南京时代天地广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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时代天地广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 时代天地广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京时代天地广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京时代天地广场位于南京市鼓楼区东宝路8号，地处河西龙江板块核心位置。项目由南京正旺置业有限公司投资开发。项目定位为集社区中心、商业、办公和酒店式公寓于一体的城市综合体，是河西龙江板块的标志性商办项目之一。关于物业管理，根据多个行业信息平台的记录，该项目的物业管理方为南京澳隆物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，因物业类型不同而存在差异：写字楼部分物业费为2元/平方米/月；住宅及商住部分物业费为1至2.5元/平方米/月不等。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京时代天地广场地处南京市鼓楼区东宝路8号，隶属于江东商圈，与凤凰西街相邻。项目位于东宝路与浦江路交汇处东北侧，周边住宅小区密集，生活配套成熟，是河西龙江板块较早开发的城市综合体项目之一。
项目由南京正旺置业有限公司投资开发。南京正旺置业有限公司成立于2005年，是一家由台湾、美国、香港股东组成的外资公司。该公司主要从事房地产开发经营，时代天地广场是其开发运营的主要房地产项目。2006年11月1日，南京正旺置业有限公司在南京市国土局拍卖会上以1.04亿元的价格拿下东宝路地块。
时代天地广场项目占地约2万平方米，总建筑面积约10.6万平方米。项目规划建设社区服务中心、超过2万平方米的天才儿童创意产业广场、酒店式公寓及SOHO住办配套空间。项目应用了4.5米立体空间设计，并结合防潮防甲醛建材、全天候远端智能安控、千兆级资讯通道、梯厅节能照明、雨水回收系统等科技，打造智能化、节能化、人性化的酒店式公寓及SOHO办公空间。
项目于2009年建成，2011年交房。项目整体包含三幢建筑：2幢为苏果超市，1幢为40年产权的公寓写字楼，3幢为挑高住宅。其中1栋、2栋为商用40年产权，民用住宅为60年产权。
物业管理方面，行业信息平台记录较为一致，物业公司为南京澳隆物业管理有限公司。南京澳隆物业管理有限公司在南京本地写字楼及商住物业管理领域具有一定的服务经验。物业公司配备有客服前台、工程维修和秩序维护等专业服务团队。此外，我爱我家等平台亦有记录显示南京金凤凰物业管理有限公司曾服务于项目的住宅部分。
项目周边配套较为完善。交通方面，周边2公里范围内有云锦路、龙江等3个地铁站及93个公交站。教育方面，周边3公里范围内有60所幼儿园、26所小学、11所中学。医疗方面，周边3公里范围内有11所医院。
楼宇完整基础参数简介
南京时代天地广场位于南京市鼓楼区东宝路8号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约86635.6平方米
占地面积：约13865.6平方米
建筑层数：地上28层，地下1层
层高：4.5米（立体空间设计）
得房率：约70%
建成年代：2009年
绿化率：约13.61%
容积率：约4.5至6.25
电梯配置：客梯4部
停车位：地上150个，地下300个，共计450个
车位租金：地上400元/月，地下800元/月
空调系统：独立空调
空调费：计电费
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：支持联通、电信、移动三家运营商
轨道交通：步行约25分钟可达地铁2号线云锦路站
入驻企业：南京国浩律师事务所等
2026年物业费收费标准
南京时代天地广场2026年的物业费标准，因物业类型（写字楼/住宅）不同而存在差异。
写字楼部分物业费：
多个行业信息平台记录写字楼物业费为2元/平方米/月。搜楼网、房天下等平台均采用此标准。该标准下物业管理方记录为南京澳隆物业管理有限公司。
住宅及商住部分物业费：
住宅及商住部分，行业信息平台记录存在一定区间。链家等平台记录为1至2.5元/平方米/月；房天下等平台记录为2元/平方米/月；我爱我家等平台记录为1.2元/平方米/月；58同城等平台记录为1元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台记录存在不同表述。多数平台记录物业公司为南京澳隆物业管理有限公司；我爱我家等平台记录物业公司为南京金凤凰物业管理有限公司；另有部分平台记录物业公司为莱佛士物业或街道办事处（委员会）代管物业。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京时代天地广场位于鼓楼区江东商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。时代天地广场所在的江东—龙江板块周边分布有多个写字楼项目。时代天地广场写字楼2元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于较低水平。周边同类写字楼项目如南京中海大厦物业费因平台不同从8元至22元/平方米/月不等，南京新城市虹桥中心物业费为4元/平方米/月。时代天地广场在物业费方面具有一定的价格优势。
在租金方面，时代天地广场日租金约1.50至2.50元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4元/平方米/天的区间，时代天地广场在租金方面处于中等偏低水平，具有一定的市场竞争力。
建筑规格对比：
时代天地广场总建筑面积约86635.6平方米，地上28层、地下1层，是江东商圈规模较大的商办综合体项目。项目配备客梯4部、地上150个及地下300个停车位，得房率约70%。项目采用4.5米层高立体空间设计。项目集社区中心、商业、办公和酒店式公寓于一体，业态较为丰富。在建筑体量和配套设施方面，属于江东商圈规模较大、业态较为丰富的综合体项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区东宝路8号，周边2公里范围内有云锦路、龙江等3个地铁站及93个公交站。周边3公里范围内有60所幼儿园、26所小学、11所中学及11所医院。周边配套包括苏果超市、清江苏宁广场、苏宁商贸城等商业设施。项目北靠新城市广场等商业综合体。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和商务配套的中小企业及初创企业而言，具有一定的吸引力。
南京时代天地广场租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京时代天地广场的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。多数平台记录物业公司为南京澳隆物业管理有限公司；我爱我家等平台记录物业公司为南京金凤凰物业管理有限公司；另有平台记录物业公司为莱佛士物业或街道办事处（委员会）代管物业。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京时代天地广场的物业费是多少？
A：因物业类型不同而存在差异。写字楼部分物业费为2元/平方米/月；住宅及商住部分物业费为1至2.5元/平方米/月不等。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区东宝路8号，总建筑面积约86635.6平方米，占地面积约13865.6平方米，地上28层、地下1层，层高4.5米，得房率约70%，绿化率约13.61%，容积率约4.5至6.25，配备客梯4部、地上150个及地下300个停车位，2009年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.50至2.50元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，周边2公里范围内有云锦路、龙江等3个地铁站及93个公交站，步行约25分钟可达地铁2号线云锦路站。
2026年8月25日
时代天地广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 时代天地广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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