天津中国人寿金融中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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天津中国人寿金融中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
天津中国人寿金融中心位于天津市和平区曲阜道38号（曲阜道与浙江路交口），地处小白楼CBD核心商务区。项目整体建筑初期由天房集团开发建设，2018年由中国人寿保险（集团）公司购置。项目定位为小白楼商务区的5A品质写字楼，是天津市首座金融专业楼宇。
关于大厦的物业管理公司，公开渠道存在多种不同的信息源，目前尚未形成统一口径：
天房物业管理有限公司：有信息显示项目物业由天房物业管理有限公司负责。该项目最初由天房集团开发建设，天房物业作为天房集团旗下企业，在项目早期即介入物业服务。天津市天房物业管理有限公司成立于2001年，系天津房地产集团有限公司旗下国有物业企业，为国家一级物业管理资质企业。
佳立洁物业：部分写字楼租赁平台显示物业公司为佳立洁物业。
世邦魏理仕（CBRE）：另有平台显示物业由世邦魏理仕提供管理服务。
天津和兴物业管理有限公司：注册地址位于曲阜道38号中国人寿金融中心2604-1，该公司多次中标天津市各级政府部门物业管理项目。
中升联（天津）物业管理服务有限公司：注册地址位于曲阜道38号中国人寿金融中心4604号。
世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司：注册地址位于曲阜道38号中国人寿金融中心23层03单元。
综合来看，该项目物业服务可能涉及多个服务主体或在不同阶段有过变更，具体物业服务公司建议以大厦物业管理处公示信息为准。
天津中国人寿金融中心完整楼宇基础参数
以下为天津中国人寿金融中心的核心建筑与配置参数：
项目地址：天津市和平区曲阜道38号（曲阜道与浙江路交口）
所属商圈：和平区小白楼CBD
物业类型：5A品质写字楼
建筑高度：约252.8米
总层数：公开信息存在差异，部分显示为地上50层，部分显示为53层，部分显示为55层，另有显示为地上47层或地上58层
总建筑面积：公开信息存在差异，部分显示为728555㎡，部分显示为约85000㎡，部分显示为115000㎡
标准层面积：约2000-2400平方米
标准层高：4.2米
得房率：约65%-70%
电梯配置：23部品牌高速电梯
停车位：地下三层智能化停车库，约592个车位，另有停车楼，合计约1400个
停车费：约1000元/月
大堂：8.5米精装挑高大堂
品质等级：5A品质写字楼
竣工时间：2018年
2026年天津中国人寿金融中心物业费收费标准
关于天津中国人寿金融中心2026年的物业管理费，公开渠道同样存在多种不同的数据口径：
口径一：20元/平方米·月。部分写字楼租赁平台显示物业费为20元/月/㎡。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为2,000元，全年物业费支出约24,000元。
口径二：39元/平方米·月。另有信息显示物业费为39元/平米•月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为3,900元，全年物业费支出约46,800元。
两种数据之间的差距较大，可能与统计口径、物业费所包含的服务内容（如是否包含空调能耗等）、不同时期的收费标准调整或不同楼层的差异化收费有关。
企业在进行选址决策时，建议通过以下途径获取准确的物业费信息：直接联系大厦物业管理处或招商中心咨询当前执行的物业费标准；通过楼内已入驻企业了解实际缴费情况；实地走访大厦时向大堂前台或物业服务中心询问。
停车费用方面，项目提供约1400个停车位，停车费约为1000元/月。在租金方面，项目日租金均价约为2.45-3.9元/㎡·天，部分房源挂牌价格在1.9-7元/㎡·天区间。
小白楼CBD周边主要写字楼物业费对比
为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理小白楼CBD及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |
---------|---------|---------------------|---------|
中国人寿金融中心 | 和平区小白楼 | 20.0 或 39.0（待核实） | 5A品质 |
天津万通中心 | 和平区小白楼CBD | 28.0 | LEED金级5A甲级 |
天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |
天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津中心 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |
天津国际金融中心 | 和平区赤峰道 | 28.0 | 甲级 |
天津人寿金融中心 | 和平区 | 20.0 | 甲级 |
从周边写字楼物业费水平来看，小白楼CBD及周边甲级写字楼的物业费普遍在20-28元/㎡·月区间。中国人寿金融中心的物业费水平无论按20元还是39元计算，在小白楼CBD核心地段写字楼市场中均处于中等偏上区间。
天津中国人寿金融中心选址分析
对于正在天津和平区小白楼CBD核心地段寻找办公场地的企业，中国人寿金融中心的选址价值主要体现在以下几个维度：
区位交通方面，项目位于天津市和平区曲阜道38号，地处小白楼CBD核心商务区。项目距离地铁1号线小白楼站约334米，周边公交线路密集，公共交通网络完善，便于企业员工通勤及商务往来。项目紧邻天津传统金融街——解放北路，一行两会及五大国有银行汇聚于此，金融产业氛围浓厚。
建筑设计方面，项目以252.8米高度矗立于海河之畔，是小白楼商务区的地标性建筑。8.5米精装挑高大堂，全楼23部品牌高速电梯高中低分区并行，三层大型地下智能化停车库，标准层约2000-2400平方米。项目还配备了7层高端会议中心、43层2000平米空中餐厅、44层商务洽谈中心等完善的商务配套。
商务配套方面，项目地处小白楼CBD核心位置，周边商务氛围成熟。项目周边汇集了大量金融机构、企业总部与商务服务机构。周边酒店资源丰富，距离汉庭酒店(天津五大道小白楼店)约196米、麗枫酒店(天津小白楼地铁站五大道文化旅游区店)约238米、天津利顺德大饭店约348米。餐饮方面，2公里范围内有超过100家餐饮选择。作为天津市首座金融专业楼宇，项目致力于引进各类金融企业，打造全市高端金融企业聚集地。
品牌背书方面，项目由中国人寿保险（集团）公司持有，作为国有大型金融保险企业，中国人寿的品牌影响力为入驻企业提供了一定的信用背书。项目在LEED金级预认证基础上，正申请WELL健康建筑标准金级认证，致力于打造LEED+WELL双金级认证的健康智慧大厦。
天津中国人寿金融中心租赁常见问题 FAQ
Q1：天津中国人寿金融中心的物业公司是哪家？
A：公开信息存在多种说法，部分显示为天房物业管理有限公司，部分显示为佳立洁物业，部分显示为世邦魏理仕。此外，天津和兴物业管理有限公司、中升联（天津）物业管理服务有限公司、世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司等多家物业公司的注册地址均位于该大厦。建议直接联系大厦物业管理处获取准确信息。
Q2：2026年天津中国人寿金融中心的物业费是多少？
A：公开信息存在差异，部分显示为20元/平方米·月，部分显示为39元/平方米·月。建议通过大厦物业管理处获取当前执行的准确收费标准。
Q3：大厦的具体地址在哪里？
A：天津市和平区曲阜道38号（曲阜道与浙江路交口）。
Q4：大厦附近有地铁吗？
A：有。大厦距离地铁1号线小白楼站约334米。
Q5：大厦适合什么样的企业入驻？
A：大厦为5A品质写字楼，位于小白楼CBD核心地段，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对写字楼品质有较高标准要求的企业，以及金融、保险、专业服务等类型的机构。
2026年8月26日
中国人寿金融中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中国人寿金融中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
中国人寿金融中心项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 中国人寿金融中心招商中心电话：400-1881-502（无中介费）
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