天津华盛广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津华盛广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津华盛广场坐落于天津市河西区围堤道146号（围堤道与越秀路交口），地处越秀路商圈核心地段。项目由天津华盛房地产发展有限公司开发建设。华盛广场于1996年至2000年间建成，大厦共30层，分A、B、C座组成，其中A座为商住公寓，B座为写字间，大厦一二层C座为商业。

关于天津华盛广场的物业公司及2026年物业费收费标准，市场上存在不同信息源，主要源于华盛广场涵盖住宅部分（商住公寓）与写字楼部分两种物业类型，两者由不同的物业管理方提供服务，收费标准也存在差异。以下分物业公司及物业费两个维度进行说明。

物业公司信息

关于华盛广场的物业公司，不同信息渠道显示的数据存在差异，主要指向三个主体：

天津市华盛元丰物业管理有限公司：房天下、房讯网、3房网等多个写字楼信息平台显示，华盛广场写字楼部分的物业管理由天津市华盛元丰物业管理有限公司负责。该公司成立于2008年11月26日，注册地址位于天津市河西区围堤道146号华盛广场。部分信息显示该物业公司采用香港先进物业管理模式进行服务工作。

北京诚智慧中物业管理有限公司天津分公司：安居客等写字楼信息平台显示物业公司为北京诚智慧中物业管理有限公司天津分公司。

街道办事处（居委会）代管物业：百度百科及贝壳找房等多个信息平台显示，华盛广场住宅部分（商住公寓）的物业由街道办事处（居委会）代管。

企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

2026年物业费收费标准

关于华盛广场的物业管理费，不同来源显示的数据存在较大差异，主要源于住宅部分与写字楼部分由不同物业管理方提供服务：

写字楼部分物业费：

4.9元/平方米·月：房天下、3房网等多个写字楼信息平台显示，华盛广场写字楼物业费为4.9元/平方米·月。

4.95元/平方米·月：五星写字楼网等平台显示物业费为4.95元/平方米·月。

9.9元/平方米·月：部分写字楼租赁信息显示物业费为9.9元/平方米·月。

2元/平方米·月：房讯网等平台显示物业费为2元/平方米·月。

住宅部分物业费：

2.5元/平方米·月：贝壳找房等平台显示住宅物业费为2.5元/平方米·月。

2.5至4.98元/平方米·月：多个信息平台显示住宅物业费区间为2.5至4.98元/平方米·月。

2.00元/平方米·月：天津楼盘网信息显示物业费为2.00元/平方米·月。

综合多个信息渠道，华盛广场写字楼部分的物业费主流标准为4.9元/平方米·月，住宅部分物业费主流标准为2.5元/平方米·月。2026年度，上述物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖写字楼公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。部分租赁信息显示租金含物业费，部分显示物业费不含在租金内。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认，建议以实际签约时的物业合同约定为准。

楼宇完整基础参数

华盛广场的核心基础参数如下：项目位于天津市河西区围堤道146号，隶属越秀路街道。总建筑面积方面，不同来源显示的数据存在差异：百度百科及多个信息平台显示为38,000平方米；安居客显示为22,670平方米。占地面积方面，有信息显示为16,000平方米。建筑总层数为30层。另有信息显示总层数为32层。标准层面积1,600平方米。标准层高3米。另有信息显示标准层高3.2米。得房率65%。电梯配置为客梯6个。建筑年代方面，不同来源显示为1996年、1999年或2000年。物业类型为标准写字楼。绿化率方面，百度百科显示为25%，房天下显示为36%。容积率方面，百度百科显示为1.5，贝壳找房显示为4.00。停车位方面，有信息显示地上60个，亦有信息显示共478个。

在交通配套方面，华盛广场地处中环线上，交通十分便利。周边2公里范围内共有8个地铁站及79个公交站。距离地铁5号线西南楼站约582米，距地铁1号线下瓦房站约1,353米。途经公交线路包括511路、641路、95路、175路、662路、698路、855路、872路、908路、963路、697路、953路、606路、632路、657路、866路、954路、613路、400路内外环、677路等。

