项目中处于中低水平——与财富中心Ⅱ期（约30-32元/㎡·月）和荣民玖号（约34元/㎡·月）处于相近区间，但显著低于高科广场（约55元/㎡·月）和高新大都荟的高区报价。对于注重办公成本控制与成熟商务配套兼顾的企业而言，这一价格区间具有较高的可参考性。

五、初创企业与中小型团队选址参考

交通便利性方面，项目距离地铁5号线丰庆公园站仅363米，步行可达。南二环作为西安城市主干道，公交线路密集，员工通勤选择多样。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤依赖轨道交通的企业，这一交通条件可有效降低时间成本。

办公空间的灵活性方面，50-140㎡的可租面积区间以中小户型为主，能够满足10-30人规模团队的办公需求。约70%的得房率在南二环沿线同类项目中处于合理水平。整层约1,800㎡的面积也为有扩展需求的企业提供了足够的空间弹性。

运营成本的可控性方面，项目整体租金处于南二环沿线及高新四路板块的中低水平。分户式独立空调支持24小时自控，避免了传统集中空调产生的加班空调费或非工作时间无法使用的困扰。物业费标准在同类项目中具有一定竞争力。

建筑特色与办公环境方面，项目打造的9座空中花园“绿阶式”景观体系，为楼内企业提供了独特的绿色休憩空间。通体玻璃幕墙确保了良好的采光与视野。对于注重办公环境品质的中小型企业而言，这一特色具有一定吸引力。

商务配套的成熟度方面，项目周边汇集了大唐西市、高新大都荟、财富中心等商业配套，北侧与丰庆公园隔路相望。南二环沿线作为西安成熟的商务带，商务氛围与生活配套均已相对完善。

综合来看，九座花园适合对南二环与高新四路核心区位有需求、注重地铁5号线通勤便利性、追求合理租金成本与独特办公环境的中小型企业及初创团队。建议有意向的租户根据自身团队规模、预算范围及对办公品质的具体要求，实地考察项目现场，结合实时房源信息做出租赁决策。

西安九座花园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：九座花园的具体地址在哪里？

A：西安市二环南路西段202号，位于南二环与高新四路十字东南角，丰庆公园对面。

Q2：九座花园靠近哪个地铁站？

A：项目距离地铁5号线丰庆公园站约363米。同时临近地铁3号线科技路站（约1038米）和地铁6号线西北工业大学站。

Q3：九座花园的租金大概是多少？

A：根据2026年市场在租信息，项目租金区间约为38.3-54.7元/㎡·月。实际租金因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在差异，建议以实时房源报价为准。

Q4：九座花园的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业公司为西安汇鑫物业管理有限公司。物业费因房源类型而异，参考区间约2-4元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。

Q5：九座花园提供多大的办公面积？层高是多少？

A：可租面积区间约为50-1,400㎡，以50-140㎡为基本单元可自由分割组合。标准层高3.5m，净层高约3m。项目总车位500-620个。

2026年8月29日

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