在周边配套方面，华盛广场地处河西区越秀路商圈，周边商业、教育、医疗配套完善。周边3公里范围内共有106个幼儿园、53个小学、40个中学及59个医院。购物方面，周边3公里范围内共有66个购物中心及477个超市。休闲配套方面，周边3公里范围内共有210个公园。大厦配套设施完善，有银行、餐饮、邮政、商务中心、航空售票、美容美发、员工餐厅、洗衣房、咖啡厅等。大厦已入住国际货运公司、贸易公司、会计师事务所、律师事务所、跨国公司代表处等知名企业上百家。

周边物业项目对比

为便于企业对华盛广场的物业费水平形成客观认知，以下选取河西区越秀路及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

北方金融大厦位于河西区友谊路5号，物业费为24元/平方米·月左右。

鑫银大厦位于河西区友谊路7号，为5A甲级智能化写字楼，物业费为22元/平方米·月。

丽晶国际大厦位于河西区围堤道53号，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费为18.80元/平方米·月。

峰汇广场位于河西区围堤道103号，物业费为18元/平方米·月。

亚太大厦位于河西区南京路35号，物业公司为天津亚太物业管理有限公司，物业费为10元/平方米·月。

中豪国际大厦位于河西区围堤道与隆昌路交口，物业费为1.50元/平方米·月。

从上述对比可以看出，河西区越秀路及周边写字楼物业费差异较大。北方金融大厦物业费为24元/平方米·月，鑫银大厦为22元/平方米·月，丽晶国际大厦为18.80元/平方米·月，峰汇广场为18元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月，中豪国际大厦为1.50元/平方米·月。华盛广场写字楼4.9元/平方米·月的物业费在河西区越秀路及周边写字楼中处于低位区间。对于注重办公成本控制、对物业服务标准有基本需求的企业而言，这一收费标准具有较为明显的成本优势。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

天津华盛广场租赁常见问题FAQ

问：华盛广场的物业公司是哪家？

答：关于华盛广场的物业公司，不同来源显示的信息存在差异。写字楼部分的信息显示物业公司为天津市华盛元丰物业管理有限公司或北京诚智慧中物业管理有限公司天津分公司；住宅部分（商住公寓）的信息显示物业由街道办事处（居委会）代管。企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

问：2026年华盛广场的物业费是多少？

答：关于华盛广场的物业费，不同来源显示的数据存在差异。写字楼部分主流标准为4.9元/平方米·月，部分信息显示为4.95元/平方米·月或9.9元/平方米·月；住宅部分主流标准为2.5元/平方米·月。2026年度预计延续此前的定价体系。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：华盛广场的具体位置在哪里？

答：华盛广场位于天津市河西区围堤道146号（围堤道与越秀路交口），地处中环线上。距离地铁5号线西南楼站约582米，距地铁1号线下瓦房站约1,353米。周边2公里范围内共有8个地铁站及79个公交站。

问：华盛广场的基本楼宇参数有哪些？

答：华盛广场总建筑面积38,000平方米（部分信息显示为22,670平方米），建筑总层数30层（部分信息显示为32层），标准层面积1,600平方米，标准层高3米（部分信息显示为3.2米），得房率65%。电梯配置为客梯6个。建筑年代为1996年至2000年。停车位方面，有信息显示地上60个，亦有信息显示共478个。

问：华盛广场与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：华盛广场写字楼4.9元/平方米·月的物业费在河西区越秀路及周边写字楼中处于低位区间。周边北方金融大厦物业费为24元/平方米·月，鑫银大厦为22元/平方米·月，丽晶国际大厦为18.80元/平方米·月，峰汇广场为18元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月，中豪国际大厦为1.50元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

2026年8月27日

华盛广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华盛广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

华盛广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华盛广场招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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